GARANTIA CONTRA EVICTIUNII Flashcards
ce este evictiunea
In esenta, evictiunea este tulburarea cumparatorului in exercitarea dreptului
cumparat, iar vanzatorul trebuie sa garanteze linistita exercitare a dreptului cumparat,
astfel incat aceasta exercitare sa fie netulburata.
Tulburarea cumparatorului in exercitarea dreptului cumparat poate proveni ori din
conduita vanzatorului, ori din conduita unui tert.
Tulburari de fapt
Tulburari de fapt: v-am vandut o casa si stau toata ziua pe capul vostru in casa. Toti cei
care ar sta pe capul vostru (in afara de mine) ar raspunde delictual, dar nu e treaba mea.
Eu voi raspunde contractual pentru garantia contra evictiunii provenind din fapta mea care
va limiteaza exercitiul dreptului dobandit incat nu puteti exercita exclusiv folosinta casei.
Tulburari de drept:
Tulburari de drept: vanzatorul nu poate introduce actiuni, nu poate valorifica drepturi
concurente cu acela pe care l-a vandut impotriva cumparatorului.
Fapta unui tert
pentru unele impiedicari ale exercitarii dreptului cumparat cauzate de
catre terti, cumparatorul poate antrena raspunderea contractuala in sens larg a
vanzatorului. Sfera raspunderii pentru tulburarile provenite din fapta unui tert e mai
restransa decat sfera tulburarilor provenind din fapta proprie.
Din punctul de vedere al efectelor tulburarii, evictiunea poate fi
Din punctul de vedere al efectelor tulburarii, evictiunea poate fi totala sau partiala:
• totala - cumparatorul e complet lipsit de exercitiul dreptului cumparat;
• partiala - cumparatorul e impiedicat/limitat in exercitarea dreptului cumparat.
n functie de intinderea totala/partiala a evictiunii, sfera remediilor pe care
cumparatorul le poate aplica in cazul producerii acesteia:
- fata de fapta proprie, obligatia de a garanta contra evictiunii are natura unei obligatii de
a nu face; - fata de fapta tertului, in prima instanta, in natura sa, obligatia de a garanta contra
evictiunii e o obligatia de a face => de a-l apara pe cumparator impotriva dreptului
tertului - in principiu, cumparatorul care a fost tulburat in exercitarea dreptului cumparat de
catre un tert care pretinde ca exercita un drept avand o cauza anterioara
contractului de vanzare trebuie sa pretinda vanzatorului sa isi execute obligatia
corelativa => sa aduca dovezile in sensul ca dreptul tertului nu exista (sau ca nu-l
indreptateste pe tert la tulburarea dreptului cumparat).
Daca evictiunea este TOTALA ce remedii sunt
Daca evictiunea este TOTALA, atunci el poate cere rezolutiunea contractului de
vanzare, restituirea pretului si daune-interese intr-un cuantum in principiu superior celui din
dreptul comun. Rezolutiunea contractului e supusa dreptului comun, dar restituirea pretului
nu vizeaza numai cuantumul pretului care a fost convenit de parti si platit de cumparator
vanzatorului, ci vizeaza in plus si obligatia vanzatorului de a-i rambursa cumparatorului
sporul de valoare dobandit de bun intre date incheierii vanzarii si data producerii evictiunii
=> la data incheierii vanzarii se poate prezuma ca bunul avea valoarea egala cu a pretului.
Daca valoarea bunului a crescut ulterior pana la data producerii evictiunii, astfel incat prin
evictiune cumparatorul a fost lipsit de un bun de valoare mai mare, pe langa restituirea
pretului, vanzatorul va datora si restituirea sporului de valoare catre cumparator ( c h i a r
daca acest spor nu era previzibil la data incheierii contractului, ci doar pentru ca s-a
intamplat!)
- daca valoarea bunului a scazut, in principiu, vanzatorul ramane dator sa-i restituie
cumparatorului pretul pe care l-a primit in urma vanzarii.
- ! exista o singura exceptie: daca se dovedeste ca cumparatorul a profitat de pe urma
scaderii valorii bunului, obligatia vanzatorului de a restitui pretul se diminueaza cu
valoarea avantajului extras de cumparator prin scaderea valorii bunului
despagubiri in caz de evictiune totala
Pe langa restituirea pretului i se datoreaza si despagubiri. In principiu, despagubirile
nu sunt supuse conform dreptului comun limitelor prejudiciului previzibil si direct, orice
prejudiciu cauzat prin evictiune este in principiu reparabil. Sunt reparabile inclusiv
prejudicii la suportarea carora are o contributie cauzala chiar reaua-credinta a cumparatorului (ex.: fructele pe care cumparatorul le-a cules din bun atata vreme cat se
considera proprietar cu depline drepturi asupra lui in temeiul vanzarii pe care a incheiat-o
cu vanzatorul sunt culese de un posesor de buna-credinta, deci, in principiu, pe acelea le
pastreaza => daca dupa ce tertul a introdus actiunea prin care reclama dreptul sau si din
care eventual rezulta ca cumparatorul nu e proprietarul bunului, pentru ca e preferabil
dreptul tertului, din acel moment, fata de tert, cumparatorul devine de rea-credinta =>
daca el continua sa culeaga fructele, va fi dator sa i le restituie tertului, constatandu-se ca
acesta e indreptatit la proprietatea bunului si cumparatorul, desi sesizat in legatura cu
faptul ca nu e proprietar, totusi a cules fructele bunului respectiv).
In caz de evictiune PARTIALA remedii
daca partea din exercitarea dreptului cumparat la care
este impiedicat cumparatorului in urma producerii evictiunii este atat de importanta, incat
daca ar fi cunoscut evictiunea, cumparatorul n-ar mai fi incheiat contractul, atunci se aplica
exact aceleasi reguli ca in cazul evictiunii totale - rezolutiunea cu restituirea pretului si a
sporului de valoare + despagubirile calculate masiv ca in explicatia anterioara.
Daca partea din exercitarea dreptului cumparat la care este impiedicat
cumparatorului in urma producerii evictiunii nu e atat de importanta incat sa se justifice rezolutiunea intregului contract, atunci cumparatorul va putea cere doar o reducere
corespunzatoare a pretului si in rest daune-interese pentru stabilirea carora se aplica
corespunzator regulile de la evictiunea totala.
*pretul se va reduce proportional cu partea din valoarea bunului de care a fost
privat cumparatorul in urma impiedicarii exercitiului dreptului sau.
Garantia contra evictiunii are o particularitate interesanta
Garantia contra evictiunii are o particularitate interesanta: ea nu e datorata de
vanzator doar cumparatorului, ci, potrivit art. 1706, oricarui succesor in drepturi al
acestuia, dar nu ca accesoriu => de cate ori bunul care face obiectul vanzarii se
instraineaza, obligatia de a garanta a vanzatorului originar/initial s multiplica
