Formalitati prealabile unor vanzari speciale

Question 1

Certificatul de performanta energetica

Answer 1

sub
sanctiunea nulitatii relative a contractului de vanzare a unei cladiri, vanzatorul trebuie
sa puna la dispozitia cumparatorului si a organului de autentificare un certificat de
performanta energetica in legatura cu cladirea care face obiectul derivat al vanzarii.
Continutul certificatului e reglementat prin lege si include indicatori in functie de care se
va putea stabili randamentul cladirii in ceea ce priveste indeplinirea functiilor sale
energetice.

Question 2

Certificatul de performanta energetica

nerespectarea

Answer 2

buna, deci mai scumpa).
Cerinta de forma menita sa previna un viciu de consimtamant (eroarea) =>
nerespectarea atrage dupa sine nulitatea relativa a contractului => cerinta protejeaza
consimtamantul cumparatorului, considerandu-se ca este decisiv pentru acest
consimtamant ca el sa cunoasca randamentul energetic al cladirii pe care o dobandeste.

Question 3

Certificatul de performanta energetica

Clauza prin care partile ar renunta la furnizarea contractului

Answer 3

Clauza prin care partile ar renunta la furnizarea contractului de performanta
energetica ar fi o clauza nescrisa - contractul al ramane anulabil => totusi, dupa incheierea
sa, cumparatorul il poate confirma, renuntand la dreptul de a solicita anularea contractului
pentru acest motiv.

Question 4

. Certificat de atestare fiscala pentru instrainarea terenurilor, cladirilor si
mijloacelor de transport

Answer 4

a instrainarea unei cladiri, a
unui teren sau a unui mijloc de transport, instrainatorul trebuie sa prezinte
dobanditorului si organului de autentificare un certificat de atestare fiscala emis de
Directia Locala a Finantelor Publice din care sa rezulte ca, in legatura cu bunul
instrainat, nu exista creante fiscale neachitate in favoarea bugetului local.

Question 5

Extrasul de CF pentru instrainarea sau constituirea drepturilor tabulare

Answer 5

n cursul procedurii de autentificare, notarul public e obligat sa solicite
oficiului de CF un extras de CF pentru autentificare in legatura cu bunul imobil care
face obiectul derivat al contractului pentru care se cere autentificarea.

Question 6

Extrasul de CF pentru instrainarea sau constituirea drepturilor tabulare
este o cerinta de forma

Answer 6

> Furnizarea acestui extras este o cerinta de forma ad validitatem pentru toate
vanzarile pentru care legea prevede forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute,
extrasul referindu-se la bunul asupra caruia poarta dreptul tabular ce face obiectul
obligatiilor vanzatorului. Din aceasta exigenta rezulta implicit ca imobilul asupra caruia
poarta acest drept tabular trebuie, in prealabil vanzarii, sa fie inregistrat in registrul de
cadastru (sa se fi deschis rol de CF) pentru ca in caz contrar nu se poate elibera extrasul
de CF.