contractul de vanzare Flashcards
definitie
Vanzarea este contractul prin care vanzatorul transmite sau se
obliga sa transmita cumparatorului un anumit drept in schimbul unui pret pe care
cumparatorul se obliga sa il plateasca.
De regula, obiectul contractului de vanzare este
De regula, obiectul contractului de vanzare este transmiterea dreptului de proprietate,
dar poate face obiectul vanzarii orice drept transmisibil.
De regula, pot face obiectul vanzarii
De regula, pot face obiectul vanzarii toate drepturile reale (cu exceptia drepturilor reale
personale: de uz, de abitatie, de servitute - care nu poate fi transmis si deci nici vandut
decat impreuna cu fondul dominant fata de care are caracter accesoriu).
exceptiile de la regula ob contract de vanzare
Si in cazul acestor exceptii, in cazul in care partile convin constituirea unor asemenea
drepturi de catre proprietar in schimbul unei sume de bani, contractele astfel incheiate au
natura juridica a unor vanzari. (Din cauza faptului ca drepturile reale principale se
constituie prin dezmembrarea dreptului de proprietate => prin transferul unor prerogative
preexistente in patrimoniul proprietarului in continutul dreptului său de proprietate catre
dobanditorul dreptului real principal.)
Nu vor putea face obiectul unei vanzari
drepturile inalienabile si nici drepturile strict
personale (a caror exercitare depinde in mod esential de persoana creditorului).
Este de esenta contractului de vanzare faptul ca
Este de esenta contractului de vanzare faptul ca, in schimbul transferului dreptului,
dobanditorul se obliga sa plateasca instrainatorului o suma de bani. In cazul in care
dobanditorul si-ar asuma o prestatie de o alta natura decat plata unei sume de bani,
sanctiunea ar fi recalificarea contractului, iar nu nulitatea absoluta (deci nu e o cerinta de
validitate!)
Caracterele juridice ale contractului de vanzare-6
in mod esential, este un contract sinalagmatic contract esentialmente oneros contract in principiu comutativ contract esentialmente translativ 5. contract esentialmente instantaneu contract in principiu consensual
. in mod esential, este un contract sinalagmatic
fiecare dintre parti se obliga in
considerarea reprezentarii psihologice/a anticiparii executarii obligatiilor celeilalte parti
=> obligatiile sunt reciproce si interdependente
contract esentialmente oneros
fiecare dintre parti contracteaza si isi asuma
obligatii in considerarea avantajelor pe care se angajeaza sa i le asigure cealalta
parte, avantaje care, cel putin din perspectiva subiectiva a fiecareia dintre parti, sunt
echivalente
contract in principiu comutativ
e regula, partile care covin vanzarea cunosc sau
cel putin le este posibil sa cunoasca existenta si intinderea prestatiilor la care se obliga
Prin exceptie, contractul de vanzare poate fi si aleatoriu,
Prin exceptie, contractul de vanzare poate fi si aleatoriu, atunci cand, pentru cel
putin una dintre parti, cauza impulsiva si determinanta pentru a contracta a fost
sansa obtinerii unui castig si evitarea riscului unei pierderi decurgand din caracterul
necunoscut la incheierea contractului, al existentei intinderii si/sau prestatiilor la
care se angajeaza partile. (ex.: contractele de bursa care se incheie pentru pretul
care va rezulta din tranzactionarea viitoare
din incertitudinea privind existenta sau intinderea lucrului vandut
contract esentialmente translativ
este de esenta acestui contract ca prin efectul
sau, de regula prin efectul executarii obligatiei de a da ce rezulta din contract, o
prerogativa preexistenta in patrimoniul vanzatorului sa se transfere in patrimoniul
cumparatorului.
drepturile nu se pot transmite succesiv, ele se transmit deodata
contract esentialmente instantaneu
nu exista vanzare cu executare succesiva
Chiar si atunci cand plata pretului se face in rate, aceasta e doar o modalitate de
executare a obligatiei de a plati pretul, fara insa a o transforma in obligatie cu executare
succesiva. (acest aspect este important pentru ca, daca ar deveni cu executare succesiva,
contractul ar fi susceptibil numai de reziliere, de exemplu daca nu se plateste ultima rata,
si nu de rezolutiune! => sanctiunea ar fi ca, pentru viitor, cel care nu plateste ultima rata,
nu ar mai trebui sa plateasca). DECI contractul de vanzare cu plata pretului in rate: uno
ictu => sanctiunea va fi REZOLUTIUNEA (opereaza retroactiv), iar nu rezilierea =>
vanzatorul care nu si-a primit ultima rata, va putea cere rezolutiunea contractului si
restituirea bunului.
contract in principiu consensual
nu este supus vreunei cerinte de forma, de regula
cateva exceptii de la consensualism
art. 1747 alin. (2) - vanzarea unei mosteniri se incheie in forma autentica
- art. 1244: conventiile care stramuta sau constituie drepturi reale care urmeaza a
fi inscrise in cartea funciara se incheie in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii
absolute => orice vanzare imobiliara e supusa formei autentice ad validitatem
Daca nu respecta cerinta ad validitatem, contractul e nul absolut ca vanzare, dar
poate fi convertit in promisiune sinalagmatica de vanzare.
