obligatiile cumparatorului Flashcards
. obligatia de a suporta cheltuielile vanzarii
obligatia de a suporta toate cheltuielile
necesare pentru a incheia contractul de vanzare si toate cheltuielile necesare pentru
asigurarea opozabilitatii lui.
Totusi, fata de terti, este posibil ca incheierea contractului sa ocazioneze cheltuieli
care ii incumba, dupa caz, oricareia dintre parti/numai vanzatorulu
. obligatia de a suporta cheltuielile vanzarii
Regula referitoare la suportarea cheltuielilor de catre vanzator are o dubla limitare
Regula referitoare la suportarea cheltuielilor de catre vanzator are o dubla limitare
- pe de o parte, se refera numai la CHELTUIELILE NECESARE pentru incheierea si
publicitatea contractului, iar nu si la cele utile, pe de alta parte vizeaza doar raporturile
dintre cumparator si vanzator
obligatia de a plati pretul
intotdeauna o obligatie pecuniara, in bani
- intotdeauna o obligatie pecuniara, in bani => este intotdeauna posibil de executat,
nu este susceptibila de imposibilitate fortuita de executare in natura, pentru ca, in cazul
in care ele nu sunt executate in natura voluntar, vor putea fi executate silit pe seama
patrimoniului debitorului (pe seama bunurilor sale prezente si viitoare, pana la
executarea completa a obligatiei); - in legatura cu ea, nu se pune niciodata problema executarii prin echivalent in
sensul de daune compensatorii (singurul echivalent este cel al lipsei de folosinta
din cauza intarzierii platii pretului fata de scadenta => daune moratorii) - in lipsa prevederii exprese a partilor, cu privire la cuantumul acestor daune, se
aplica dobanzile legale penalizatoare - in principiu, dobanzile moratorii curg de drept de la scadenta, fara a fi necesara
punere in intarziere a debitorului
obligatia de a plati pretul
scadenta obligatiei de a plati pretul
scadenta obligatiei de a plati pretul este, ca regula, conform art. 1720, data la care
se transfera dreptul vandut => ordinea: cat de repede posibil se transmite dreptul
vandut, apoi la transmitere devine scadenta obligatia de a plati pretul, apoi, dupa plata
pretului, devine scadenta obligatia de a preda bunul vandut.
- art. 1721: (nuantare fata de regula generala) - de la data transferului proprietatii, curg
dobanzi in legatura cu obligatia de a plati pretul numai daca bunul vandut produce fructe
naturale sau civile
- in schimb, daca bunul nu produce fructe, dar ii confera detinatorului său alte foloase,
dobanzile la pret vor curge de la data predarii, iar nu de la data transferului dreptului
vandu
obligatia de a plati pretul
Garantiile legale care insotesc obligatia de a plati pretul
vanzarile de BUNURI IMOBILE
poteca legala prin care se garanteaza obligatia de a
plati pretul vanzarii imobiliare este prevazuta de art. 2386 pct. 1 => vanzatorul
beneficiaza de o ipoteca legala asupra bunului vandut pt pretul datorat. Ipoteca este
legala in sensul ca ea se naste automat din contractul de vanzare in aplicarea acestei
dispozitii legale a art. 2386 (ea este totusi o urmare a contractului de vanzare, atunci
cand pretul nu s-a platit la data incheierii contractului). => ca urmare a obligatiei
persistente in timp de a plati pretul, ipoteca legala e la randul sau generata de contract.
obligatia de a plati pretul
Sanctiunile neexecutarii obligatiei de plata a pretului
vanzatorul poate cere executarea silita, de regula prin vanzarea silita a bunurilor
cumparatorului, incepand cu bunul vandut si continuand cu celelalte bunuri pana la
indestularea deplina a vanzatorului in privinta creantei sale la pret
Vanzatorul are si alegerea sa solicite desfiintarea vanzarii, declarand rezolutiunea
contractului de vanzare - declaratie in principiu supusa dreptului comun.
In mod particular, pt vanzarea imobiliara, daca in contract s-a prevazut punerea de
drept in intarziere pt plata pretului, atunci chiar si dupa scandenta cumparatorul poate plati
pretul cat timp nu i s-a comunicat declaratia de rezolutiune.
obligatia de a plati pretul
Opozabilitatea efectelor rezolutiunii fata de terti
Opozabilitatea efectelor rezolutiunii fata de terti - creditorii cumparatorului si
subdobanditorii cumparatorului.
Câtă vreme doar contractul de vanzare este opozabil creditorilor cumparatorului si
nu si rezolutiunea lui, creditorii cumparatorului pot executa creantele lor asupra bunului
vandut, pt ca acel bun a intrat in patrimoniul cumparatorului, deci in sfera garantiei lor
generale. => opozabilitatea rezolutiunii urmareste de fapt sa scoata bunul vandut din
aceasta garantie generala pe care o au creditorii cumparatorului asupra bunurilor acestuia
si sa o readuca in sfera garantiei generale a creditorilor VANZATORULUI!
obligatia de a prelua lucrul vandut
in materie imobiliara
in materie imobiliara, pe vanzator nu prea il
intereseaza executarea ei: el trebuie sa execute obligatia de predare = ii lasa imobilul
la dispozitie cumparatorului, odata cu imobilul a cedat si spatiul, iar daca cumparatorul
vrea sa preia mai devreme sau mai tarziu bunul, e treaba lui. De ex., daca ar intarzia
deschiderea cu cheile date de vanzator a apartamentului, dpdv al vanzatorului nu e
nicio paguba.
obligatia de a prelua lucrul vandut
In materie mobiliara
In materie mobiliara, bunurile mobile pe care cumparatorul nu le-a preluat ocupa
spatiul vanzatorului si antreneaza pt vanzator o lipsa de folosire a acelui spatiu (in loc sa-l
foloseasca cum vrea el, trebuie sa-l astepte pe cumparator sa vina sa preia acele bunuri).
=> neexecutarea de catre cumparator a obligatei de a prelua lucrul vandut e
susceptibila sa cauzeze prejudicii semnificative pt vanzator.
=> legiuitorul a gandit un sistem specific adresat materiei mobiliare din care rezulta
o sanctionare expeditiva a neexecutarii de catre cumparator a acestei obligatii.
obligatia de a prelua lucrul vandut
Daca in cazul unei vanzari mobiliare, cumparatorul nici nu plateste la scadenta si
nici nu ridica lucrul vandut
tuatia in care cumulativ, la scadenta, nici nu plateste pretul si nici nu preia bunul,
e o situatie destul de putin frecventa, pentru ca, in principiu, pana la plata efectiva a
pretului nu devine scadenta obligatia de predare a vanzatorului => nu are cum fi scadenta
nici obligatia de preluare de catre cumparator a bunului vandut.
Asadar, pt a se ajunge la situatia punerii de drept in intarziere, ii revine vanzatorului
sa faca o alegere: desi nu a platit pretul, sa fie gata sa predea bunurile mobile care fac
obiectul contractului => asta inseamna ca pretul, desi era scadent, nu a fost platit, si pt ca
vanzatorul renunta la termenul ce afecteaza obligatia sa de predare, preda mai devreme,
devine scadenta si obligatia de a prelua bunul. In acest moment avem ambele obligatii ale
cumparatorului scadente => antreneaza, conform art. 1725 (1), punerea de drept in
intarziere a cumparatorului pentru ambele obligatii.
obligatia de a prelua lucrul vandut
Daca lucrurile sunt supuse pieirii si stricaciunii rapide (art. 1725 (2))
ca sa se
produca punerea de drept in intarziere, nu e necesar ca in mod cumulativ nici obligatia de
plata a pretului sa nu se fi executat la scadenta, nici obligatia de a prelua lucrul vandut sa
nu se fi executat la scadenta. Este suficient ca una singura dintre aceste 2 obligatii sa fi
ajuns la scadenta si sa nu se fi executat pt ca punerea de drept in intarziere sa intervina!
obligatia de a prelua lucrul vandut
Art. 1726 - executarea directa:
vanzatorul, in
cazul in care cumparatorul nu ridica bunurile mobile vandute sau nu-si plateste pretul,
Art. 1726 - executarea directa: in esenta, tot pentru vanzarile de bunuri mobile,
daca una dintre parti nu-si indeplineste obligatiile la scadenta, cealalta parte e indreptatita
la un fel de rezolutiune implicita a contractului de vanzare, in sensul ca poate proceda, in
urma unei notificari adresata cocontractantului, la un contract alternativ: vanzatorul, in
cazul in care cumparatorul nu ridica bunurile mobile vandute sau nu-si plateste pretul,
poate sa vanda acele bunuri in mod organizat (fie prin intermediul unei persoane
autorizate, fie intr-o licitatie publica, fie pe o piata organizata) unui tert (=> vanzatorul
vinde bunul pe care i l-a vandut deja cumparatorului indisciplinat unui tert => a desfiintat
implicit contractul cu cumparatorul indisciplinat, iar contractul cu cumparatorul initial se
desfiinteaza, cumparatorul initial nu mai datoreaza plata pretului si ridicarea bunului).
obligatia de a prelua lucrul vandut
Art. 1726 - executarea directa:
daca vanzatorul obtine un pret mai mic la vanzarea alternativa decat cel
care a faut obiectul intelegerii sale cu cumparatorul
In schimb, daca vanzatorul obtine un pret mai mic la vanzarea alternativa decat cel
care a faut obiectul intelegerii sale cu cumparatorul, el poate cere de la cumparator
diferenta dintre pretul convenit initial si pretul obtinut prin vanzarea alternativa, si in plus
daune-interese.
obligatia de a prelua lucrul vandut
Daca vanzatorul nu si-a executat obligatia de predare, cumparatorul poate,
Daca vanzatorul nu si-a executat obligatia de predare, cumparatorul poate, ca
sanctiune, prevalandu-se e o rezolutiune implicita, sa procedeze la achizitia unui bun de
aceeasi natura in aceeasi cantitate pe o piata organizata sau prin intermediul unei
persoane autorizate, notificandu-l pe vanzator despre aceasta. In cazul in care va trebui sa
plateasca un pret mai mare decat cel convenit initial, el va putea pretinde de la vanzatorul
initial diferenta de pret (despagubiri) plus alte daune-interese. Cheltuielile contractuui
alternativ sunt intotdeauna in sarcina celui a carui neexecutare a cauzat aplicarea acestui
remediu.
