Tema 2: Inversión Crediticia. Parte 2: Calculo del TAE y Préstamos Hipotecarios Flashcards
Los préstamos indexados, en la práctica, se ven afectados por las…
características comerciales de los préstamos en general y en cada caso por las propias de la modalidad concretas en que se aplican: hipotecarios, en divisa, sindicados, etc.
¿Cual es el rasgo básico de los préstamso indexados?
El tratarse de operaciones posdeterminadas
En los préstamos indexados, el tanto de coste o de rendimiento solo podrá calcularse
al final de la operación cuando se conozca el valor tomado por el índice de referencia en todos los períodos
¿Que deberán calcular las entidades de crédito a efectivos informativos de conformidad con la fórmula incorporada en el Anexo II de la Ley 5/2019?
Un tanto anual equivalente (TAE)
Dicho TAE se denominará…
TAE Variable
Para el cálculo del TAE Variable se ha de tomar el cuenta el…
tipo deudor fijo inicial del primer período de interés si es igual o superior al resultante de la suma del índice de referencia con el diferencial pactado
El cálculo de esta TAE variable responde a la hipótesis…
de que no se produce ninguna cancelación extraordinaria, ni parcial ni total, y de que el cliente cumple puntualmente con las obligaciones de pago asumidas
El TAE variable solo tendrá, pot tanto,
efectos informativos
Para el cálculo de la TAE variable se incluirá…
todas las comisiones y gastos que el cliente debe pagar (Comisión de apertura, Gastos de tasación, Gastos de comprobación de la situación registral del inmueble…)
También deberá incluirse las…
prima anuales del seguro de daños y del seguro de vida que la entidad de crédito prestamistas exija para la concesión del préstamo
¿Cuales son la gran mayoría de los préstamos con garantía real?
Los hipotecarios
¿Y a que se destinan a financiar la mayor parte de los préstamos hipotecarios?
viviendas
Independientemente de su finalidad, los préstamos hipotecarios son…
operaciones de amortización
Característica diferenciados de los préstamos hipotecarios?
Que la entidad prestamista exige la constitución de una garantía hipotecario
En la ordenación jurídica española la hipoteca es
un derecho de garantía y como tal accesorio a otro principal que es el préstamo
La naturaleza de la hipoteca permite…
seguir disfrutando del bien hipotecado
La hipoteca es…
una garantía y solo se ejecuta en caso de impago
La cuantía del préstamo está condicionado a…
la valoración del bien a hipotecar y generalmente oscila entre el 70% y el 80% de dicho valor (también se ofrecen préstamos hipotecarios por el 100% del valor del bien, pero se exigen garantías complementarias).
Por lo general se trata de..
operaciones a largo plazo, entre 10 y 30 años, y sin limitaciones por lo que se refiere a la modalidad de amortización
¿Existe limitaciones en la moneda en la que se debe denominarse la operación?
No
¿en que divisas se puede llevar a cabo un préstamo hipotecario?
cualquiera
¿Quien asume íntegramente el pago de los gastos y tributos en la nueva ley hipotecaria?
La entidad de crédito
¿Cuales son los gastos y tributos que la nueva ley hipotecaria obliga a pagar a la entidad financiera?
Notaría, inscripción registral de la garantía hipotecaria en el Registro de la Propiedad, gastos de gestoría e Impuesto de activos jurídicos documentados (AJD)
El prestatario solo asume la…
comisión de apertura (en caso de existir), los gastos de tasación del inmueble, el coste de la nota simple para la comprobación registral del inmueble y las copias simples de la escritura que solicite el notario.
