OPSTAL

Question 1

VOORWERP

Answer 1

• Enkel onroerend goed
  ▶ Op te richten of bestaand constructies  brengt een contractuele verkrijging teweeg, door de opstalhouder of de overnemer en voor de duur van zijn opstalrecht, van de eigendom van de eerder bestaande bouwwerken en beplantingen.

Question 2

Vestigingswijzen

Answer 2

▶ Algemene en bijzondere rechtsopvolging

▶ Door overeenkomst
* via toekenning of voorbehoud
* overschrijving kantoor rechtszekerheid tegenwerpelijk aan derden

▶ Door testament

▶ Door verkrijgende verjaring
Uitdrukkelijke of “stilzwijgende” afstand van natrekking vs. het recht van opstal  allemaal op grond van wilsovereenstemming  in dat laatste geval spreekt men ook van een “impliciet opstalrecht

Question 3

DUUR

Answer 3

▶ Geen minimumduur - Maximumduur: 99 j (ipv 50j oud recht

▶ Het opstalrecht kan eeuwigdurend zijn wanneer en zolang het door de eigenaar van de grond gevestigd is:
▶ 1° hetzij voor doeleinden van het openbaar domein; 2°hetzij om de verdeling in volumes mogelijk te maken van een complex en heterogeen onroerend geheel dat verschillende volumes omvat die in aanmerking komen voor zelfstandig
en verscheiden gebruik en onderling geen enkel gemeenschappelijk deel hebben

▶ opstalrecht > 99j  herleiding tot 99jaar
▶ mogelijkheid tot hernieuwing en/of verlenging (onderscheid)

 wel oppassen met “automatische” of eenzijdige hernieuwingen
 Verlenging: enkel indien totale duur minder dan 99 jaar
 eens om de 99 jaar moet natrekking spelen

Question 4

Doel van de duur?

Answer 4

Doel: uitvoering van werken door persoon die niet de eigenaar is van de grond

Cfr. ratio legis: tijdelijk recht stimuleert de ontwikkeling van de grond, eeuwigdurend niet.

Question 5

EINDE

Answer 5

Cfr. Algemene en bijzondere beëindigswijzen als besproken bij erfpacht, idem
vervallenverklaring en faillissement, openbaar domein

• Het opstalrecht gaat niet teniet door het loutere feit van het tenietgaan van de bouwwerken of
  beplantingen van de opstalhouder (itt erfpacht waar dit conventioneel ook best anders wordt
  bepaald)

Question 6

OPSTAL VS. ACCESSOIR OPSTALRECHT

Answer 6

Opstalrecht kan accessoir zijn aan ander recht
 aan ander zakelijk gebruiksrecht (bv. erfpacht, VG, erfdienstbaarheid, …)
 zelfs aan persoonlijk recht (bv. huur, concessie,)
Beperkt tot duur en modaliteiten van het hoofdrecht
Niet onderworpen aan de wetgevende regels inzake opstal
 kan voor méér dan 99 jaar gevestigd worden
 bv. opstalrecht accessoir aan eeuwigdurende erfdienstbaarheid,
 in principe geen vergoeding voor opstalhouder bij einde