ERFPACHT

Question 1

VOORWERP

Answer 1

• Onroerend goed
• Ook op openbaar domein
• Op, boven of onder de grond (geheel of gedeeltelijk)
• Bebouwde of onbebouwde goederen
• Ook volume binnen bestaand gebouw?

Question 2

DUUR

Answer 2

Minimumduur en maximumduur van 15 tot 99 jaar (tot voor kort 27 en 99 jaar)

▶ Kan eeuwigdurend (of meer dan 99j) als gevestigd door eigenaar en wanneer en voor zo lang voor doeleinden openbaar domein

Question 3

VOORTIJDIGE BEËINDIGING

Answer 3

Ontbindende voorwaarden zijn principieel toegelaten, zelfs vóór verstrijken van minimumduur
* Ontbindende bedingen
(uitdrukkelijke of stilzwijgende bedingen)
 Is geënt op wanprestatie erfpachter

 De afstand, herroeping, ontbinding wegens niet-nakoming, opzegging in minnelijke
overeenstemming, vermenging en vervallenverklaring doen geen afbreuk aan de rechten van derden die te goeder trouw op het tenietgegane zakelijk recht zijn verkregen (art. 3.17
BW) (niet vermeld ontbindende voorwaarde)
 Banken zullen hiermee rekening houden bij kredietverstrekking

Question 4

VESTIGINGSWIJZEN

Answer 4

Vestiging:
▶ Algemene en bijzondere rechtsopvolging
▶ Door overeenkomst
* via toekenning of voorbehoud
* overschrijving kantoor rechtszekerheid tegenwerpelijk aan derden
▶ Door testament
▶ Door verkrijgende verjaring

Question 5

Wat zijn de Rechten van de erfpachter?

Answer 5

▶ Maximale usus en fructus op andermans goed – tenzij aan banden gelegd bv. renovatieerfpacht
▶ Bestemming wijzigen (school - supermarkt) – tenzij verboden
▶ Bouwbevoegdheid/verbeteringen aanbrengen –
▶ Erfdienstbaarheden toestaan
▶ Recht hypothekeren (niet het goed)

Question 6

EINDE

Answer 6

Algemene wijzen van tenietgaan:
* Tenietgaan van het recht van de rechtsvoorganger van de titularis
* Tenietgaan van het voorwerp van het zakelijk recht
* Tenietgaan van de titel waardoor het zakelijk recht is verkregen
* Gerechtelijke onteigening
* Afstand van recht

Bijzondere wijzen van tenietgaan:
* Verstrijken van de wettelijke of contractuele duur
* De niet-uitoefening van het recht gedurende dertig jaar
* Vermenging
* Vervallenverklaring

Question 7

Einde:Vervallenverklaring

Answer 7

Uitgesproken door de rechter, indien de titularis op manifeste wijze misbruik maakt van zijn
gebruik en genot, hetzij door het goed te beschadigen, hetzij door bij gebrek aan onderhoud de waarde ervan kennelijk te doen verminderen, zonder afbreuk te doen aan de macht van de rechter om in plaats van de vervallenverklaring andere voorwaarden voor de uitoefening van zijn recht op te leggen.

Question 8

Einde:Failliet

Answer 8

Geen automatisch einde – wel een mogelijkheid Art. XX.139 WER. §
1.De beëindiging is mogelijk van een zakelijk recht waarvan de gefailleerde de titularis is (bv. als erfpachter).

Geen beëindiging is evenwel mogelijk van een zakelijk recht dat de gefailleerde aan een derde heeft verleend (waarmee ook rechtszekerheid wordt geboden t.a.v. bv. de bank die een hypotheek heeft gevestigd op het recht van erfpacht van haar cliënt, dat aan die cliënt is verleend door de gefailleerde)