BURENRELATIES Flashcards
VOORWAARDEN voor EDBH
1) Een last op een erf niet op een persoon
2) Een last in rechtstreeks en onmiddellijk verband staan met het gebruik en nut van het heersend erf.
3) Erven die toebehoren aan verschillende eigenaars
!! De EDBH kan dus maar ontstaan bij een verschillend titularisschap (geen probleem eigenaar – mede-eigenaar ander erf, of eigenaar - blote eigenaar ander erf)
Wat betekent een last op EDBH: Wat houdt dat in voor de eigenaar van de lijdende erf?
- plicht om zich te onthouden (bv. beding geen ander gebruik dan bewoning)
- bepaald gebruik vanwege het heersend erf toe te laten (bv. recht van overgang)
- niet iets doen
- Is obligatoire verplichting
BRONNEN van Erfdienstbaarheden
▶ Wettelijke erfdienstbaarheden
▶ Erfdienstbaarheden gevestigd door menselijk handelen
Wettelijke erfdienstbaarheden wat is dat?
Komen uit de wet
De “occulte” erfdienstbaarheid wat is dat?
Behalve de wettelijke erfdienstbaarheden geniet de titularis van een
zakelijk gebruiksrecht op een onroerend goed op grond van de wet van alle erfdienstbaarheden die
noodzakelijk zijn voor de uitoefening van zijn recht op het bezwaarde onroerend goed.
Wanneer stopt de wettelijke erfdienstbaarheid van uitweg?
*De wettelijke erfdienstbaarheid van uitweg houdt op wanneer deze niet meer noodzakelijk is overeenkomstig artikel 3.135, wat ook de duurtijd van deze uitweg is geweest, of indien deze werd verleend omwille van een toekomstige bestemming, ingeval die bestemming niet ten uitvoer is gelegd binnen een termijn van tien jaar te
rekenen vanaf het vonnis waarbij de uitweg werd verleend
Met wat kan je de wettelijke erfdienstbaarheid van uitweg niet verwarren?
*NIET VERWARREN MET RECHT VAN DOORGANG of OVERGANG, GEMENE WEG (LOSWEG), BUURTWEG
Onderscheid uitweg vs overgang
▶ Het recht van uitweg is gesteund op de wet, terwijl de erfdienstbaarheid van overgang alleen door een menselijk handelen kan worden gevestigd
▶ Voor het recht van uitweg is insluiting vereist, wat niet het geval is voor de erfdienstbaarheid van overgang.
▶ Het recht van uitweg gaat teniet, wanneer de insluiting een einde neemt, terwijl de erfdienstbaarheid van overgang in dat geval blijft voortbestaan, tenzij anders bedongen
▶ In geval van uitweg moet een vergoeding worden betaald, terwijl de erfdienstbaarheid van overgang vaak kosteloos is
Door menselijk handelen gevestigde EDBH: Wijzen van totstandkoming?
Eigenaars kunnen EDBH vestigen door:
▶ een rechtshandeling
▶ verjaring
▶ bestemming van de eigenaar
Door een rechtshandeling:
▶ overeenkomst, testament
▶ indien bij overeenkomst vereiste van notariële akte voor overschrijving (niet testament)
Erfdienstbaarheid door de bestemming van de eigenaar (vroeger huisvader)
- Arikel 3.119 BW Een erfdienstbaarheid ontstaat door bestemming door de eigenaar wanneer
twee thans van elkaar gescheiden percelen aan dezelfde eigenaar hebben toebehoord en er op
het moment van de verdeling een dienstbaarheid bestaat tussen de percelen die tot stand
gebracht of behouden werd door die enige eigenaar. - Die wijze van verkrijging geldt enkel voor erfdienstbaarheden die zichtbaar zijn op het tijdstip van de verdeling niet langer voortdurend en zichtbaar (boom te dicht bij perceelsgrens,
dakgoten die in elkaar overvloeien) - op die manier kan een recht tot overgang (niet voortdurend maar zichtbaar) ook ONMIDDELLIJK ontstaan door bestemming van de eigenaar notaris moet dan in de overdrachtsakte van een deel van de eigendom het ontstaan van bestemming van de eigenaar uitsluiten of bevragen of dit geen probleem vormt
Uitoefening van de erfdienstbaarheden:VASTLEGGEN GEDRAGSREGELS/ Kosten
Onderhoud en lasten –
bv. weg met putten Klassiek last voor titularis heersend erf, tenzij anders vastgelegd
*Nu: Titularis heersend erf, tenzij fout van de andere
*Indien die werkzaamheden en bouwwerken ook nuttig zijn voor het lijdend erf, worden deze
kosten gedeeld volgens het nut ervan voor elk perceel. -je kan anders bedingen in de vestingtitel
Duur van erfdienstbaarheden?
Eeuwigdurend
“onvergeld en eeuwigdurend”
Ook indien niets in de akte is bepaald, tenzij gevestigd ten laste van een
beperkt zakelijk gerechtigde (nemo plus)
Eeuwigdurende erfdiensbaarheid
Eeuwigdurend wil niet zeggen dat de EFDBH permanent moet worden uitgeoefend Romeinse
recht: causa perpetua
Uitoefening van het recht kan alternatief zijn en/of gespreid in de tijd
Maatwerk is mogelijk:
perceel A en B verkrijgen op een bepaald perceel C een recht van overgang, A op even dagen en
B op de oneven dagen
recht van overgang vanaf acht uur ’s morgens tot acht uur ’s avonds, maar niet ’s nachts,
Recht van doorgang beperken tot 1 maal per dag
Geen recht van overgang in weekends, vakantiedagen, schoolvakanties
Het einde van erfdienstbaarheden: Verlies van nut
-Op verzoek van de eigenaar van het lijdend erf kan de rechter de afschaffing van een erfdienstbaarheid bevelen wanneer deze ieder nut, zelfs voor de toekomst, voor het heersend erf heeft verloren.
-Om de bepaling meer werkbaar te maken moet men rekening houden met actueel en toekomstig nut,niet meer met potentieel nut wat vroeger het geval was
-Onderscheid toekomstig en potentieel nut: toekomstig nut zal zich zeker manifesteren, potentieel is helemaal niet zeker
Onderscheid uitweg vs overgang
▶ Het recht van uitweg is gesteund op de wet, terwijl de erfdienstbaarheid van overgang alleen door een menselijk handelen kan worden gevestigd
▶ Voor het recht van uitweg is insluiting vereist, wat niet het geval is voor de erfdienstbaarheid van overgang.
▶ Het recht van uitweg gaat teniet, wanneer de insluiting een einde neemt, terwijl de erfdienstbaarheid van overgang in dat geval blijft voortbestaan, tenzij anders bedongen
▶ In geval van uitweg moet een vergoeding worden betaald, terwijl de erfdienstbaarheid van overgang vaak kosteloos is
