Omgevingswet grondeigendom Les 9 Flashcards
Wat houdt het voorkeursrecht in?
Het geeft de overheid het eerste recht van koop op een onroerende zaak om grondspeculatie te voorkomen bij voorgenomen ontwikkelingen.
Welke bestuursorganen kunnen een voorkeursrecht vestigen?
Gemeenteraad, Provinciale Staten (PS), of de minister.
Wat is het doel van een voorkeursrecht?
Het voorkomen van grondspeculatie bij geplande ontwikkelingen door de overheid het eerste recht van koop te geven.
Wat moet de eigenaar doen als een voorkeursrecht is gevestigd?
De eigenaar moet de onroerende zaak eerst aan de overheid aanbieden voordat hij het aan een ander mag verkopen.
Hoe wordt een voorkeursrecht gevestigd?
Door opname in het omgevingsplan of de omgevingsvisie van een niet-agrarische functie of moderniseringslocatie.
Wanneer vervalt een voorkeursrecht?
Het vervalt als een “hoger” voorkeursrecht wordt gevestigd of als het is ingetrokken of vervallen.
Wat is de geldingsduur van een voorkeursrecht?
Vijf jaar als het is opgenomen in het omgevingsplan, drie jaar in andere gevallen, en tijdelijk voorkeursrecht duurt drie maanden.
Wanneer kan een voorkeursrecht niet worden gevestigd?
Als het niet voldoet aan de eisen van de Omgevingswet, zoals de vereiste functie of gebruik.
Wat gebeurt er als de overheid niet op tijd reageert op een aanbieding?
De eigenaar mag de onroerende zaak drie jaar lang aan anderen verkopen.
Wat zijn de voorwaarden voor het vestigen van een voorkeursrecht?
Het moet zijn voor een provinciaal of nationaal belang, en het moet exclusief zijn (geen gemeentelijk en provinciaal recht tegelijkertijd).
Wat is de procedure voor het vestigen van een voorkeursrecht?
De procedure omvat een bekendmaking van het voorkeursrecht, inschrijving in openbare registers, en de mogelijkheid van bezwaar en beroep door de eigenaar.
Hoe wordt de verkoopprijs vastgesteld als de overheid en eigenaar het niet eens worden?
De verkoopprijs wordt door de rechter vastgesteld als de onderhandelingen mislukken.
Wanneer kan een voorkeursrecht worden ingetrokken?
Als het niet meer voldoet aan de vestigingsvoorwaarden of als het niet op tijd wordt ingeschreven.
Wat is de aanbiedingsplicht bij een voorkeursrecht?
De vervreemder moet het goed eerst aan de overheid aanbieden voordat hij het aan een ander mag verkopen.
Noem enkele uitzonderingen waarbij er geen aanbiedingsplicht geldt.
Verkoop aan directe familie, verdeling van gemeenschap, testament, verkoop op basis van wettelijke regeling, of executieverkoop.
Wat gebeurt er als de verkoopprijs niet tijdig wordt bepaald?
De verkoper kan de rechter verzoeken om de prijs vast te stellen, en de overheid moet het goed kopen als de prijs wordt vastgesteld.
Wat is het gevolg van misbruik van het voorkeursrecht?
Het bevoegd gezag kan de nietigheid inroepen van rechtshandelingen die met de kennelijke bedoeling worden verricht om afbreuk te doen aan het voorkeursrecht.
Wanneer kan een schadevergoeding geëist worden?
De beoogde functie wordt niet gerealiseerd, 2) de functie niet is opgenomen in het plan voor het verlopen van het voorkeursrecht, 3) het voorlopig voorkeursrecht is niet omgezet in een definitief recht. (art. 15.52 Ow)
Wat is de procedure van het aanbieden van een woning of grond met een voorkeursrecht?
Het bevoegd gezag wordt uitgenodigd om te onderhandelen, binnen zes weken beslist het bevoegd gezag of ze het goed willen verkrijgen.
Wat kan een eigenaar doen als de overheid niet op tijd beslist op een voorkeursrecht?
De eigenaar mag het goed drie jaar lang aan anderen verkopen.
Wat gebeurt er als de omgevingsplan wordt vernietigd?
- Als omgevingsplan wordt vernietigd, blijft voorkeursrecht max 2 jaar geldig (art. 9.4 lid 4)
Wat is de procedure als de overheid besluit het goed aan te kopen, maar er geen overeenkomst komt?
De verkoper kan de rechter verzoeken om de verkoopprijs vast te stellen.
In welke gevallen wordt het voorkeursrecht vernietigd?
Als het besluit tot voorkeursrecht door de rechter in beroep of hoger beroep wordt vernietigd.
Wat is de maximale geldingsduur voor een voorkeursrecht?
Vijf jaar als het in het omgevingsplan staat, anders drie jaar, en tijdelijk voorkeursrecht duurt drie maanden.
Wat moet gebeuren na de inschrijving van het voorkeursrecht?
Het voorkeursrecht treedt in werking op het moment van inschrijving in de openbare registers.
Een voorkeursrecht kan gevestigd worden als:
A. De toekomstige functie agrarisch is
B. De toekomstige functie niet-agrarisch is en het huidige gebruik van die nieuwe functie afwijkt
C. De toekomstige functie niet-agrarisch is en het huidige gebruik conform die nieuwe functie is
B. De toekomstige functie niet-agrarisch is en het huidige gebruik van die nieuwe functie afwijkt
Wie kunnen een voorkeursrecht vestigen
A. Alleen gemeenteraad
B. Gemeenteraad en college van B&W
C. Alleen gemeenteraad en Provinciale Staten
A, B en C!!!
Wat is het gevolg als gemeente niet op tijd reageert op aanbieding:
A. Niets, er geldt geen reactietermijn
B. De gemeente is verplicht om het pand af te nemen voor door rechter vast te stellen prijs
C. De eigenaar mag het drie jaar lang aan iedereen verkopen
C. De eigenaar mag het drie jaar lang aan iedereen verkopen
Wat is de definitie van onteigening?
Onteigening is het ontnemen van grondeigendom in het algemeen belang, ten behoeve van het ontwikkelen, gebruiken of beheren van de fysieke leefomgeving (art. 11.1 Ow).
