Huisvestingswet en leegstand Les 11

Question 1

Wat is de doelstelling van de Huisvestingswet?

Answer 1

De Huisvestingswet regelt de verdeling van schaarse woonruimte om een evenwichtige verdeling te bewerkstelligen.

Question 2

Wanneer zijn de regels over woonruimteverdeling van toepassing?

Answer 2

Alleen wanneer de gemeenteraad een huisvestingsverordening heeft vastgesteld. Zonder deze verordening zijn de regels niet van toepassing.

Question 3

Noem de vier instrumenten die de Huisvestingswet gebruikt om de doelstelling te bereiken.

Answer 3

1) Huisvestingsverordening,
2) Huisvestingsvergunning,
3) Onttrekkingsvergunning,
4) Splitsingsvergunning.

Question 4

Wat is de functie van de huisvestingsverordening in de Huisvestingswet?

Answer 4

De huisvestingsverordening activeert de regels over woonruimteverdeling en regelt zaken zoals in gebruik nemen van woonruimte, wijzigingen in de woonruimtevoorraad en de verdeling over een woningmarktregio.

Question 5

Wie stelt de huisvestingsverordening vast?

Answer 5

De gemeenteraad stelt de huisvestingsverordening vast.

Question 6

Wat regelt de huisvestingsvergunning?

Answer 6

De huisvestingsvergunning is nodig voor bepaalde categorieën woningen en stelt criteria vast voor wie in aanmerking komt voor een woning.

Question 7

Voor welke categorie woningen is geen huisvestingsvergunning vereist?

Answer 7

Dit geldt bijvoorbeeld voor woningen die niet in de huisvestingsverordening zijn aangewezen.

Question 8

Wat is een belangrijk criterium voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning?

Answer 8

Er mogen geen uitsluitingscriteria zijn op basis van een inkomen onder een bepaalde grens.

Question 9

Wat is het verschil tussen sociale en economische binding bij woningzoekenden?

Answer 9

Sociale binding gaat om het verband met de plaatselijke samenleving, terwijl economische binding betrekking heeft op een belang bij vestiging in de regio vanwege werk of andere redenen.

Question 10

Wat zijn urgentiecriteria volgens de Huisvestingswet?

Answer 10

Urgentiecriteria kunnen onder meer betrekking hebben op tijdelijke opvang wegens geweld of relationele problemen, of het ontvangen of verlenen van mantelzorg.

Question 11

Wat houdt een onttrekkingsvergunning in?

Answer 11

Het is een vergunning die nodig is om een woning onttrokken te maken voor bewoning of om een andere functie te krijgen, zoals kantoorruimte.

Question 12

Wat is de bedoeling van een splitsingsvergunning?

Answer 12

De splitsingsvergunning is nodig om een woning te splitsen in appartementsrechten

Question 13

Casus
Kees heeft een woning in Amsterdam. Hij gaat voor langere tijd naar het buitenland voor werk en wil de woning
graag verhuren. Een kennis van hem wil in de woning graag een accountantskantoor beginnen. Het
bestemmingsplan laat dit toe.
De woning van Kees is in de huisvestingsverordening aangewezen.

• Mag Kees de woning in verhuur geven aan zijn kennis t.b.v. het gebruik als kantoor?

Stel dat Kees zelf een accountantskantoor zou willen starten.
* Zou hij de woning daarvoor zelf mogen gebruiken?

Answer 13

Nee, dit mag niet, omdat de woning in de huisvestingsverordening is aangewezen en een onttrekkingsvergunning nodig is.

Ja, 21 sub a: door de eigenaar mag wel

Question 14

Mag Kees zijn woning splitsen in appartementsrechten zonder vergunning?

Answer 14

Nee, dit is verboden zonder een splitsingsvergunning volgens artikel 22 van de Huisvestingswet.

Question 15

Wanneer is een huisvestingsvergunning nodig?

Answer 15

Alleen als dat in een huisvestingsverordening is bepaald.

Question 16

Wanneer kunnen woningzoekenden voorrang krijgen voor een woning?

Answer 16

Woningzoekenden kunnen voorrang krijgen bij zowel maatschappelijke als economische binding.

Question 17

Wat houdt het splitsingsvergunningstelsel in?

Answer 17

Het is verboden om zonder vergunning een gebouw te splitsen in appartementsrechten.

Question 18

Wanneer is een onttrekkingsvergunning vereist?

Answer 18

Een onttrekkingsvergunning is vereist voor het onttrekken van woonruimte uit de woningvoorraad voor andere doeleinden dan bewoning of kantoor/praktijkruimte door de eigenaar.

Question 19

Wanneer gelden de regels over huisvestingsvergunningen?
A. Altijd
B. Alleen als dat in een huisvestingsverordening is bepaald
C. Alleen als dat in een leegstandsverordening is bepaald

Answer 19

A. Altijd

Question 20

Wanneer kunnen woningzoekenden voorrang krijgen?
A. Alleen bij economische binding
B. Alleen bij maatschappelijke binding
C. Zowel bij maatschappelijke als economische binding

Answer 20

C. Zowel bij maatschappelijke als economische binding
art. 14 Hvw

Question 21

Wat houdt een splitsingsvergunningenstelsel in?
A. Verboden om zonder vergunning een zelfstandige woning te splitsen in onzelfstandige
B. Verboden om zonder vergunning een gebouw te splitsen in appartementsrechten
C. Verboden om zonder vergunning een zelfstandige woning bouwkundig te splitsen in 2 of meer zelfstandige
woningen

Answer 21

B. Verboden om zonder vergunning een gebouw te splitsen in appartementsrechten

art 22 Hvw

Question 22

Wat is het doel van de Leegstandwet?

Answer 22

Het doel van de Leegstandwet is het bestrijden van ongewenste leegstand van vastgoed en het bevorderen van tijdelijke verhuur.

Question 23

Wat is de Leegstandwet en wanneer is deze in werking getreden?

Answer 23

De Leegstandwet (Lw) is op 1 oktober 2010 in werking getreden en vormt een aanpassing van de Leegstandswet, de Huisvestingswet (HvW), en het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv).

Question 24

Welke instrumenten zijn opgenomen in de Leegstandwet om de doelstelling te bereiken?

Answer 24

De Leegstandwet kent de volgende instrumenten: Leegstandverordening
leegstandmelding
de vergunning voor tijdelijke verhuur

Question 25

Wat is een leegstandverordening en wie stelt deze vast?

Answer 25

Een leegstandverordening kan door de gemeenteraad worden vastgesteld en bevat regels over leegstandmeldingen en de aanpak van leegstaande panden in een gemeente (art. 2 Lw).

Question 26

Wanneer moet leegstand van woningen gemeld worden volgens de Leegstandwet?

Answer 26

Leegstand moet worden gemeld wanneer deze langer dan 6 maanden duurt (art. 3 lid 1 Lw).

Question 27

Wat gebeurt er als de leegstand langer dan 12 maanden duurt?

Answer 27

Als leegstand langer dan 12 maanden duurt, kan het gemeentebestuur een gebruiker aanwijzen, en de eigenaar moet deze gebruiker accepteren (art. 5 Lw).

Question 28

Wat is een tijdelijke verhuurvergunning onder de Leegstandwet?

Answer 28

Een tijdelijke verhuurvergunning maakt het mogelijk een leegstaand pand tijdelijk te verhuren, waarbij een groot deel van de huurbescherming niet van toepassing is (art. 15 Lw).

Question 29

Voor welke situaties kan een tijdelijke verhuurvergunning worden verleend?

Answer 29

Een tijdelijke verhuurvergunning kan bijvoorbeeld worden verleend voor groepsaccommodaties, te koop staande woningen, sloopwoningen, en voor verkoop bestemde huurwoningen (art. 15 Lw).

Question 30

Wat is de maximale verhuurperiode voor woningen onder een tijdelijke verhuurvergunning volgens de Leegstandwet?

Answer 30

De verhuurperiode is in eerste instantie 2 jaar, maar kan maximaal 5, 7 of 10 jaar zijn, afhankelijk van de situatie (art. 15 lid 6, 7 en 8 Lw).

Question 31

Wat gebeurt er met de huurovereenkomst als de tijdelijke verhuurvergunning afloopt?

Answer 31

De huurovereenkomst eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de tijdelijke verhuurvergunning (art. 16 lid 8 Lw).

Question 32

Wanneer moet een eigenaar een leegstandmelding doen?

Answer 32

Een leegstandmelding moet worden gedaan als een gebouw langer dan 6 maanden leegstaat en er een leegstandverordening van toepassing is (art. 3 Lw).

Question 33

Wat is de maximale duur voor een tijdelijke verhuurvergunning volgens de Leegstandwet?

Answer 33

Maximale verhuurduur: 10, 7 of 5 jaar (art. 15 lid 6, 7 en 8 Lw

Question 34

Wat is een mogelijke oplossing voor een ontwikkelaar die tijdelijk leegstaande woningen wil verhuren?

Answer 34

Een ontwikkelaar kan een tijdelijke verhuurvergunning aanvragen voor de leegstaande woningen, in eerste instantie voor 2 jaar (art. 15 lid 6).

Question 35

Wat zijn de gevolgen als de tijdelijke verhuurvergunning afloopt?

Answer 35

Als de tijdelijke verhuurvergunning afloopt, eindigt de huurovereenkomst automatisch van rechtswege (art. 16 lid 8 Lw).

Question 36

Wanneer geldt een meldingsplicht bij leegstand van een woning?

Answer 36

De meldingsplicht geldt als er een leegstandverordening is en het gebouw onder de daarin aangewezen categorieën valt (art. 3 Lw).

Question 37

Wat kan een eigenaar doen om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren?

Answer 37

De eigenaar kan een tijdelijke verhuurvergunning aanvragen, waardoor huurbescherming grotendeels niet van toepassing is (art. 15 Lw).

Question 38

Welke regel geldt voor de huurprijs bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet?

Answer 38

De gemeenteraad bepaalt de maximale huurprijs voor woningen die tijdelijk verhuurd worden onder de Leegstandwet (art. 16 lid 10 Lw).

Question 39

Wat moet er gebeuren als een tijdelijke verhuurvergunning voor een woning afloopt?

Answer 39

De huurovereenkomst eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de vergunning (art. 16 lid 8 Lw).

Question 40

Casus
Je werkt voor een ontwikkelaar die van een woningbouwcorporatie een groot aantal leegstaande
woningen heeft gekocht. Je bent van plan om deze woningen over een jaar of twee te gaan slopen
maar wilt ze in de tussentijd nog wel verhuren. Je wilt echter zeker weten dat de woningen weer
huurvrij zijn en wilt geen risico lopen met opzeggingsprocedures en -gronden

• Noem een mogelijkheid waarop je kunt zorgen dat de woningen over twee jaar
  gegarandeerd weer huurvrij zijn.
• Stel dat je de woningen voor maximaal 8 jaar wilt verhuren. Is dat juridisch gezien mogelijk?

Answer 40

1. Verhuur met leegstandvergunning voor intiele duur van 2 jaar15 lid 6 Lw
2. Nee, Boek 7 BW is max 2 jaar en Leegstandwet is max 7 jaar bij sloopwoningen (15 lid 6 bijcat c)

Question 41

Wat is de maximale duur van een tijdelijke verhuurvergunning?
A. Dat hangt van het type gebouw af
B. 5 jaar
C. 7 jaar

Answer 41

A. Dat hangt van het type gebouw af art. 15 Lw

Question 42

Wanneer geldt een meldingsplicht bij leegstand?
A. Altijd
B. Alleen als er een leegstandverordening is
C. Alleen als er een leegstandverordening en het gebouw valt onder de daarin aangewezen categorieën

Answer 42

C. Alleen als er een leegstandverordening en het gebouw valt onder de daarin aangewezen categorieën
art. 3 Lw

Question 43

Wat is juist in het geval een tijdelijke verhuurgunning afloopt?
A. Dan eindigt de huurovereenkomst van rechtswege
B. Dan kan de huurovereenkomst opgezegd worden
C. Dan moet de verhuurder een nieuwe vergunning aanvragen

Answer 43

A. Dan eindigt de huurovereenkomst van rechtswege
art. 16 lid 8 Lw