LEGISLACIÓN CBR Flashcards
DECRETO LEY QUE REGLAMENTA LA PROFESIÓN DE BIENES RAICES.
DECRETO LEY 6 DEL 8 DE JULIO DE 1999
RESOLUCIÓN CÓDIGO DE ÉTICA DE CORREDOR DE BIENES RAÍCES.
RESOLUCIÓN NO. 002 DE 25 DE JULIO DE 2001
CUANTOS TÍTULOS TIENE EL CÓDIGO DE ÉTICA / RESOLUCIÓN NO. 002 DE 25 DE JULIO DE 2001
TIENE 2 TÍTULOS:
TÍTULO I: REGIMEN DISCIPLINARIO
TÍTULO II: REGIMEN DISCIPLINARIO
CUANTOS CAPÍTULOS TIENE EL TÍTULO I DEL CÓDIGO DE ÉTICA ?
RESOLUCIÓN NO. 002 DE 25 DE JULIO DE 2001
TIENE 5 CAPÍTULOS
CAPÍTULO I: NORMAS GENERALES DE CONDUCTA
CAPÍTULO II: RELACIONES CON LOS CLIENTES
CAPÍTULO III: RELACIONES CON LOS COLEGAS
CAPÍTULO IV: HONORARIOS PROFECIONALES
CAPÍTULO V: TRIBUNAL DE ÉTICA
CUANTOS CAPÍTULO TIENE EL TÍTULO II DEL REGIMEN DISCIPLINARIO DEL CÓDIGO DE ÉTICA
TIENE I CAPÍTULO
CAPÍTULO I: REGIMEN DISCIPLINARIO
CAPÍTULO I: NORMAS GENERALES DE CONDUCTA
- Cumplimiento legal: El corredor debe cumplir todas las leyes y reglamentos vigentes.
- Licencia: Debe tener licencia emitida por la Junta Técnica para ejercer.
- Buena fe: Actuar de buena fe y estar informado sobre los aspectos relacionados con la propiedad.
- Práctica profesional: Debe realizar su trabajo de forma ética y profesional, denunciando prácticas ilegales.
- Evitar el fraude: No realizar representaciones falsas ni prácticas engañosas.
- Autorización para anunciar: No puede ofrecer propiedades sin autorización.
CAPÍTULO II: RELACIONES CON LOS CLIENTES
- Verificación: Verificar que el bien inmueble o negocio esté en condiciones para la venta o contratación.
- Confidencialidad: Mantener la confidencialidad de la información del cliente.
- Precios: No ofrecer propiedades a un precio mayor sin acuerdo previo.
- Interés personal: Informar al cliente si tiene interés personal en comprar una propiedad.
- Ofertas: Comunicar todas las ofertas de compra a los propietarios.
- Depósitos: Debe estar autorizado para recibir depósitos a nombre de un propietario.
CAPÍTULO III: RELACIONES CON LOS COLEGAS
- Respeto mutuo: Respetar la representación de propiedades de otros colegas.
- Comisiones: Dividir las comisiones de forma justa (por costumbre o acuerdo previo).
- Publicidad compartida: No colocar anuncios duplicados sin consentimiento.
- Buenas relaciones: Mantener relaciones justas y evitar desacreditar a otros colegas.
CAPÍTULO IV Honorarios Profesionales
- Contratos escritos: Las negociaciones deben estar por escrito para evitar disputas.
- Comisiones: No cobrar comisiones superiores a la costumbre, salvo acuerdo previo.
- Tarifa mínima: 5% para ventas y un mes de alquiler para arrendamientos.
- Comisiones conjuntas: Dividir las comisiones de manera justa en transacciones compartidas.
CAPÍTULO V Tribunal de Ética
- Denuncias: Se evaluarán denuncias de competencia desleal y violaciones éticas.
- Faltas éticas: Incluirán violaciones del Código, contactar a clientes sin permiso de otros colegas, y no compartir comisiones.
- Mediación: El Tribunal podrá mediar entre corredores y terceros si ambas partes aceptan.
TÍTULO II
CAPÍTULO I: NORMAS GENERALES REGIMEN DISCIPLINARIO
- Sanciones: Las faltas pueden acarrear sanciones como amonestaciones (verbales o escritas), suspensión o cancelación de la licencia.
- Responsabilidad penal y civil: Las violaciones también pueden tener consecuencias legales adicionales.
RESOLUCIÓN REGLAMENTO INTERNO DE LA JUNTA TÉCNICA DE BIENES RAÍCES
RESOLUCIÓN NO. 001 DEL 6 DE MARZO DE 2001
Composición de la Junta Técnica
5 miembros:
1. El Presidente (designado por el Ministerio de Comercio e Industrias).
2. Ministerio de vivienda.
3. Ministerio de economía y finanzas.
4. dos agremiados
Sesiones Ordinarias:
Una vez al mes.
ENCARGADOS DE CONVOCAR SESIONES EXTRAORDINARIAS?
Convocadas por el Presidente o por solicitud de cualquier miembro.
Quórum
- Se requiere la presencia de 3 miembros para que haya quórum.
- Si no hay quórum dentro de 30 minutos de la hora citada, la sesión se cancela.
¿Cuántos días de anticipación se deben enviar las convocatorias y qué deben incluir?
-Se envían con 5 días de anticipación.
-Se debe incluir la agenda y los documentos relevantes para la sesión.
¿Quién puede modificar el orden del día (agenda)?
El orden del día puede ser alterado por mayoría relativa de los miembros presentes.
¿Quién es responsable de registrar los asuntos tratados y las decisiones adoptadas en una reunión, y cómo se toman las decisiones finales?
Actas: La secretaria registrará los asuntos tratados y las decisiones adoptadas.
Las decisiones finales se toman por mayoría relativa (la cantidad de miembros presentes en la sesión).
Plazo para informes de comisiones:
Determinado por la Junta, y puede ser prorrogado una sola vez si el estudio lo requiere o por una causa justificada.
Las decisiones finales se adoptan mediante:
Resoluciones motivadas y se firman por el Presidente y Secretario.
Las Resoluciones son notificadas por :
Secretaria de Actas y Correspondencia
RESOLUCIÓN PARA PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITE DE DENUNCIAS
RESOLUCIÓN No. 006 DE 11 DE MAYO DE 2004
Tipos de denuncias:
-Faltas éticas de los corredores de bienes raíces.
-Infracciones al Decreto Ley 6 de 1999.
-Actividades de personas no autorizadas para el corretaje de bienes raíces.
Recepción de denuncias / ¿En dónde deben ser presentadas las denuncias?
Deben ser presentadas en las oficinas de la Junta Técnica (Ministerio de Comercio e Industrias).
Requisitos de la denuncia:
-Memorial por escrito detallando los hechos.
-Datos completos del denunciante (nombre, cédula, contacto).
-Datos del denunciado (nombre, cédula, datos de contacto).
-Documentos que fundamenten la denuncia.
Recepción y registro de la denuncia
Se deja constancia del recibo de la denuncia con la fecha, hora y el nombre de la persona que la recibe.
Revisión y apertura del expediente:
La Junta Técnica revisa la denuncia. Si hay mérito, se abre el expediente y se asigna un miembro para presentar un informe en 15 días.
Resolución de apertura / PLAZO QUE TIENE EL DENUNCIADO PARA PRESENTAR SUS DESCARGOS
Se inicia la investigación, notificando al denunciado y otorgándole un plazo de 10 días para presentar sus descargos.
¿Qué procedimiento se sigue si no se puede notificar una denuncia personalmente?
se hace por edicto en:
- 2 días hábiles distintos
- se fija en la Junta Técnica por 5 días hábiles.
Período de pruebas:
8 a 20 días hábiles para practicar las pruebas.
Para presentar alegatos finales las partes tendrán un periodo de?
las partes tienen 5 días hábiles para presentar alegatos.
¿Cuánto tiempo tiene la Junta Técnica para emitir una resolución final después de recibir una denuncia?
2 meses
La resolución será notificada personalmente o por edicto (____días hábiles).
5 días hábiles
¿En qué plazo se presentar un recurso de reconsideración?
5 días hábiles
Publicación de sanción:
se publicará en la Gaceta Oficial.
IMPORTANTE PLAZOS CLAVE
-15 días para que el miembro de la Junta Técnica presente el informe.
-10 días para que el denunciado presente descargos.
-8 a 20 días hábiles para realizar pruebas.
-5 días hábiles para alegatos finales.
-2 meses para la resolución de la denuncia.
-5 días hábiles para interponer recurso de reconsideración.
RESOLUCIÓN SOBRE EL CARNÉ Y SU VALOR
RESOLUCIÓN 369 DEL 24 DE JULIO DE 2008 SOBRE EL CARNÉ Y SU VALOR
Cobro de primer carnet
Primer carnet: B/. 3.00.
cobro de segundo carnet
Renovación: B/. 2.00.
Reposición por pérdida de carnet
Reposición por pérdida: B/. 5.00.
RESOLUCIÓN QUE ESTABLECE QUE TODO ANUNCIO DEBERÁ CONTAR CON NUMERO DE LICENCIA DE CORREDOR?
RESOLUCIÓN NO. 012 DE 7 DE SEPTIEMBRE 2005
Sanción por no incluir el número de licencia en anuncios:
B/. 100.00 por cada anuncio o letrero sin el número de licencia.
vigencia del examen ?
60 días calendarios contados a partir de la comunicación de la aprobación del mismo.
MIEMBROS DE LA JUNTA TÉCNICA CON IMPEDIMENTO
Los miembros de la Junta no pueden tratar casos donde tengan interés personal, o que involucren a sus familiares cercanos.
Si un miembro está impedido, debe declararlo en _____________?
debe declararlo en 2 días hábiles.
Los demás miembros tienen __________ para decidir si aceptan o no el impedimento.
Los demás miembros tienen 3 días hábiles para decidir si aceptan o no el impedimento.
¿Quienes pueden solicitar por escrito la separación de un miembro?
Cualquier parte puede solicitar la separación de un miembro si tiene un impedimento.
¿Cuánto tiempo tiene el miembro afectado para aceptar o rechazar los hechos de la solicitud de separación?
El miembro afectado tiene 2 días hábiles para aceptar o rechazar los hechos.
¿Cuántos días hábiles tiene la Junta para decidir si acepta la separación del miembro impedido?
La Junta tiene 5 días hábiles para decidir si acepta la separación del miembro impedido.
Monto de la Fianza:
Monto: B/. 10,000.00.
Timbres Fiscales:
Monto: B/. 25.00.
Vigencia de la licencia:
Indefinida desde su expedición.
Si el solicitante cumple con los requisitos, la Junta Técnica debe expedir la licencia dentro de un plazo máximo de ?
de 30 días hábiles.
Si se niega la solicitud de licencia, se puede presentar un recurso reconsideración dentro de ?
dentro de los 10 días hábiles siguientes a la notificación.
¿Qué ocurre si la solicitud de licencia se obtiene de manera fraudulenta y cuál es el plazo de inhabilitación?
Si la solicitud se obtiene de manera fraudulenta, la Junta la cancelará.
El plazo de inhabilitación puede ser de 1 a 10 años dependiendo de la gravedad de la falta.
En caso de reincidencia, será definitiva.
¿Cuál es el plazo para obtener la idoneidad para las personas con licencia comercial?
Plazo de 6 meses para obtener la idoneidad.
Vigencia del récord policivo
3 meses a partir de su emisión.
¿Qué ocurre si una solicitud recibida por la Secretaría de Actas está incompleta?
Si la solicitud está incompleta, tendrán 5 días para corregirla. Si no lo hacen, se les negará la solicitud.
¿Quién es el encargado de presidir las reuniones y dirigir los debates en las sesiones?
El Presidente, quien preside las reuniones y dirige los debates en las reuniones ordinarias y extraordinarias.
¿Quién distribuye las actas y documentos relacionados con los temas a tratar antes de cada sesión?
El Secretario, quien distribuye los documentos antes de cada sesión.
¿Quién redacta las resoluciones y comunicaciones que deben ser firmadas por el Presidente?
El Secretario, quien redacta las resoluciones y comunicaciones.
¿Quién expide copias certificadas de actas, acuerdos y resoluciones?
El Secretario, quien expide copias certificadas de documentos oficiales.
¿Quién autoriza las ausencias de los miembros durante las sesiones?
El Presidente, quien autoriza las ausencias si es necesario.
¿Quién firma las resoluciones aprobadas en las sesiones?
El Presidente, quien firma las resoluciones junto con el Secretario.
¿Quién es responsable de convocar las reuniones ordinarias o extraordinarias cuando sea necesario?
El Presidente, quien convoca las reuniones cuando sea necesario o lo pidan otros miembros.
¿Quién es el encargado de preparar las convocatorias a las sesiones con 5 días de anticipación?
El Secretario, quien prepara las convocatorias a las sesiones.
¿Quién lee los documentos importantes durante las sesiones?
El Secretario, quien lee los documentos importantes en las sesiones.
¿Quién establece los temas que se tratarán en la reunión?
El Presidente, quien presenta la agenda y establece los temas que se tratarán.
¿Quién firma las actas y otros documentos oficiales de la Junta?
El Secretario, quien firma las actas y otros documentos oficiales.
¿Quién asegura que se cumplan las decisiones y políticas acordadas por la Junta?
El Presidente, quien cumple y hace cumplir las políticas de la Junta.
¿Quién recibe y registra las comunicaciones dirigidas a la Junta e informa al Presidente sobre su curso?
El Secretario, quien recibe y registra las comunicaciones.
¿Quién asigna las comisiones de trabajo para tareas específicas?
El Presidente.
¿Hasta qué monto puede imponer la Junta Técnica una multa por infracciones al decreto ley?
La Junta Técnica puede imponer multas de cien balboas (B/. 100.00) hasta diez mil balboas (B/. 10,000.00) a favor del Tesoro Nacional.
¿Quién es responsable de notificar las resoluciones de la Junta Técnica?
La Secretaria de Actas y Correspondencia.
¿Quién es responsable de dar a conocer las declaraciones y comunicaciones oficiales de la Junta Técnica?
El Presidente de la Junta Técnica.
Si el presidente no se presenta para la sesión de la Junta Técnica después de 15 minutos, ¿cómo se decide quién tomará su lugar como presidente temporal?
En este caso, los miembros que sí están presentes pueden elegir a uno de ellos para que asuma el rol de presidente temporal para poder dirigir la sesión.
¿Cuál es el plazo máximo establecido para que el presidente se presente a la sesión antes de que los miembros presentes deban elegir a un presidente temporal?
15 minutos
