CONTRATOS Flashcards
Definición de Contrato
Acuerdo entre dos o más partes donde una se compromete a hacer, no hacer, o dar algo a la otra parte.
Puntos Importante de un contrato
- Pueden participar una o varias personas.
- Siempre implica un compromiso u obligación de alguna de las partes.
Diferencias ente Contrato y Convenio
- Contrato
*Es un acuerdo de voluntades que crea obligaciones.
* Tiene efecto jurídico y busca un resultado legal: crear, modificar o extinguir una relación jurídica. - Convenio:
*Es un acuerdo que puede o no tener fines legales.
-Juridico: Si produce efectos legales (Ej. renegociar una deuda).
-No jurídico: Si no tiene propósito legal (Ej. acuerdos verbales).
¿ Que es un contrato de Corretaje o Mediación?
Es un acuerdo en el que una persona (comisionado o corredor) se compromete a:
- Encontrar una oportunidad de negocio para otra persona (comitente).
- Actuar como intermediario para que el negocio se realice.
A cambio, el corredor recibe una comisión si el negocio se concreta.
CONTRATO DE CORRETAJE CON EXCLUSIVIDAD
La compañía tiene derecho exclusivo para vender la propiedad.
¿Qué debe hacer la Compañía con los depósitos recibidos en el contrato de corretaje con exclusividad?
La Compañía acepta los depósitos y los notifica al Cliente.
¿En cuántos días debe venderse la propiedad en un contrato de corretaje con exclusividad para ganar la comisión?
60 días posteriores.
¿Qué ocurre si el depósito recibido se pierde en el contrato de corretaje?
Si el depósito se pierde, el Cliente paga el 50% de la comisión.
CONTRATO DE CORRETAJE CON EXCLUSIVIDAD
¿Qué responsabilidades tiene la Compañía en relación con el mantenimiento y la seguridad de la propiedad?
La Compañía no se ocupa del mantenimiento ni de la seguridad de la propiedad.
¿ Que es un Contrato de Opción de Compra?
Es un acuerdo donde una persona (optante) puede decidir si compra algo en un tiempo y condiciones establecidas. El dueño del bien debe tenerlo listo para vender durante ese tiempo.
¿Qué hechos pueden decretar la nulidad de
un contrato de Compra-Venta?
El incumplimiento del pago final de la fecha
estipulada.
Si una de las dos partes fallece una vez
firmado un contrato de Compra-Venta
¿Cómo puede hacerse efectivo dicho
contrato?
Con la anuencia de las partes
¿Por qué se dice que el contrato de
Compra-Venta es un contrato de consenso?
En el mismo se expresa la voluntad de las
partes
¿Cómo se denomina el documento donde
se establece que un Banco debidamente
autorizado por la persona interesada se
compromete a cancelar el saldo de una
Compra-Venta?
Carta de promesa de pago irrevocable
¿Cómo se denominan las partes que
suscriben un Contrato de Promesa de
Compra-Venta?
Promitente Comprador y Promitente
Vendedor
Qué plazo máximo establece el Código Civil para que el vendedor y el comprador firmen un contrato de promesa de compraventa?
4 años
¿Qué efecto tiene la escritura pública en un contrato de promesa de compraventa si se inscribe?
Si se inscribe la escritura pública, impide vender la propiedad sin el permiso del comprador.
¿Cómo se le llama la obligación que tiene
el vendedor de resarcir al comprador en
caso de encontrarse daños y defectos que
no están a la vista en un inmueble?
Saneamiento por Vicios Ocultos
¿Cómo se denomina la obligación de un
vendedor, de entregar el precio de la cosa
vendida al comprador, en caso de que a
éste se le prive de bien por sentencia firme
emitida por tribunal competente:
Saneamiento por Evicción
En un Contrato de Mandato se establece
que
Para que el corredor pueda recibir dinero a
su nombre debe de estar autorizado por el
propietario
¿De quién es la responsabilidad de pagar
los gastos notariales y de inscripción de la
escritura de Compra-Venta, según el uso y
la costumbre?
Del comprador
Al momento de declarar la venta de un bien
inmueble ¿Quién debe pagar los timbres?
El vendedor
¿Cuántos formularios de Impuesto de
Transferencia deben llenarse, al realizarse
una venta de un mismo bien inmueble por
tres propietarios?
TRES
¿Entidad autónoma del Estado que se
encarga de dar eficacia y publicidad a los
actos y contratos de compraventa
Registro Público
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
¿Qué se compromete a hacer el vendedor en el traspaso de la propiedad ?
El vendedor se compromete a transferir la propiedad al comprador mediante ESCRITURA PÚBLICA una vez el comprador haya pagado todo.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
¿Qué restricción tiene el comprador sobre la transferencia del contrato ?
El comprador no puede transferir el contrato a otra persona sin el consentimiento escrito del vendedor.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
¿Qué ocurre si el vendedor incumple el contrato?
Si el vendedor incumple, debe devolver lo que el comprador ha pagado, más una indemnización.
¿ Qué es un contrato de Compraventa de Bien Inmueble?
Es un contrato en el que una persona (vendedor) transfiere la propiedad de un bien (inmueble) a otra persona (comprador), a cambio de un precio acordado.
¿ Como se formaliza un contrato de COMPRA VENTA?
Se formaliza con un ESCRITURA PÚBLICA
¿ Para que un contrato de compraventa tenga efectos frente a terceros? Debe ser registrado:
en el registro público.
CONTRATO DE HIPOTECA
¿Qué se utiliza como garantía en un contrato de hipoteca?
El deudor (El que tiene la obligación de pagar la deuda) utiliza un inmueble como garantía de pago.
- un tercero también puede ofrecer su propiedad como garantía si así lo desea.
¿Qué sucede con la hipoteca si se paga la deuda principal?
La hipoteca desaparece, ya que es un derecho accesorio a la obligación principal.
¿Cómo afecta la hipoteca a un inmueble en caso de que se divida?
La hipoteca afecta todo el inmueble. Si se divide y se venden partes, el comprador de una parte debe pagar el total de la hipoteca.
¿Qué derechos mantiene el deudor sobre el inmueble hipotecado mientras no pague la deuda?
El deudor mantiene la posesión y el uso del inmueble, pero no puede venderlo sin pagar la deuda.
