Leereenheid 6: Beleggingseiendomme Flashcards
Beleggingseiendom is eiendom wat gehou word:
- om huurinkomste te verdien; of
- vir kapitaalwaardering; of
- beide.
Definisie van Beleggingseiendom:
Sluit grond, geboue, of ‘n deel van ‘n gebou in.
Ongerepte grond kan ook kwalifiseer.
Nie vir gebruik in produksie of administratiewe doeleindes nie.
Nie gehou vir gewone verkoop nie.
Nie wanneer beset deur eienaar.
Probleme met Klassifikasie:
Eiendom kan vir dubbele doeleindes gebruik word.
Dit kan huurinkomste verdien en as administratiewe kantoor dien.
Riglyne vir Klassifikasie:
Beleggingseiendom moet kontantvloei genereer.
Moet onafhanklik van ander bates wees.
Afsonderlike verkoopbaarheid of verhuurbaarheid is ‘n oorweging.
Kriteria vir Klassifikasie:
Eie kriteria nodig vir konsekwente klassifikasie.
Openbaarmaking van kriteria vereis, veral waar dit moeilik is.
Klassifikasie in Huurooreenkomste:
Bykomende dienste deur verhuurder kan impak hê.
Dienste se belangrikheid bepaal klassifikasie.
Hotelbestuur met uitgebreide dienste is nie beleggingseiendom nie.
5 Voorbeelde van Beleggingseiendom:
Grond gehou vir langtermyn kapitaalwaardering.
Grond gehou vir ‘n tans onbepaalde toekomstige gebruik.
‘n Gebou wat onder bedryfshuurkontrakte uitverhuur word.
‘n Gebou wat leeg staan maar gehou word met die intensie om dit onder ‘n bedryfshuurkontrak te verhuur.
Eiendom wat gebou of ontwikkel word vir toekomstige gebruik as beleggingseiendom.
5 Items wat nie Beleggingseiendom is nie:
- Eiendom gehou vir verkoop in die gewone gang van sake, of in die konstruksie of ontwikkeling vir sodanige verkoop (verwys na IAS 2).
- Eiendom wat deur die eienaar beset word, insluitend eiendom gehou vir toekomstige gebruik of gehou vir toekomstige ontwikkeling en daaropvolgende gebruik as eiendom wat deur die eienaar beset word.
- Eiendom beset deur werknemers (ongeag of die werknemers markverwante huur betaal).
- Eiendom wat deur die eienaar beset word en wag op verkoop (verwys na IAS 16).
- Eiendom uitverhuur aan ‘n ander entiteit kragtens ‘n finansiële huurkontrak.
Wat is die vereistes vir die erkenning van ‘n beleggingseiendom volgens die Konseptuele Raamwerk?
Die beleggingseiendom moet toekomstige ekonomiese voordele na die entiteit kan voorsien, en die koste daarvan moet betroubaar meetbaar wees.
Hoe word ‘n beleggingseiendom erken as dit deur ‘n huurder as ‘n reg-tot-gebruik bate gehou word?
‘n Beleggingseiendom wat deur ‘n huurder as ‘n reg-tot-gebruik bate gehou word, word erken in ooreenstemming met IFRS 16 (IAS 40.19A).
Wat is die IFRS-standaard wat die erkenning van ‘n beleggingseiendom deur ‘n huurder as ‘n reg-tot-gebruik bate reël?
IFRS 16 (IAS 40.19A) reël die erkenning van ‘n beleggingseiendom deur ‘n huurder as ‘n reg-tot-gebruik bate.
Hoe word die aanvanklike meting van beleggingseiendom bepaal?
Die aanvanklike meting van beleggingseiendom word bepaal deur die
+koste daarvan,
+insluitend transaksiekoste,
() maar uitsluitend
opstartkoste,
aanvanklike bedryfsverliese,
vermorsde materiaal,
of onproduktiewe arbeid.
Watter transaksiekoste word ingesluit by die aanvanklike meting van beleggingseiendom?
Die insluiting van ander transaksiekoste soos:
regsdienste,
oordragbelasting op eiendomme,
en ander transaksiekoste is toelaatbaar.
Kan opstartkoste geaktiveer word by die aanvanklike meting van beleggingseiendom?
Opstartkoste mag geaktiveer word indien dit noodsaaklik is om die eiendom te bring tot ‘n werkende toestand soos beoog deur bestuur.
Hoe word die aanvanklike meting van beleggingseiendom wat verkry is deur ‘n ruiltransaksie bepaal?
Die aanvanklike meting van beleggingseiendomme verkry in terme van ‘n ruiltransaksie is dieselfde as die gebruik vir eiendom, aanleg en toerusting.
Alle beleggingseiendomme, na aanvanklike meting, word gemeet met óf:
- die kostemodel; of
- die billike waarde model.
Wanneer word ‘n verandering van kostemodel na die billike waarde model beskou as ‘n verandering in rekeningkundige beleid?
‘n Verandering van kostemodel na die billike waarde model vorm ‘n verandering in rekeningkundige beleid volgens IAS 8.
Waarom word ‘n verandering van die billike waarde model na die kostemodel afgeraai volgens IAS 40?
IAS 40 noem dat dit onwaarskynlik is dat ‘n verandering van die billike waarde model na die kostemodel ‘n meer gepaste voorstelling van gebeure sal meebring, dus word sodanige verandering in rekeningkundige beleid afgeraai.
Wat is die twee uitsonderings op die algemene reël oor die keuse van kostemodel of billike waarde model?
1.Die eerste uitsondering stel entiteite in staat om óf die billike waarde model óf die kostemodel te kies vir alle beleggingseiendom wat laste ondersteun wat ‘n opbrengs betaal direk gekoppel aan die billike waarde van, of opbrengste van, gespesifiseerde bates, ongeag die model gekies vir ander beleggingseiendom.
- Die tweede uitsondering ontstaan waar ‘n eiendom deur ‘n huurder onder ‘n bedryfshuur gehou word wat teen billike waarde gestel moet word.
Watter entiteite mag die eerste uitsondering op die algemene reël gebruik?
Die eerste uitsondering is waarskynlik van toepassing op versekeraars en ander entiteite met interne eiendomsfondse.
Wat is die aanvaarde praktyk indien ‘n entiteit die billike waarde model vir beleggingseiendom aanneem?
Indien ‘n entiteit kies om die billike waarde model aan te neem, moet al sy beleggingseiendom teen billike waarde gewaardeer word.
Waar word die winste en verliese van veranderinge in die billike waarde van beleggingseiendomme erken volgens die billike waarde model?
Die winste en verliese van veranderinge in die billike waarde van die beleggingseiendom word in die
wins- en verliesafdeling
van die staat van wins of verlies en ander omvattende inkomste erken in die tydperk waarin dit ontstaan.
Hoe word billike waarde gedefinieer?
Billike waarde word gedefinieer as die prys wat ontvang sou word om ‘n bate te verkoop of betaal om ‘n laste oor te dra in ‘n geordende transaksie tussen markdeelnemers op die meetdatum (verwys na IFRS 13 Billike waarde meting).
