Fiscaal Recht - 2024 - D6 Flashcards
Beschrijf de voorwaarden voor het verkooprecht bij de aankoop van een enige woning in het Vlaams Gewest.
Bij de aankoop van een enige woning in het Vlaams Gewest geldt een tarief van 3%. Voorwaarden zijn o.a. dat de koper een natuurlijk persoon moet zijn, de woning de eerste volle eigendom is, en de koper niet al eigenaar is van een andere woning of bouwgrond.
Hoe kan men nog steeds genieten van het 3% tarief bij aankoop van een nieuwe woning in het Vlaams Gewest als men al een eigen woning bezit?
Als de oude woning binnen 2 jaar wordt verkocht, kan men bij aankoop van de nieuwe woning nog steeds het 3% tarief behouden. Dit wordt ‘het verhinderend onroerend goed’ genoemd.
Leg uit hoe de teruggave van betaalde registratierechten werkt bij wederverkoop binnen 2 jaar in het Vlaams Gewest.
Bij wederverkoop binnen 2 jaar na aankoop van een woning in het Vlaams Gewest heeft men recht op een teruggave van 60% van de betaalde registratierechten, berekend op de oorspronkelijke aankoopprijs.
Wat zijn de verschillen in registratierechten tussen het Vlaams Gewest en het Brussels Gewest bij aankoop van een onroerend goed van 800.000 euro?
In het Vlaams Gewest betaalt men 24.000 euro aan registratierechten (3%), terwijl in het Brussels Gewest 100.000 euro betaald moet worden (12,5%). Het Brussels Gewest heeft geen recht op abattement voor hogere waarden.
Wat is het tarief voor registratierechten bij de openbare verkoop van lichamelijke roerende goederen en wie voert deze veilingen uit?
Het tarief voor registratierechten bij openbare verkoop van lichamelijke roerende goederen is 5%. Deze veilingen worden uitgevoerd door openbare ambtenaren, staatsambtenaren of ondergeschikte besturen.
Beschrijf het proces en de tarieven voor het registreren van huurovereenkomsten en erfpacht in België.
Voor huurovereenkomsten geldt een tarief van 0,2% voor handelshuur en 2% voor erfpacht. Bij huurovereenkomsten van onbepaalde duur wordt de jaarlijkse huurprijs vermenigvuldigd met 10. Erfpacht en opstalcontracten hebben een tarief van 2%, met een uitzondering van 0,5% voor Vzw’s.
Hoe wordt het hypotheekrecht in België gevestigd en welke registratierechten zijn van toepassing?
Het hypotheekrecht wordt gevestigd door een hypotheek op een onroerend goed te plaatsen als zekerheid voor een lening. Er geldt 1% registratierecht op het bedrag van de zekerheid. Handlichting kost vast recht van 75 euro. Hypothecaire volmacht valt hier niet onder.
Leg het concept van hypothecaire volmacht uit en hoe het verschilt van het vestigen van een hypotheek in België.
Een hypothecaire volmacht geeft de bank het recht om op elk moment een hypotheek te vestigen zonder registratierechten. Dit biedt flexibiliteit bij betalingsproblemen, waarbij de bank alsnog een hypotheek kan vestigen.
Wat is het verdeelrecht in België en wanneer is het van toepassing?
Het verdeelrecht is van toepassing bij verdelingen van onroerende goederen tussen originele huisgenoten. Het bedraagt 1% in Brussel en Wallonië, en 2,5% in Vlaanderen. Bij echtscheidingen kan het verdeelrecht op 1% worden gebracht.
Wat zijn enkele situaties waarin het verdeelrecht in België van toepassing kan zijn?
Het verdeelrecht is relevant bij verdelingen van onroerende goederen na het openvallen van een nalatenschap, zoals bij erfgenamen die onverdeeld eigenaar worden van een huis. Ook bij echtscheidingen kan het verdeelrecht spelen.
Beschrijf het verschil tussen veroordelingsrecht en titelrecht in België.
Veroordelingsrecht en titelrecht zijn twee soorten registratierechten in België. Veroordelingsrecht is van toepassing bij veroordelingen door hoven en rechtbanken waarbij het bedrag hoger is dan 12.500 euro. Titelrecht is van toepassing bij aanwijzing of overdracht van onroerende goederen.
Hoe wordt het schenkingsrecht toegepast bij schenking van onroerende goederen in België?
Schenkingen van onroerende goederen moeten verplicht geregistreerd worden. De heffingsgrondslag is de verkoopwaarde zonder aftrek van lasten. Het tarief varieert progressief afhankelijk van de omvang van de schenking en de graad van verwantschap.
Leg het schenkingsrecht bij schenking van roerende goederen in België uit.
Bij schenking van roerende goederen vastgesteld bij notariële akte is registratierecht enkel verschuldigd bij vrijwillige registratie. Handgiften zijn niet verplicht registreerbaar. Het tarief varieert van 3% tot 90% afhankelijk van familierelatie en waarde van de schenking.
Beschrijf de tarieven voor schenkingen van roerende goederen in het Vlaams Gewest volgens artikel 2.8.4.1.1., §2 VCF.
In het Vlaams Gewest geldt een vast tarief van 3% voor schenkingen in rechte lijn en tussen partners, en 7% tussen anderen. Bijvoorbeeld, bij het schenken van een effectenportefeuille van 2 miljoen euro, betaal je 6000 euro aan registratierechten.
Wat zijn de voorwaarden voor verlaagde progressieve schenkingsrechten bij schenking van gebouwen in het Vlaams Gewest?
In het Vlaams Gewest moet je binnen 5 jaar een energetische renovatie uitvoeren voor minstens 10.000 euro OF binnen 3 jaar een conformiteitsattest voorleggen conform Vlaamse wooncode en een geregistreerde huurovereenkomst van minstens 9 jaar.
Hoe werkt de belastingvermindering wegens kinderlast volgens artikel 2.8.5.0.1 VCF in het Vlaams Gewest?
Als de begiftigde minstens 3 kinderen onder 21 jaar heeft, is er een beperkte belastingvermindering van 2% met een maximum van 62 euro per kind. Als de begiftigde een echtgeno(o)t(e) is en er zijn minstens 3 kinderen onder 21 jaar, is de belastingvermindering 4% met een maximum van 124 euro per kind.
