estimation des appartements Flashcards
situation
quartier, environnement, équipement, proximité des transports
qualité de construction
âge de construction, construction en pierre, état, …
facteurs juridiques
servitudes, …
surface
surface habitable, hauteur sous plafond, balcons, …
annexes
parking, …
distribution
pièces indépendantes ? place perdue? nombre de pièces, …
confort
type de chauffage, …
état
pour évaluer le coût des travaux
étage
ascenseur ? ensoleillement, vis-à-vis, …
montant des charges
immeuble à gde hauteur -> charges élevées
conditions d’utilisation pour appartement loué
location = dépréciation par rapport à la valeur s’il était libre
estimation par comparaison au m² habitable/ utile pondéré pour appart libre
comparaison avec les résultats obtenus lors de vente récente de locaux analogues
valeur vénale = surface x prix au m² habitable constaté
pondération pour appart libre
affecté à chaque surface habitable un coefficient < 1 (dépréciation de la valeur du local par rapport à l’unité de référence)
estimation à partir de la valeur libre pour les apparts loués
étude du marché pour évaluer la dépréciation (formaliser par un abattement sur la valeur libre)
abattement de 30-50%
estimation par capitalisation du revenu pour appart loués
considère que les revenus sont constants et ne tient pas compte de la valeur de revente
V = R/T
v= valeur vénale /r= revenu annuel immeuble /t= taux capitalisation
