éléments d'appréciation d'un bien

Question 1

ce qui donne tte sa spécificité à un immeuble est

Answer 1

le sol

Question 2

l’emplacement est

Answer 2

immuable

Question 3

prix de convenance = valeur vénale de marché ?

Answer 3

non

Question 4

données prises en compte dans l’appréciation d’un bien :

Answer 4

1. la situation
2. données physiques (terrains/ constructions/ …)
3. données juridiques (droit de propriété/ règlement urbanistique/ servitude/ …)
4. données économiques

Question 5

dans la situation à analyser pour l’appréciation d’un bien on retrouve

Answer 5

1. le quartier (appréhendé par les équipements / services collectifs et les caractéristiques du tissu urbain)
2. le voisinage (environnement immédiat)

Question 6

les équipements/ services collectifs sont

Answer 6

administrations publiques
commerces
équipement (école, …)
services (postes, …)

Question 7

les caractéristiques du tissu urbain sont

Answer 7

âge dominant des constructions
style architectural
nature (résidentiel, …)
densité
éléments structurants (place, …)

Question 8

éléments à prendre en compte lors de l’analyse du terrain

Answer 8

• configuration (ex baisse de valeur unitaire moyenne pour les zones de maisons individuelles)
• relief (mise en place des constructions/ (dés)agrément apporté par le relief)
• sous sol
  éléments d’équipement (voirie, alimentation en eau/ électricité, assainissement)
• encombrement

Question 9

dans la partie construction on analyse

Answer 9

• les fondations
• le système porteur et remplissage
• les charpentes et couvertures
• le cloisonnement
• le revêtement de sol
• la menuiserie et vitrerie

Question 10

les équipements se composent de

Answer 10

• installation électrique
• plomberie et sanitaire
• chauffage
• ascenseurs
• domotique (régulation de chauffage/ arrosage auto/ …)

Question 11

dans le diagnostic technique il faut

Answer 11

détecter les défauts de constructions et sinistres qu’ils génèrent
rédiger un rapport d’analyse lors d’une vente (amiante, risque d’explosion au plomb, …)

Question 12

exemple de défauts de construction

Answer 12

• défauts de solidité de l’édifice (fondations/ structure porteuse)
• défauts d’étanchéité (couverture et façade)

Question 13

la valeur d’un logement change en fonction de s’il est occupé ou non?

Answer 13

oui

Question 14

la valeur d’un terrain est la même si on sait construire un bâtiment que si on ne sait pas ?

Answer 14

non

Question 15

dans les règlements urbanistiques il y a :

Answer 15

• plan de secteur
• zones inondables
• GCU
• GRU
• permis d’urbanisation et lotissements
• SOL
• …

Question 16

types de servitudes

Answer 16

1. servitudes découlant de la situation des lieux ( écoulement des eaux, …)
2. servitudes établies par la loi
3. servitudes établies par l’homme
4. servitudes continues (égouts, vues, …)
5. servitudes discontinues (droit de passage, …)
6. servitudes apparentes (portes, …)
7. servitudes non apparentes (conduites d’eau, …)

Question 17

la vétusté/ obsolescence se calcule en

Answer 17

décades