estimation des terrains à bâtir Flashcards
les terrains n’ont pas de valeur mais ce sont les … qui leur donne leur valeur
droits qui y sont attachés
ex : valeur différente si un terrain sert de terrain agricole ou si on peut y construire des lotissements
un terrain à bâtir est
terrain sur lequel pourra être construit une construction
il est techniquement capable de recevoir une construction et un certificat d’urbanisme positif pourra être obtenu
le prix s’estime en fonction de
la demande en produits finis (appartements, bureaux, …)
constructibilité
un terrain a une valeur différente en fonction de s’il est constructible ou non et en fonction de ce qu’on peut y construire
méthode de comparaison au lot
approche globale de la valeur (unité de mesure = lot)
pour les lots de taille courante et sans avantage/ inconvénient
estimation par comparaison au m² de surface brute
multiplication d’une surface par une valeur unitaire (venant d’une analyse des points de comparaison)
estimation par zone de valeur décroissante
pour les terrains > que la normale pour la construction que d’une maison
découpage du terrain en plusieurs zones dans le sens de la profondeur auxquelles on attribue des valeurs unitaires différentes
