Ćwiczenia 8.

Question 1

Ustawa o własności lokali

Answer 1

a) z 24.06.1994r.
b) określa, w jaki sposób doprowadzić do tego, by rzecz związana z gruntem stała się odrębną nieruchomością
- w drodze wyjątku od zasady superficies solo cedit

Question 2

Jakie lokale mogą stać się odrębnymi nieruchomościami?

Answer 2

a) lokal samodzielny
- mieszkalny lub o innym przeznaczeniu (użytkowy, usługowy)

Question 3

Samodzielność lokalu

Answer 3

Cecha, która powinna być formalnie stwierdzona przez decyzję starosty

Question 4

Lokal

Answer 4

a) jest tylko częścią budynku
b) może być samodzielny (jeśli zostanie prawnie wyodrębniony)
- forma aktu notarialnego

Question 5

Sposoby prowadzące do wyodrębnienia lokalu

Answer 5

1) w drodze umowy
2) w drodze jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości
3) w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność

Question 6

Nieruchomość wyjściowa

Answer 6

a) jest to budynek, a także przydzielone grunty
b) właściciele - wszyscy wlasciciele samodzielnych lokali (wyodrebnionych oraz niewyodrebnionych) wchodzących w jej skład

Question 7

Nieruchomość wspólna - co obejmuje?

Answer 7

• grunt
• części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie do użytku właścicieli lokali (np. dach, korytarz)

Question 8

Pomieszczenia przynależne

Answer 8

• części składowe lokalu
• np. garaż (podziemny w bloku)

Question 9

Nieruchomość wspólna

Answer 9

a) jest przedmiotem współwłasności współwłaścicieli lokalu
- współwłasność lokalowa, przymusowa
b) udział w niej zwiazany jest z własnością lokalu, więc nie może występować w obrocie samodzielnie
c) udział może przysługiwać wyłącznie właścicielowi nieruchomości wspólnej - w razie wyodrębnienia własności lokali

Question 10

Złożona nieruchomość lokalowa

Answer 10

a) byt przejściowy
b) jest przedmiotem wyłącznej własności dotychczasowego właściciela
- jest on współwłaścicielem nieruchomości wspólnej

Question 11

Wspólnota mieszkaniowa

Answer 11

• ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomosci
• ma za zadanie zarządzać nieruchomością wspólną (wg ustawy)
• ma majątek (tworzony głównie z wpłat właścicieli)
• ograniczona odpowiedzialność każdego właściciela lokalu

Question 12

Nieruchomość wspólna - zarząd

Answer 12

a) organ wykonawczy wspólnoty mieszkaniowej
- zajmuje się bieżącym funkcjonowaniem wspólnoty
b) czynności przekraczające zwykły zarząd
- wymagana jest zgoda większości właścicieli lokali (uchwała)
- w razie braku zgody zarząd/zarządca może żądać rozstrzygnięcia przez sąd (Postępowanie nieprocesowe)
- uchwała właścicieli jest przez nich zaskarżalna do sądu

Question 13

Wspólnota duża (liczba lokali jest większa niż 3) - organy

Answer 13

a) zarząd (Lub zarząd powierzony)
- do odwołania potrzebne jest udzielenie absolutorium i odrębną uchwała wlascicieli
b) zgromadzenie właścicieli lokali
- potrzebne jest do dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd, do którego potrzebne są uchwały

Question 14

Udzielenie absolutorium

Answer 14

Oznacza, że oceniamy czyjąś działalność pozytywnie

Question 15

Zebranie właścicieli

Answer 15

1) zwyczajne
a) raz w roku, nie później niż w I kwartale każdego roku
b) zasadniczo zwołuje je zarząd
- jeśli tego nie zrobi - może zrobić to każdy właściciel lokalu

2) nadzwyczajne