Ćwiczenia 13.

Question 1

Księgi wieczyste

Answer 1

a) Ustawa o księgach wieczystych I hipotece
b) jest to rejestr nieruchomosci, który prowadzi sąd
- wpis pociąga za sobą konsekwencje prawne
c) cel - ustalenie stanu prawnego nieruchomości
- stan praw podmiotowych do nieruchomości (kto ma prawo, jakie prawo i o jakiej treści)
- wpisane są też niektóre prawa względne i inne informacje
d) dotyczą nieruchomości gruntowych i lokalowych (nie budynkowych)

Question 2

Księgi wieczyste - budowa

Answer 2

4 działy:
a) I dział
- I - O (dane geodezyjne i adresowe)
- I - Sp (prawa związane z własnością, które mogą przysługiwać tylko właścicielowi)
Podstawą do dokonania wpisów jest ewidencja gruntów i budynków

b) II dział (wlasnosc i użytkowanie wieczyste)

c) III dział (ograniczone prawa rzeczowe - z wyjątkiem hipoteki; prawa osobiste i roszczenia (oprócz roszczeń dotyczących hipoteki); ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością)

d) IV dział (hipoteka i związane z nią roszczenia)

Question 3

Wpis do księgi wieczystej

Answer 3

• dokonuje go sąd
• dokonywany jest w postępowaniu wieczysto-sądowyn
• jest orzeczeniem sądu
• wpisem jest także wykreślenie prawa z księgi wieczystej
• wpisy mają moc wsteczna

Question 4

Wpisy do księgi wieczystej - rodzaje

Answer 4

1) deklaratywne
a) tylko stwierdzają, że określone prawo podmiotowe istnieje
b) większość wpisów jest deklaratywna, gdyż nie ma wymogu wpisu konstytutywnego

2) konstytutywne
a) są to wpisy prawotwórcze

Question 5

Zasady materialnoprawne - skutki wpisu do księgi wieczystej

Answer 5

1) zasada wpisu
a) każda zmiana stanu prawnego nieruchomości wymaga wpisu (o ile przepis szczególny tak stanowi)

2) zasada domniemań związanych z wpisem do księgi wieczystej

3) zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych
a) wyjątek od nemo plus iuris
b) przesłanka - niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistością (nieaktualna treść)
c) formalnie (księgowo) uprawniony- podmiot wpisany do księgi, któremu nie przysługuje prawo
- jego kontrahent (osoba trzecia) wskutek rozporządzania przez nieuprawnionego ma nabyć prawo własności lub inne prawo
d) rękojmia działa też negatywnie
- chroniony rękojmią nabywca uzyskuje prawo wolne od obciążających go praw rzeczowych, które istniały, ale nie były ujawnione w księdze wieczystej

4) zasada pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych ujawnionych w księdze wieczystej
a) ograniczone prawo rzeczowe w księdze ma pierwszeństwo przed nieujawnionym

5) zasada rozszerzonej skuteczności praw osobistych i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej

Question 6

Zasady formalnoprawne

Answer 6

1) zasada
a) jedna księga wieczysta prowadzona jest dla jednej nieruchomości

2) zasada powszechności
a) najbardziej pożądany stan
b) każda nieruchomość powinna mieć księgę wieczystą

3) zasada ujawniania praw rzeczowych, osobistych i roszczeń
a) można ujawnić każde prawo rzeczowe, którego przedmiotem jest nieruchomość
b) wyjątek - ujawnianie praw względnych

4) zasada jawności
a) treść księgi wieczystej jest dostępna dla wszystkich
b) odpis - wydruk tego, co jest aktualnie w księdze wieczystej
- to dokument wydawany przez sąd
c) akta księgi wieczystej może przeglądać tylko notariusz i osoba, która wykaże istnienie interesu prawnego

5) Elektroniczny System Ksiąg Wieczystych
- księgi nie mają formy papierowej
- prowadzony jest przez ministerstwo sprawiedliwości

Question 7

Prawa osobiste i roszczenia ujawniane w księdze wieczystej

Answer 7

1) Prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia
2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego
3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników
4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności
5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką
6) prawo z umowy timeshare

Question 8

Domniemania związane ze zgodnością wpisów do księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Answer 8

1) pozytywne
2) negatywne

Question 9

Niezgodność wpisu do księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Answer 9

• powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej należy wytoczyć, gdy niezgodność ma charakter pierwotny