Ćwiczenia 10. Flashcards
Roszczenie o wykup
- jest to roszczenie, z mocy którego posiadacz może nabyć własność gruntu
- występują 2 rodzaje
- jest to zawsze żądanie za wynagrodzeniem
Przesłanki roszczenia posiadacza przeciwko właścicielowi o wykup zabudowanego gruntu
1) dobra wiara posiadacza
2) bycie posiadaczem samoistnym
3) zabudowa cudzego gruntu (wzniesienie sztucznej konstrukcji)
4) znaczna różnica wartości między budowlą a gruntem
Dopuszczalność drogi sądowej
Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie
Przesłanki roszczenia o wykup zabudowanego gruntu
1) zabudowanie gruntu
2) znaczna różnica wartości między gruntem a budowlą
Sposoby dochodzenia roszczenia
1) umowa
2) droga sądowa
Użytkowanie wieczyste
1) prawo rzeczowe uznawane za prawo pośrednie między własnością a prawami rzeczowymi
2) prawo do rzeczy cudzej
3) jego przedmiotem może być jedynie nieruchomość gruntowa
4) pod względem treści jest zbliżone do prawa własności
5) ewaluowało na przestrzeni lat
6) zawsze jest celowe (grunt jest oddawany w celu gospodarowania)
7) nieruchomości będące jego przedmiotem muszą należeć do określonych podmiotów
a) Skarbu Państwa
b) jednostek samorządu terytorialnego
c) związków jednostek samorządu terytorialnego
8) treść
a) strona pozytywna (atrybuty prawa)- uprawnienie do posiadania nieruchomości i korzystania z niej
9) umowa
a) musi być w niej określony sposób korzystania z użytkowania wieczystego
10) rozporządzane swoim prawem przez użytkownika
a) zbycie prawa
- konstytutywny wpis do księgi wieczystej
b) obciążenie prawa - ustanowienie hipoteki, służebność (gruntowej lub przesyłu) na swoim prawie
c) zrzeczenie się prawa
11) strona negatywna - użytkownik wieczysty może swoje prawo wykonywać z wyłączeniem innych osób
Cechy użytkowania wieczystego
1) odpłatne - użytkownik wieczysty musi uiszczać właścicielowi roczną opłatę
2) celowe
3) podlega dziedziczeniu
4) terminowe
a) występuje też możliwość przedłużenia użytkowania wieczystego
5) zbywalne
6) podlega egzekucji
7) majątkowe
8) bezwzględne
9) użytkowanie wieczyste nie może być przedmiotem obrotu prawnego odrębnym od prawa własności (budynków wzniesionych na gruncie)
10) wykonywanie użytkowania wieczystego musi być określone w umowie
- forma aktu notarialnego
11) użytkowanie wieczyste można nabyć poprzez zasiedzenie, ale już istniejące
Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
1) upływ czasu
2) w drodze sądowej - na żądanie właściciela gruntu w wypadku określonym w KC (użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z umową)
3) zrzeczenie się
4) wywłaszczenie
Ograniczone prawa rzeczowe
1) katalog zamknięty - jest ich 5
2) dają ściśle określony zakres uprawnień
3) bezwzględne
4) majątkowe (jak każde prawo rzeczowe)
5) co do zasady - przedmiotem są rzeczy, ale gdy ustawa tak stanowi - mogą być to też inne przedmioty
6) różnorodność cech pomiędzy prawami (wewnętrzne zróżnicowanie)
7) prawa występują w różnych postaciach
Ograniczone prawa rzeczowe - katalog
a) użytkowanie
b) służebność
c) zastaw
d) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
e) hipoteka
Kategorie ograniczonych praw rzeczowych
1) polegające na korzystaniu z rzeczy
a) użytkowanie
b) służebność
c) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
2) polegające na korzystaniu z nieruchomości
a) hipoteka
b) zastaw
Podział ograniczonych praw rzeczowych
a) prawa, których przedmiotem mogą być tylko nieruchomości
- hipoteka
- służebność
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
b) prawa, których przedmiotem mogą być tylko rzeczy ruchome
- zastaw
c) prawa, których przedmiotem mogą być zarówno nieruchomości jak i rzeczy ruchome
- użytkowanie
Powstanie ograniczonych praw rzeczowych
1) umowa o powstanie ograniczonego prawa rzeczowego między właścicielem a nabywcą
2) zasiedzenie (powstanie służebności gruntowej i przesyłu)
3) ex lege - z mocy ustawy (powstanie zastawu, wyjątkowo - hipoteki)
4) orzeczenie sądowe
5) czynność jednostronna właściciela rzeczy (powstanie hipoteki) - wyjątkowo
6) czynność administracyjna (powstanie służebności)
Wygaśnięcie ograniczonych praw rzeczowych
1) konfuzja
2) upływ czasu (jeśli mają charakter terminowy)
3) niewykonywanie prawa (w niektórych przypadkach)
4)
5) wywłaszczenie
6) zrzeczenie się (czynność jednostronna uprawnionego)
Zmiana treści ograniczonego prawa rzeczowego
1) kolizja (konkurencja ograniczonych praw rzeczowych)
a) zasada pierwszeństwa (ustalenie hierarchii praw)
- kryterium - chwila powstania danego prawa
- ustalenie hierarchii praw co do nieruchomości - ustawa o księgach wieczystych i hipotece
