Compravendita

Question 1

DEFINIZIONE DI COMPRAVENDITA

Answer 1

Art 1470 C.C “la compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”
È un contratto essenzialmente bilaterale.
È un contratto di alienazione, diretto cioè alla circolazione della ricchezza, che si realizza in una funzione di scambio.

Question 2

OGGETTO DELLA COMPRAVENDITA

Answer 2

È propriamente il diritto oggetto del trasferimento e il prezzo.
Può essere sia il diritto di proprietà su di un bene, sia altro diritto reale, nonché un diritto di credito.

Question 3

CAUSA DELLA COMPRAVENDITA

Answer 3

La compravendita è un contratto a titolo oneroso.
Ha la funzione sia di far circolare i beni, ma anche il denaro.
Le cose sono intese nel loro rapporto di corrispettività.

Question 4

GLI EFFETTI DELLA COMPRAVENDITA

Answer 4

Effetto traslativo del diritto oggetto della vendita e costituzione del corrispettivo obbligo di pagare il prezzo.
L’effetto traslativo (o reale) normalmente si produce al momento della conclusione del contratto (principio consensualistico)

Question 5

ECCEZIONI AL PRINCIPIO CONSENSUALISTICO

Answer 5

Sono i casi di “vendita obbligatoria”. Vendite dove il venditore, visto che l’effetto reale non ha potuto verificarsi, ha l’obbligazione di trasferire successivamente al consenso la proprietà -> l’effetto reale non è contestuale al consenso.
Esempi: la cosa non è ancora venuta ad esistenza o perché il venditore non è ancora divenuto proprietario della cosa stessa.

Question 6

VENDITA DI COSE DETERMINATE SOLO NEL GENERE

Answer 6

Nei contratti che hanno per oggetto il trasferimento di cose individuate solo nel genere, la proprietà si trasmette con l’individuazione.

Question 7

VENDITA DI COSA FUTURA

Answer 7

L’acquisto della proprietà si verifica non appena la cosa viene ad esistenza.
Se la cosa non viene ad esistenza, la vendita è nulla.
In caso di contratto aleatorio, la vendita resta valida e il compratore è tenuto a pagare il prezzo, anche se la cosa non viene ad esistenza.

Question 8

VENDITA DI COSA ALTRUI

Answer 8

Con la vendita di cosa altrui, il venditore si obbliga a procurarsi la cosa altrui e ritrasmetterla al compratore.

Question 9

VENDITA A RATE CON RISERVA DI PROPRIETà

Answer 9

In questo caso l’effetto reale si verifica al momento del pagamento dell’ultima rata.

Question 10

VENDITA SOTTOPOSTA A CONDIZIONE SOSPENSIVA

Answer 10

Gli effetti reali si produrranno al momento in cui si sarà avverato l’evento futuro eed incerto previsto come condizione.

Question 11

VENDITA DI COSA DA TRASPORTARE

Answer 11

Il passaggio di proprietà avviene nel momento in cui la cosa viene consegnata al vettore o alle spedizioniere.

Question 12

OBBLIGHI DEL COMPRATORE

Answer 12

Pagare il prezzo nel tempo e nel luogo fissati.
Salvo patto contrario o diversi usi, il pagamento va fatto alla consegna e nel luogo dove questa, per patto o per legge, deve avvenire, altrimenti al domicilio del venditore/creditore.
Dalla consegna, se la cosa è fruttifera, decorrono gli interessi compensativi, anche se il prezzo non è ancora esigibile.

Question 13

Cos’è il prezzo?

Answer 13

È necessario che il diritto sia trasferito contro il pagamento di un prezzo, inteso come corrispettivo in denaro.
Il prezzo è un elemento essenziale, la cui mancanza determina la nullità del contratto; deve essere necessariamente determinato o determinabile a prescindere da una nuova manifestazione di volontà delle parti.

Question 14

Chi determina il prezzo?

Answer 14

La determinazione del prezzo può essere affidata anche ad un terzo, nominato nel contratto o posteriormente (ipotesi dell’ ARBITRAGGIO).
Nel silenzio della legge è possibile che la determinazione del prezzo sia rimessa ad una delle parti, purché sia escluso ogni arbitrio e con riferimento a parametri prefissati.

Question 15

Come agisce il giudice nella determinazione del prezzo?

Answer 15

Qualora venditore e compratore indichino misure diverse del prezzo pattuito, il giudice adopererà il criterio :

• del prezzo imposto, se si tratta di cose che hanno un prezzo fissato dall’autorità
• del prezzo normalmente praticato dal venditore, riferibile ai contratti di impresa
• del prezzo di mercato o della quotazione in borsa, desumibili dai listini o dalle mercuriali del luogo di consegna

Question 16

OBBLIGHI DEL VENDITORE

Answer 16

• consegnare il bene al compratore, al fine di consentirgli l’acquisto del possesso
• far conseguire la proprietà della cosa
• di garantire il compratore contro l’evizione ed i vizi della cosa

Question 17

LUOGO DELLA CONSEGNA

Answer 17

La consegna costituisce un momento autonomo rispetto al trasferimento del diritto. Salva diversa volontà delle parti, la cosa deve essere consegnata nello stato nel quale era al momento della vendita, con accessori, pertinenze, frutti e documenti relativi e il venditore ha l’obbligo di custodirla fino alla consegna.

Question 18

Luogo della consegna quando non è determinato dalla convenzione?

Answer 18

Secondo l’art 1182 c.c:

• l’obbligazione di consegnare una cosa certa e determinata deve essere adempiuta nel luogo in cui si trovava la cosa quando l’obbligazione è sorta
• l’obbligazione avente per oggetto una somma di denaro deve essere adempiuta al domicilio che il creditore ha al tempo della scadenza. Se tale domicilio è diverso da quello che il creditore aveva quando è sorta l’obbligazione e ciò rende più gravoso l’adempimento, il debitore, previa dichiarazione al creditore, ha diritto di eseguire il pagamento al proprio domicilio.
• negli altri casi l’obbligazione deve essere adempiuta al domicilio che il debitore ha al tempo della scadenza.

Question 19

ART 1510 C.C

Answer 19

In mancanza di patto o di uso contrario, la consegna della cosa deve avvenire nel luogo dove questa si trovava al tempo della vendita, se le parti ne erano a conoscenza, ovvero nel luogo dove il venditore aveva il suo domicilio o la sede dell’impresa.
Salvo patto o uso contrario, se la cosa venduta deve essere trasportata da un luogo all’altro, il venditore si libera dall’obbligo della consegna rimettendo la cosa al vettore o allo spedizioniere; le spese del trasporto sono a carico del compratore.

Question 20

VENDITA A CONSEGNE RIPARTITE

Answer 20

È il caso in cui la consegna può avvenire mediante più atti nel tempo, qualora le parti abbiano previsto il frazionamento di una prestazione divisibile.

Question 21

Cosa significa “far conseguire la proprietà della cosa”?

Answer 21

Si tratta di un obbligazione solo eventuale, incombente sul venditore solo nella eventualità in cui il contratto non abbia già con lo scambio del consenso trasferito la proprietà della cosa.
È l’obbligazione, in generale, di fare effettivamente conseguire al proprietario il possesso della cosa.

Question 22

Cosa significa “garantire il compratore contro l’evizione ed i vizi della cosa”?

Answer 22

È l’obbligazione consistente nell’assunzione di un rischio.
Il rischio di cui tratta è il vittorioso esperimento dell’azione di rivendicazione da parte di un terzo o espropriazione forzata della cosa da parte di un creditore del venditore, se la vendita non era stata trascritta prima del pignoramento.
La garanzia per l’evizione si traduce nella responsabilità del venditore verso il compratore qualora la cosa comprata presenti dei “vizi giuridici” che ostacolino l’acquisto della proprietà in capo al compratore, conseguente ad un fatto cosiddetto evizionale.

Question 23

Quando la garanzia per evizione non opera?

Answer 23

La garanzia per evizione non opera se il compratore con il proprio comportamento ha dato causa alla perdita del bene acquistato.
La garanzia per evizione può essere esclusa per volontà delle parti; in questo caso l’acquisto, si dice, a proprio rischio e pericolo.

Question 24

Cos’è la garanzia per i vizi occulti?

Answer 24

Il venditore è tenuto a garantire che la cosa sia immune da vizi che la rendano inidonea all’utilizzo cui è destinata ovvero ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
Il vizio consiste in una imperfezione materiale che incide sul valore o sulla possibilità di utilizzazione della cosa e dipende da anomalie del processo produttivo o di conversazione.
Occulti in quanto il compratore non li conosceva al momento dell’acquisto né avrebbe potuto conoscerli facilmente.

Question 25

Come il compratore viene tutelato dal codice civile in presenza di vizi occulti?

Answer 25

A pena di decadenza, la presenza di vizi occulti deve essere denunziata entro otto giorni dalla consegna o dalla scoperta.
Il codice civile offre al compratore un duplice canale di tutela:
-la risoluzione del contratto (azione redibitoria)
-la riduzione del prezzo (azione estimatoria)
L’eliminazione dei difetti è a cura e onore del venditore.
L’azione deve essere proposta entro un anno dalla consegna (termine di prescrizione)
Il compratore ha comunque diritto al risarcimento del danno, salvo che il venditore non provi di aver ignorato senza colpa i vizi della cosa.

Question 26

Cos’è la garanzia opzionale?

Answer 26

È la garanzia che rilascia il venditore relativa al buon funzionamento della cosa, che dà diritto al compratore entro un certo termine dall’acquisto ad ottenere la sostituzione o la riparazione del bene difettoso, salvo in ogni caso il risarcimento del danno.

Question 27

A cosa mirano l’azione redibitoria e quella estimatoria?

Answer 27

L’azione redibitoria mira alla risoluzione del contratto, mentre quella estimatoria mira a conservare il contratto, attraverso una riduzione del prezzo.
Le due azioni sono incompatibili tra loro.

Question 28

Cosa comporta l’inadempimento di vendita di cosa altrui?

Answer 28

L’inadempimento dell’obbligo di procurare l’acquisto della cosa determina la nascita dell’obbligo di risarcire il danno.
Nell’ipotesi in cui la cosa è altrui ma è dichiarata dal venditore come propria, il compratore ignaro dell’altruità della cosa può chiedere la risoluzione del contratto oltre al risarcimento del danno nella misura del cosiddetto interesse negativo.

Question 29

VENDITA CON PATTO DI RISCATTO

Answer 29

Nella vendita con patto di riscatto, il venditore può riservarsi il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo e i rimborsi stabiliti dalla legge.
Il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita è nullo per l’eccedenza.

Question 30

PATTO DI RISCATTO

Answer 30

Il patto di riscatto di regola è parte del contenuto del contratto, ma può essere anche stipulato con atto separato, con la stessa forma richiesta per la compravendita, sempre che la volontà di riscattare il bene fosse già maturata al momento della vendita.
Il termine di decadenza per l’esercizio del diritto potestativo di riscatto ha carattere reale con efficacia erga omnes (costituito con il patto di riscatto) non può essere maggiore di due anni nella vendita di beni mobili e di cinque anni in quella di beni immobili.
Il patto di riscatto è soggetto a trascrizione ai fini dell’opponibilità ai terzi in caso di vendita immobiliare o di beni mobili registrati.