ARRENDAMIENTO FINANCIERO Flashcards
Importancia del arrendamiento financiero
A todo empresario lo que le interesa es tener en su poder un bien que le sirva para producir bienes o servicios, con independencia de la causa de la posesión “propiedad o arrendamiento”. El uso, y no la propiedad, es lo que genera producción, así pues, el arrendamiento financiero permite a empresarios agilizar sus mecanismos de producción, abaratando los costos (operación de financiamiento).
Marco normativo del arrendamiento financiero
Regulado en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito y anteriormente en la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito. Es considerada como una actividad auxiliar del comercio por esto.
Art. 4 fr. II Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito.
Concepto de arrendamiento financiero
Aquel en virtud de la cual la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso y goce temporal, a plazo forzoso, a una persona física o colectiva, obligándose a pagar esta como prestación, que se liquidará en pagos parciales, según convenga, una cantidad de dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios, y a adoptar al vencimiento del contrato alguna de las siguientes operaciones; compra de los bienes, prórroga del contrato, participación de venta de los bienes.
¿Qué es una carga financiera? Aquellos gastos o cargas que tiene el arrendador que le resultan necesarios erogar para poder comprar el bien objeto del arrendamiento financiero.
Diferencia entre arrendamiento civil y mercantil
Diferencia entre arrendamiento civil y arrendamiento financiero
Arrendamiento civil: no hay intención de transmitir por una de las partes y adquirir por la otra la cosa.
Arrendamiento financiero: existe la posibilidad de que el arrendatario adquiera la propiedad de la misma u obtenga un beneficio de uso.
Elementos personales del arrendamiento financiero
Arrendador:
1. Arrendadora Financiera.
- Sociedades Financieras de Objeto Múltiple ER y ENR
- Por cualquier persona, en forma habitual y profesional o en forma accidental
-Entidades reguladas o no comerciantes accidentales o habituales
Arrendatario
Elementos formales del arrendamiento financiero
Es por escrito. Art. 408 LGTyOC
Contrato formal, con posibilidad de ser inscrito en el Registro Único de Garantías Mobiliarias (RUG).
Puede darse ratificación ante notario público Art. 416 LGTyOC. El caso en el que el arrendatario se vea privado de la posesión del bien, en donde en virtud del contrato, podrá perseguir la posesión. El legislador buscó una manera de probar el cómo es que alguien es o no poseedor.
Objetividad en el arrendamiento financiero
- Pagarés: En la operación del contrato, el arrendador puede ordenador a la orden del arrendatario pagares:
Por un monto que comprenda el total del precio pactado como renta global.
Cuyo vencimiento no sea posterior al plazo del arrendamiento financiero
Haciendo constar en tales documentos su procedencia.
Art. 409 LGTyOC
¿Cuál es la diferencia de estos pagarés con el factoraje financiero? A diferencia del contrato de factoraje financiero, en este caso no prohibe la transmisión de los pagarés, sino además estipula que, en caso de hacerlo, se transmitirán, en la proporción correspondiente, los derechos derivados del contrato.
¿Cómo se hace para que el pagaré no circule? Se establece que es NO negociable.
Art. 416 LGTyOC
ANÁLISIS
En el pagaré se debe de causalizar porque al final se protege al arrendatario para que no le lleguen a cobrar esos pagarés después.
Por transmitir un documento accesorio, estas cediendo parte del arrendamiento financiero.
Es facultativo
- Determinación de los bienes del arrendador
Art. 413 LGTyOC
ANÁLISIS
El arrendatario debe de poner las “reglas del juego”. Si el arrendatario individualiza de manera incorrecta va a ser su responsabilidad.
Orden de compra expedida por el arrendatario y dirigida al arrendador para que este lo compre. Es una orden de compra, es una especificación del bien que quieres comprar y aquí le están diciendo orden de compra.
- Entrega de los bienes adquiridos
Obligación del arrendatario: entregar constancia de recibo en caso de que se estipule que la entrega material de los bienes sea realizada directamente al arrendatario por el proveedor
Arrendador a arrendatario: documentos para que quede legitimado a fin de recibirlos
Art. 411 LGTyOC
- Riesgo
Vicios ocultos son del arrendatario
Riesgos de pérdida, vicios ocultos, perecimiento del cosa: ARRENDATARIO
Recomendación: certificar firmas ante fedatario público
Art. 414 Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito.
Art. 415 Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito.
Obligaciones del arrendatario
- Pagar la contraprestación. Obligación que será exigible a partir de la firma del Contrato, salvo pacto en contrario
- Usar la cosa. Conforme a su naturaleza y lo convenido en el contrato y hacer por su cuenta las reparaciones.
- Conservar la cosa. Realizar reparaciones menores.
- Notificar opción terminal al finalizar el plazo obligatorio. En caso de no haberse acordado en el Contrato. En su caso, devolver el bien arrendado en el estado en que fue recibido.
- Entregar constancia de recibo. En caso de que, el proveedor, fabricante o constructor, entregue la cosa arrendada directamente al Arrendatario, en términos del artículo 411 LGTyOC antes citado.
- Poner en conocimiento del arrendador la necesidad de reparaciones y los ataques que terceros inflijan o pretendan infligir sobre el bien arrendado.
- Contratar un seguro.
Obligaciones para el arrendador
- Conceder el uso o goce de un bien.
(i) Entregar el bien materia del arrendamiento. En el tiempo convenido o luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario.
(ii) Conservar el bien. Lo que implica llevar a cabo todas las reparaciones y operaciones de mantenimiento necesarias para su adecuada utilización y funcionamiento.
- Reparaciones mayores (correctivas).
- Reparaciones de conservación (preventivas).
- Reparaciones menores. Por cuenta del arrendatario
Clasificación del arrendamiento financiero
Oneroso
Bilateral
Mercantil
Consensual
Tracto sucesivo
Sinalagmatico: La causa de la obligación de uno surge de la causa de la obligación del otro.
Conmutativo: el precio o la cantidad es cierta desde que se celebra el acuerdo de voluntades.
Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando las partes acuerden terminación anticipada, el arrendatario deberá adoptar cualquiera de las opciones terminales:
- La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisición.
- A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal.
- A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero.
