TEMA 10 -CONTRATO ARRENDAMIENTO (2)

Question 1

CONTRATO ARRENDAMIENTO

Answer 1

Art 1543: Arrendamiento de cosas , una de las partes se obliga a dar a la otra el goce/uso de una cosa por un tiempo determinado y predio cierto.

Question 2

OBLIGACIONES ARRENDADOR

Answer 2

Art 1554:
1. Entregar al arrendatario la cosa/objeto del contrato.
2. Durante arrendamiento (reparaciones necesarias con fin de mantenerla en estado de vivir - uso destinado.
3. Mantener al arrendatario el goce pacifico tiempo del contrato.

Question 3

OBLIGACIONES ARRENDATARIO

Answer 3

Art 1555:
1. Pagar precio de arrendamiento en términos convenidos.
2. Usar cosa arrendada como diligente de padre, haciendo uso según lo pactado.
3. Gastos ocasione escritura del contrato (agua,luz…)

Question 4

Desahucio (ejercicio t.10 BARCO)

Answer 4

Desahucio: medio de recobrar judicialmente la cosa inmueble arrendada cuando el arrendamiento de acaba por la concurrencia de causas extintivas.

Art 1560; CAUSAS
1. Expiración de término convencional
2. Falta de pago convenio
3. Infracción estipulado
4. Destinar cosa a uso distinto a lo pactado

Question 5

LAU (ARRENDADOR/ARRENDATARIO)

Answer 5

Art 2: Arrendador (satisfacer necesidad permanente de vivienda del arrendatario).

Art 9-10: plazo determinado LAU. Fuera de vivienda (uso-goce) = plazo condenado.

5 AÑOS (persona física) 7 AÑOS (persona jurídica- empresa) = 3 AÑOS de PRÓRROGA TÁCITA

2 MESES DE ANTELACIÓN LA VOLUNTAD DE NO RENOVAR.

Question 6

TANTEO/RETRACTO

Answer 6

Derecho de tanteo: (preferencia/derecho de preferencia) tengo derecho a comprar la finca arrendada si quiere venderla (si no entra otro dueño) mismas condiciones que adquisición preferente.

Van a vender vivienda 20k y pago inmediato (quiero que no la venda). Caducará a los 180 DÍAS para formalizar la venta al inquilino.

RETRACTO: notario y hay inquilinos (ha hecho tanteo) notifica. CADUCA A LOS 30 DÍAS NATURALES.

Question 7

FIANZA/CONTRATOS DE OBRA/CONTRATOS DE SERVICIOS

Answer 7

Fianza : seguro que se va a cumplir por parte del arrendatario (si no se cumple se lo queda el arrendador).

-CONTRATOS DE OBRA- = construcción o no (una de las partes se obliga a entregar una obra a cambio de un precio determinado).

Pintor (obra de arte), chale (obra), mecánico (reparar coche), medicina satisfactiva (cirugía estética o prótesis dental).

-CONTRATOS DE SERVICIOS- : profesiones liberales / sociales (asesoría), ejercer una profesión (abogados, médicos…).

Pone los medios que tiene conocimientos/protocolos/tratamientos Lex artis.

Obra = resultados
Servicios = medios