Semaine 6 Flashcards
L’étude de faisabilité est-elle obligatoire pour les opérateurs immobiliers ?
Non, mais elle est indispensable et nécessaire, surtout pour les projets d’envergure. Les banques peuvent également exiger ces études pour l’obtention de financements.
Quel est l’objectif principal de l’étude de faisabilité ?
Fournir une analyse suffisamment précise pour permettre à l’opérateur immobilier de décider de poursuivre ou d’abandonner le projet.
Quels risques financiers les promoteurs prennent-ils lors de l’étude de faisabilité ?
Les coûts commencent à s’accumuler, et il peut arriver que des frais soient engagés sur un projet abandonné. Ces coûts sont appelés sunk costs (coûts perdus).
Qu’est-ce que la phase de planification ?
C’est une étape essentielle qui commence dès le début du projet, après l’identification du terrain et les études préliminaires. Elle vise à organiser les activités et à exprimer les objectifs et contraintes du projet immobilier.
Quels sont les risques d’un mauvais réflexe dans la phase de planification ?
Passer directement au dessin d’architecture sans une démarche complète d’étude de faisabilité. Cela ne permet pas de gagner du temps et peut compromettre la réussite du projet.
Quel document est produit à la fin de la phase de planification ?
Un cahier des charges architecturales et techniques nécessaire à la conception et à la réalisation du projet.
Quels professionnels participent à la phase de planification ?
Urbanistes, architectes, ingénieurs, experts en développement, et diplômés en gestion urbaine et immobilière (GUI).
Quels sont les objectifs principaux de la planification immobilière ?
Respecter les usages à venir.
Maîtriser le planning et les dépenses.
Contribuer à la qualité du cadre de vie.
Respecter l’environnement et les contraintes techniques.
Réaliser un bâtiment facilement exploitable et à la maintenance simple.
Quelles sont les étapes principales de la phase de planification d’un projet immobilier ?
Avant-projet
Études de faisabilité
Définition du projet
Concours d’architecture (si pertinent)
Plans et devis
Soumissions
En quoi consiste l’étape 1 : Avant-projet ?
Définir l’objectif du projet et les besoins des clients.
Établir un diagnostic et confirmer l’opportunité du projet.
Inclure des éléments comme : plan d’affaires, besoins sommaires, coûts anticipés, partenaires financiers et plan de financement projeté.
L’avant-projet nécessite-t-il la présence d’un architecte ?
Non, il est possible de réaliser cette phase sans architecte, mais les promoteurs s’entourent souvent d’un architecte pour un accompagnement, surtout dans les études préalables.
Qu’est-ce que l’étape 2 : Études de faisabilité vise à accomplir ?
Fournir des éléments techniques et financiers pour décider des grandes options du projet.
Produire des scénarios et des bilans préliminaires pour aider le promoteur à décider de poursuivre, modifier ou abandonner le projet.
Quels types d’études sont inclus dans les études de faisabilité ?
Programmation des besoins (fonctions, superficies, coûts, échéances).
Études techniques : faisabilité juridique, études de sols, faisabilité financière, études géotechniques et environnementales.
En quoi consiste l’étape 3 : Définition du projet ?
Formuler la commande précise à destination des professionnels.
Produire un cahier des charges contenant : budget, vocation de l’ouvrage, étude de site, montage financier, échéancier, critères de design et paramètres techniques.
Dans quels cas un concours d’architecture est-il requis (Étape 4) ?
Principalement pour les projets publics.
Moins fréquent dans le privé où l’architecte est souvent recruté dès le début du projet.
Quels sont les dangers associés à l’analyse des concours d’architecture ?
Se laisser séduire par les images d’architecture sans analyser minutieusement leur pertinence fonctionnelle et technique.
Que comprend l’étape 5 : Plans et devis ?
Élaboration des plans et devis techniques.
Validation ou ajustement du concept en fonction des objectifs du promoteur et des conditions du marché.
Quelles activités sont réalisées lors de l’étape 6 : Soumissions ?
Préparation des documents d’appel d’offres.
Réponses aux questions des soumissionnaires.
Émission des plans pour construction.
Dépôt de la demande de permis.
Pourquoi est-il important de séparer le programme de l’architecte en charge du projet ?
Pour garantir l’indépendance et éviter que l’architecte influence le programme selon ses propres idées de conception.
Quelles sont les principales vérifications pour évaluer la faisabilité juridique d’une opération immobilière?
Situation foncière.
Situation d’occupation du terrain.
Situation au regard du droit de l’urbanisme.
Quels documents sont consultés pour analyser la faisabilité réglementaire?
Plan d’urbanisme (PU, PPU).
Règlement de zonage.
Prescriptions du Code civil.
Règlements municipaux et MRC.
Qu’est-ce qu’un certificat de localisation?
Un rapport et un plan fournis par un arpenteur géomètre détaillant :
La situation actuelle d’un bien.
Les titres de propriété, cadastre, lois et règlements applicables.
Quelles informations trouve-t-on dans un certificat de localisation?
Identification cadastrale.
Empiètements.
Servitudes.
Conformité au zonage.
Localisation en zones à risques (inondation, glissement de terrain).
Qui doit fournir le certificat de localisation lors d’une transaction immobilière?
Le vendeur, mais si le certificat est ancien ou incomplet, l’acheteur peut demander un nouveau certificat. Les frais dépendent des modifications apportées au bien.
