Semaine 1 Flashcards
Quelle est la définition des biens immobiliers ?
Les biens immobiliers sont des biens qui ne peuvent être déplacés, tels que les terrains nus (foncier) et les bâtiments. Ils incluent des activités de gestion, construction, promotion, conseil, etc.
Quelles sont les principales transactions sur le marché immobilier ?
Les transactions incluent l’achat, la vente et la location de biens immobiliers, dans un marché de gré à gré. Elles impliquent des intermédiaires tels que les agences immobilières, notaires, et géomètres.
Comment se caractérise l’investissement immobilier ?
L’investissement immobilier se fait souvent via un crédit. Le marché est spéculatif et les prix fluctuent selon les facteurs externes, pouvant former des bulles immobilières.
Quels sont les principaux sous-marchés immobiliers ?
Les sous-marchés immobiliers se segmentent par la localisation (villes, quartiers), le type de bien (résidentiel, commercial), et l’état du bien (neuf, ancien, à rénover).
Quelle est l’importance de la localisation en immobilier ?
La localisation est cruciale dans la valorisation d’un bien. Elle est immuable et influence directement sa valeur, car les décisions environnementales ont un impact positif ou négatif.
Quelles sont les caractéristiques des marchés immobiliers ?
Les marchés immobiliers sont décentralisés, manquent de transparence, et ont des coûts de transaction élevés. L’offre est souvent rigide et en déséquilibre par rapport à la demande.
Qu’est-ce qui cause l’illiquidité des biens immobiliers ?
L’illiquidité provient de la valeur unitaire élevée des biens, des coûts de transaction, et de l’hétérogénéité des biens. Cela nécessite souvent un temps long pour vendre un bien immobilier.
Quelles sont les étapes du schéma d’un projet de promotion immobilière ?
Initiation et planification
Faisabilité
Engagement et construction
Exploitation du projet immobilier
Service après-vente
Quel est l’objectif principal d’un projet de promotion immobilière ?
Transformer une idée en un produit construit et vendu le plus rapidement possible
Faire une marge sur la vente = création de valeur
Quels sont les objectifs de la phase d’initiation et de planification ?
Déterminer le concept préliminaire du projet
Décider qui composera l’équipe projet
Sélectionner les conseillers et consultants
Identifier les enjeux majeurs
Sécuriser le contrôle du foncier visé
Quelles sont les actions menées lors de la phase de faisabilité ?
Obtenir l’accord final pour lancer la construction
Finaliser le programme de développement
Réaliser une étude de marché approfondie
Construire le bilan promoteur et le plan de trésorerie
Que comprend la phase d’engagement de construction ?
Sécurisation des permis
Commercialisation du projet
Obtention du financement définitif
Préparation de la phase d’exploitation et du service après-vente
Quels sont les objectifs de la phase d’exploitation d’un projet immobilier ?
Vendre le site ou entrer en exploitation
Mettre en place une convention de gestion
Maintenir et améliorer le site pour conserver ou créer de la valeur
Comment la gestion des risques influence-t-elle le processus de développement ?
Une gestion des risques permet d’éviter les retards, modifications coûteuses, et aléas tout au long du processus.
Quelles sont les caractéristiques de l’immobilier?
- Localisation
- Immobilité
- Indestructibilité du sol
- Hétérogénéité
- Coûts de transaction élevés
- Illiquidité
- Investissements à long terme (mais pas toujours)
- Valeur unitaire élevée
- Endettement élevé
- Besoin fondamental (surtout logement)
- Requiert une gestion active
- Dépréciation & obsolescence
