Semaine 3 Flashcards
Quels sont les objectifs principaux d’une étude de marché ?
Identifier la demande, analyser l’offre concurrente, évaluer les prix et déterminer la viabilité du projet immobilier.
Quelles sont les étapes d’une étude de marché dans le cadre d’un projet immobilier ?
Analyse de la demande, étude de la concurrence, analyse démographique, sondages/enquêtes, étude des tendances économiques et évaluation des prix du marché.
Pourquoi l’analyse démographique est-elle importante dans une étude de marché ?
Elle permet de comprendre les besoins de la population cible (âge, revenu, taille des ménages) et d’aligner l’offre immobilière avec les attentes des futurs utilisateurs.
Que comprend l’étude de la concurrence dans un projet immobilier ?
Analyse des projets immobiliers similaires dans la zone, identification des forces et faiblesses des concurrents, et comparaison des prix et services offerts.
Quels sont les principaux types de biens immobiliers ?
Immobilier résidentiel, immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier mixte.
Quels types de biens sont classés dans l’immobilier résidentiel ?
Appartements, maisons individuelles, logements collectifs, copropriétés, résidences secondaires.
Quels sont les biens immobiliers ciblés pour les entreprises et les commerces ?
Bureaux, centres commerciaux, boutiques, entrepôts commerciaux.
Quels critères sont importants pour l’identification d’un terrain potentiel ?
Localisation, accessibilité, superficie, règlementations locales, prix du terrain.
Quelles sont les contraintes à analyser lors d’une étude de faisabilité pour un terrain ?
Contraintes techniques (topographie, sol), contraintes légales (zoning, permis), contraintes environnementales et viabilité financière.
Qu’est-ce qu’une promesse de vente dans le cadre d’une acquisition foncière ?
C’est un contrat préalable entre le vendeur et l’acheteur qui engage l’un à vendre et l’autre à acheter à des conditions définies, sous réserve de certaines clauses.
Qu’est-ce que la desserte et pourquoi est-elle importante pour un projet immobilier ?
La desserte correspond à l’accès aux routes, transports en commun et autres infrastructures, ce qui affecte l’attractivité et la faisabilité d’un projet.
Pourquoi collecter des données géotechniques en ligne avant une étude approfondie ?
Cela permet de vérifier les premières informations sur la qualité du sol et d’anticiper les coûts et techniques nécessaires pour la construction.
Qu’est-ce qu’une servitude technique et comment cela peut-il affecter un projet ?
C’est une contrainte sur un terrain (réseaux sous-terrains, lignes électriques) qui peut limiter la construction ou l’utilisation du terrain.
Qu’est-ce qu’une servitude de passage et comment cela impacte-t-il un terrain ?
C’est un droit permettant à un tiers de traverser une propriété, ce qui peut limiter l’espace constructible ou réduire la valeur du terrain.
