Semaine 0 Flashcards
Comment peut-on décrire la promotion immobilière en termes d’apprentissage et d’évolution ?
Concrète
S’apprend sur le terrain plus que dans un cours
Peu dans les livres
Évolue continuellement (règlementation changeante)
Fait appel à de multiples connaissances et compétences
Pourquoi dit-on que la promotion immobilière regroupe plusieurs matières ?
Elle nécessite la maîtrise d’un grand nombre de compétences et informations
Le promoteur est comparé à un chef d’orchestre qui connaît tous les instruments et fait exécuter les partitions
Quelle est la règle d’or en immobilier ?
Localisation, localisation, localisation
Quel est le principe de base en immobilier ?
Acheter pas cher, vendre cher
Quels sont les risques liés au métier de promoteur immobilier ?
Prendre des risques fait partie du métier
Il est crucial de savoir les gérer et les évaluer
Les prix peuvent chuter, et une mauvaise évaluation peut causer de lourdes pertes
Quels sont les principaux mythes dans l’immobilier ?
L’immobilier ne fait que monter
Atterrissage en douceur
Pénurie de biens
Achats massifs d’étrangers
Papy-boom
Marché local déconnecté des fondamentaux
Quelles sont les responsabilités du maître d’ouvrage ?
Définit l’objectif, le budget et le calendrier du projet
Supervise le projet (validation, faisabilité, financement, etc.)
Peut déléguer des tâches, mais garde un droit de regard
Quel est le rôle du maître d’œuvre ?
Chef de projet de la construction
Responsable de la conception, gestion de chantier, réception et clôture des travaux
Quelle est la différence entre un maître d’ouvrage et un maître d’œuvre ?
Le maître d’ouvrage fixe les objectifs
Le maître d’œuvre réalise le projet selon les conditions de délai, qualité et coût
Quel est le rôle du promoteur dans l’obtention d’un permis de construire ?
Prépare et soumet les documents administratifs et juridiques
La municipalité est compétente pour délivrer le permis
Que détermine le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) ?
Quantité de construction permise sur un terrain en fonction de sa superficie
Contrôlé lors de l’instruction des permis de construire
