Semaine 2 Flashcards
Qui est le promoteur immobilier ?
Le promoteur est celui qui prend l’initiative de créer une nouvelle offre immobilière. Il maîtrise la demande, le foncier, les aspects réglementaires, les moyens de financement, et l’information.
Quelle est la principale mission du promoteur immobilier ?
Le promoteur est le maître d’ouvrage qui assure la faisabilité, définit le programme, assure le financement et la vente du projet immobilier à autrui.
Quelles compétences sont requises pour être promoteur immobilier ?
Connaissance de la demande et de l’offre
Connaissance du foncier
Connaissance des aspects réglementaires
Connaissance des moyens de financement
Maîtrise de l’information
Quelles sont les principales phases d’une opération de promotion immobilière ?
Recherche foncière
Montage opérationnel et études
Travaux
Service après-vente (SAV)
Quelles sont les principales tâches d’un promoteur immobilier ?
Trouver le terrain
Monter le budget
Monter le projet
Commercialiser
Vente
Construction
Gérer les contentieux
En quoi consiste la phase de recherche foncière ?
Le promoteur doit trouver un terrain qui a le potentiel de recevoir un projet immobilier.
Quels éléments sont nécessaires pour monter le budget d’un projet immobilier ?
Coûts du foncier
Coûts des travaux
Coûts d’études et honoraires
Coûts des frais financiers, assurances, garanties
Quelles sont les étapes de la commercialisation d’un projet immobilier ?
Études de marché
Agence de communication
Documents publicitaires
Perspectiviste, maquette
Vente via agents immobiliers ou brokers
Quel est le rôle du promoteur dans la phase de construction ?
Le promoteur ne construit pas lui-même mais s’entoure d’entreprises générales ou de corps d’états séparés. Il est responsable de la réception des travaux et des garanties.
Comment le promoteur gère-t-il les contentieux ?
Le promoteur fait appel à des avocats, experts, notaires, assureurs en cas de contentieux techniques, juridiques ou commerciaux.
Acteurs d’un projet de promotion immobilière
Maîtrise d’ouvrage
Maîtrise d’œuvre
Consultants
Entreprises de construction
Notaires, juristes, fiscalistes, financiers
Sociétés concessionnaires ou d’État
Gestionnaires (syndic, asset, property, facility)
Maîtrise d’ouvrage (MO)
Promoteur ou développeur
Définit les besoins, budgets, et calendriers
Recherche de terrain et analyse de faisabilité
Réalisation d’études de marché, topographiques, et diagnostics
Analyse juridique et fiscale
Maîtrise d’œuvre (MOE)
Contracteur, architecte, ingénieurs
Responsable de la conception et direction des travaux
Surveillance du chantier et réception des opérations
Vérification de la conformité des bâtiments
Différences MO vs MOE
MO : Définit les besoins, porteur du projet, “project owner”
MOE : Réalise le projet, “general contractor”
