Promesa Flashcards
¿Qué tipo de obligación genera un contrato de promesa?
Genera una obligación de hacer: celebrar en el futuro un acto jurídico.
Definición del contrato de promesa.
Aquel contrato en que dos o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, en cierto plazo o en el evento de cierta condición, cumpliéndose los demás requisitos legales.
¿Dónde está tratado el contrato de promesa en el CC?
No está en la enumeración de contratos del Libro IV, sino en el artículo 1554 relativo a los efectos de las obligaciones, específicamente la ejecución forzada de la obligación de hacer.
¿Cuáles son las características fundamentales del contrato de promesa?
1) Es UNILATERAL o BILATERAL.
2) Es GRATUITO u ONEROSO.
3) Si es oneroso puede ser CONMUTATIVO o ALEATORIO.
4) Es PRINCIPAL.
5) Es SOLEMNE (debe constar siempre por escrito).
6) Es PREPARATORIO.
7) Es de DERECHO ESTRICTO.
8) Genera una OBLIGACIÓN DE HACER (acción siempre mueble).
¿Se puede celebrar unilateralmente una promesa de un contrato bilateral?
Se discute.
A favor (mayoría):
- La ley no exige que la promesa la celebren ambas partes.
- Art .1554 Nº4 no significa que la promesa deba tener misma esencia y naturaleza que el contrato prometido.
En contra (Alessandri):
- Incumpliría con el Art. 1554 Nº2 pues sería ineficaz.
- Estaría subordinada a una condición meramente potestativa de la sola voluntad de la otra parte.
Diferencias entre contrato de opción y promesa unilateral de contrato bilateral.
CTTO DE OPCION: Contrato definitivo existe, sólo falta aquiescencia de la otra parte (es a modo de oferta). La obligación que resulte el propia del contenido del contrato.
PROMESA UNILATERAL DE CTTO BILATERAL: Contrato definitivo no existe. La obligación que resulta es una de “hacer”, esto es, de celebrar en el futuro un nuevo contrato.
¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa y en qué artículo constan?
Art. 1554
- Que conste por escrito.
- Que no sea aquellos que la ley declara ineficaces.
- Que contenga plazo o condición para la celebración del contrato.
- Que se especifique el contrato prometido de tal manera que falte para su perfeccionamiento sólo la tradición o las solemnidades que las leyes prescriban.
¿Por qué la promesa es un contrato solemne?
Porque según el artículo 1554 Nº1, debe constar siempre por escrito.
Si el contrato prometido es un contrato que deba celebrarse por escritura pública… ¿la escritura del contrato de promesa debe ser también pública?
Ha generado discusión, aunque recientemente se ha venido aceptando la idea de que NO es necesaria la escritura pública, ya que la ley sólo habla de “escritura” y ¡las solemnidades son excepcionales!
Cuándo el artículo 1554 Nº2 sobre los requisitos del contrato de promesa habla acerca de que el contrato prometido no sea aquellos que la ley declara ineficaces… ¿Qué debemos entender por ineficaces?
Que no adolezca de ningún vicio de nulidad al momento de la promesa. Estos vicios deben ser por requisitos de FONDO, no de forma, puesto que la forma debe cumplirse al celebrar el contrato prometido.
¿Es válida la PROMESA de compraventa de bienes de un incapaz en donde se omite la autorización judicial?
Sí, sin perjuicio de que la autorización no puede faltar en el contrato definitivo.
¿De qué naturaleza jurídica es el plazo en la promesa?
Se discute si es suspensivo o extintivo. Para la mayoría es suspensivo, es decir, vencido el plazo se puede exigir el cumplimiento. Para la minoría es extintivo, aunque eso es absurdo pues de ser así jamás se podría pedir el cumplimiento forzado y se transformaría en un acto entregado a la mera voluntad de una de las partes.
¿Se puede impugnar un contrato de promesa por lesión enorme?
Se discute.
No se puede (mayoría):
- Son contratos distintos, la lesión enorme es una sanción y debe aplicarse restrictivamente.
Sí se puede (Abeliuk):
- Es ilógico que se tenga que esperar a que esté celebrado el contrato definitivo para pedir la rescisión por lesión enorme.
- El requisito del Art. 1554 Nº2 acerca de que el contrato prometido no debe ser ineficaz no se estaría cumpliendo.
Efectos del contrato de promesa.
NACIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN DE HACER (celebración de contrato futuro).
¿Qué acarrea el incumplimiento del contrato de promesa?
Acreedor puede solicitar al juez apremio a la parte negligente para que cumpla. Si se niega, se puede solicitar al juez que suscriba dicho contrato por la parte rebelde o que se declare resuelto el contrato de promesa + pago de indemnización de perjuicios.
