PA 4. Aftaleslutning

Question 1

Aftaleslutning >< aftaleindgåelse

Answer 1

Aftalen kan være indgået, uden at forhandlingen er afsluttet. Hvis der f.eks. er aftaleforhold man mangler at blive reguleret.

Aftaleslutning indikerer, at forhandlingsprocessen er afsluttet. Det giver ikke mening at tale om slutning, hvis der ikke har været en proces forud for aftalens indgåelse.

Question 2

Aftaleslutning - vurdering af tidspunktet for aftalens indgåelse

Answer 2

Meeting of the minds - begrebet finder anvendelse uanset kompleksiteten af den pågældende transaktion eller aftalt regularing.

Væsentlige faktorer:

• ord og bevendinger
• symbolske handlinger som parterne har udvekslet
• “markeringer”

Question 3

Krav på skriftlighed - anvendelsesområde

Answer 3

Krav om skriftlighed på områder, hvor der er særlige hensyn.

• forbrugere (kreditaftaleloven, forbrugeraftaleloven
• præsumptivt svage aftaleparter (funktionærloven, handelsgentloven, lejeloven)
• tredjeparter (fuldmagt aftl § 16)

Tilsidesættelse af kravet om skriftlighed medfører sjældent ugyldighed, men har oftehjemmel til øjonomiske sanktioner. (godtgørelse), s. 196

God advokatskik: det anses som god avdokatskik at advokater bevissikrer mundtlige aftaler ved skriftlighed,, jf. s. 200

Question 4

Skriftlighed benyttes navnlig

Answer 4

Benyttes navnlig:

1) ved længerevarende retsforhold
2) hvis aftalen ikke kun har retsvirkninger for de forhandlende parter (feks fordi der skal tinglyses eller selskabsregistreres)
3) hvis parterne har lagt særlig vægt på enkelte venderinger.

Skriftlighed er som hovedregel ikke en gyldighedsbetingelse, jf. s. 202

Question 5

Skriftlighed fordele og ulemper

Answer 5

Fordele

• føles forpligtende for parterne til
• skriftlighed kan være påtvunget af hensyn til tredjemand

Ulemper
- papirerne i aftalen skal sames - hvis for mange papirer kan det blive uoverskueligt. (kan imødekommes med en integrationsklausul)

Question 6

Point and Click aftalers bindende virkning

Answer 6

Hvornår sker accept?

Formodning for, at aftalebinden først indtræder, i det øjeblikkunden afgiver keditkortoplysninger/igangsætter betaling.

Domstolene stiller stærkere beviskrav, jo mere vidtrækkende en pligt der er tale om, jf. s. 204.

Question 7

Fuldmagt - aftalens binding når indgået af fuldmægtig

Answer 7

Aftalen skal indgås inden for fuldmægtigens legitimation eller stillingsfuldmagt (i fuldmagtsdokumentet, jftl § 10, stk. 1.
eller om fuldmagtens legitimation er i strid med fuldmagtsgiverens foreskrifter hvorved dispositionen ikke vil binde hovedmanden hvis medkontrahent er ondtroende, jf. aftl § 11

Question 8

SUspensiv betingelse kendetegn

Answer 8

retsfølgen indtræder ikke, før betingelsen er realiseret.

(condition precedent).

Et eksempel herpå er ejendomsrette til en fast ejendom, som ved betinget skøde først går over, når købesummen er betalt.

Suspensive betingelser bør tidsbegrænses. Domstolene indforolker ofte en tidsfrist i suspensive betingelser.

Question 9

Resolutiv betingelse

Answer 9

betingelse som indebærer, at en eksisterende ret ophører, når betingelsen realiseres.

Eksempel: pligt til at betale licensafgift for patent, som er betinget af at patentet opretholdes. Bortfalder patentet,
bortfalder betalingspligten. (condition subsequent)

Question 10

Kontrollerede betingelser

Answer 10

Knytter en betingelse sig på den forpligtedes egne forhold, vil retsforholdet halte.

Ubalancen heri bør kun accepteres, hvis der ydes kompensation for den. , s. 210

Question 11

Særlige forpligtelser (covenants) 2 typer

Answer 11

Affirmative conventants: pålægger ælåntageren handlepligt

Restrictive covnants: pålægger en undladelsespligt

Question 12

Mellemperiode i aftaleindgåelsen - hvor der er betingelser for aftalens indgåelse

Answer 12

Parterne bør fastslå sin retsstilling i mellemperioden, hvis det er uvist om betingelsen vil blive aktualiseret.

Question 13

Retsvirkninger af ikke-opfyldelse af betingelser

Answer 13

Forskellige løsninger:

• aftalen ophører med at eksistere, ydelser går tilbage.
• aftaleforholdet forvandles med korrektion af ydelser og vilkår.
• vederlagskorrektion
• erstatningsydelse?
• pligt til genforhandling med sagkyndig bistand

Question 14

Ejendomsforbehold

Answer 14

1. skal være >udtrykkeligt< aftalt ved overgivelsen af det købte, jf. kreditaftalelovens § 34, stk. 1, nr. 1, jf. § 50, stk. 1. (s. 215)

for at imødegå risikoen for underkendelse af ejendomsforbehold kan man indføre en SEVERABILITY CLAUSE. som angiver at vilkåret er gyldigt efter gældende ret.

Question 15

Annullation

Answer 15

meddelelse fra A til B om at A ikke vil opfylde en aftale.

Annullation påfører typisk A erstatningsretligt ansvar over for B.

B har tabsbegrænsningspligt.

Question 16

Kontrakter bygget på agil model: kendetegn

Answer 16

kontrakter der er bygget på en agil model forudsætter, at løsningen endeligt specificeres og defineres undervejs i projektet.

Question 17

Break fee

Answer 17

Annullationsret forbundet med pligt til at betale kompensation/annulationsgebyr. “break fee”.

Question 18

Closing med suspensive betingelser

Answer 18

Closing som er beroende på suspensive betingelser om retlige eller faktisk forhold vil være “sandhedens time” der afklarer om aftalen bliver endelig.

Hvis en part ikke kan opfylde sine forpligtelser, kan closingmødet i stedet blive til et genforhandlingsmøde.

Question 19

Revisionsklausul

Answer 19

En ændringsadgang der tillader den erhvervsdrivende “ensidigt at ændre kontraktsvilkårene uden gyldig og i aftalen anført grund”. Klausulerne er typisk urimelige og kan tilsædesættes jf AFTL § 36 og AFTL § 38c (konsument).