Ley 10 Modulo 2 Flashcards
Artículo 1 Autoridad
- Al amparo del inciso (L) del artículo 9 de la Ley Núm. 10 del 26 de abril 1994, conocida como la “Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor y Empresas de Bienes Raíces en Puerto Rico”.
- A tenor con la Ley Núm. 170 del 12 de agosto de 1988, según enmendada, conocida como la “Ley de Procedimiento Administrativo Uniforme del Estado Libre Asociado de Puerto Rico”.
Artículo 2 Título
Este reglamento se conocerá y será citado como el “Reglamento de la Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces en Puerto Rico”.
Artículo 3 Propósito
EI propósito de este Reglamento es:
- El instrumentar la Ley Núm. 10, Supra, y
- Proveer para la autorización de la práctica de la profesión de corredor y vendedor de bienes raíces, y
- La operación de empresas de bienes raíces mediante la concesión de las correspondientes licencias a aquellas personas y empresas que reúnan los requisitos y condiciones prescritos por dicha Ley.
Artículo 4 Definiciones
Las frases o términos usados en este reglamento tendrán el significado que a continuación se expresa, salvo cuando su contexto no lo permita:
Sección 1. “Accionista de una Corporación dedicada al negocio de Bienes Raíces a los fines de exigirle licencia de corredor”.
Aquel que posea acciones que le dé derecho al voto o administración del negocio.
No se entenderá como accionista aquella persona que solamente posee acciones que únicamente le dan derecho a dividendos.
Nota
Se entiende que este artículo contradice el Artículo 12 de la Ley 10 y al momento no se aplica.
Por lo tanto la Ley prevalece.
Sección 2. Adjudicación.
Pronunciamiento mediante el cual la Junta determina los:
• Derechos
• Obligaciones o
• Privilegios
que correspondan a una parte.
Sección 3. Aspirante.
Persona que ha iniciado los trámites necesarios para obtener una licencia.
Sección 4. Comprador.
Persona que desee ser o sea la parte adquiriente de un bien inmueble en un negocio de bienes raíces localizadas en o fuera de Puerto Rico.
Sección 5. Contrato de corretaje.
Contrato mediante el cual UNA PERSONA:
• A CAMBIO DE UNA RETRIBUCIÓN se obliga a prestarle servicios
a otra
• COMO INTERMEDIARIO con un tercero
• Para llevar a cabo una transacción de bienes raíces según definida en la Ley Núm.10 y en este Reglamento
Lo característico de la actuación de la persona obligada a prestar servicios consiste en que:
• se limita a poner en relación directa o indirecta a los futuros contratantes, sin participar ella personalmente en el contrato:
ni como representante de una de las partes,
ni como simple mandatario o comisionista suyo es decir, queda siempre fuera del contrato resultante de su actividad
Sección 6. Contrato de promesa de compraventa.
Cualquier CONTRATO BILATERAL que:
• directa o indirectamente
• de inmediato o
• en forma aplazada
OBLIGA A LAS PARTES A TRANSFERIR EL TÍTULO DE UN BIEN
INMUEBLE localizado en o fuera de Puerto Rico.
Sección 7. Corredor de Bienes Raíces.
La persona natural que:
• poseyendo una LICENCIA para ejercer la profesión de Corredor de Bienes Raíces expedida por la Junta
• actué como INTERMEDIARIO mediante PAGO O PROMESA de pago
de cualquier compensación mutua y previamente convenida entre las partes que acuerden llevar a cabo en Puerto Rico una transacción de:
• compraventa
• promesa de venta
• subasta
• administración de propiedad
o en el
• ofrecimiento
• promoción
o negociación de los términos de
• una venta
• opción de compraventa
• alquiler
• administración
• permuta
de bienes raíces localizados en o fuera de Puerto Rico.
Disponiéndose, sin embargo, que no se considerará como ejercer la profesión de Corredor de Bienes Raíces para propósitos de la Ley o este Reglamento, cualquier tipo de transacción relacionada can la compra, venta, alquiler, permuta, subasta a administración de un bien inmueble y actué en beneficia propio y no como intermediario entre los clientes.
Sección 8. Cuenta Especial
Cuenta:
• en una institución financiera ESTABLECIDA en Puerto Rico
• la cual el Corredor o Empresa de bienes raíces viene obligado a mantener SEPARADA de la cuenta operacional del negocio a de su cuenta personal y en la que DEPOSITARÁ TODOS los:
prontos pagos
depósitos de buena fe
otros depósitos en fideicomisos
recibidos por el, sus asociados, sus vendedores o sus empleados de parte de cualquier cliente a entidad, hasta que se realice o termine la transacción para la cual fueron depositados.
Sección 9. DACO
El Departamento de Asuntos del Consumidor
Sección 10. Departamento
El Departamento de Estado.
Sección 11. Depósito
La suma de dinero que un comprador entrega a un Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces antes de efectuarse una transacción de bienes raíces, relacionada con un bien inmueble localizado en o fuera de Puerto Rico a los fines de que éste inicie las diligencias necesarias para que dicha transacción se realice.
Sección 12. Director Ejecutivo
La persona que la Junta designa para coordinar la labor administrativa y oficinesca.
Sección 13. Empresa de Bienes Raíces
Sociedad o Corporación que, poseyendo una Licencia de Empresa de Bienes Raíces expedida por la Junta, lleve a cabo cualesquiera de las actividades autorizadas por la Ley o este Reglamento a un corredor de Bienes Raíces.
Sección 14. Examinado
Persona que ha tomado el examen para obtener la Licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces.
Sección 15. Junta
La Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces.
Sección 16. Ley
Utilizada simplemente sin cualificar, se refiere a la Ley 10, del 26 de abril de 1994, “Ley Para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico”.
Sección 17. Licencia
La autoridad oficial, expedida por la Junta para ejercer la profesión de Corredor, Vendedor, o Empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico.
Sección 18. Licencia de Empresa de Bienes Raíces
La licencia expedida a una sociedad o comparación para dedicarse al negocio de Bienes Raíces en Puerto Rico.
Sección 19. Miembro Designado
Miembro de la Junta que el presidente de esta designe para una función específica.
Sección 20. Orden o Resolución
Decisión o acción de la Junta que adjudique derechos u obligaciones de una o más personas.
Sección 21. Persona
Cualquier persona natural o jurídica.
Sección 22. Propietario
La persona dueña de un bien inmueble localizado en o fuera de Puerto Rico que solicite los servicios de un “Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces”, para llevar a cabo una transacción de bienes raíces relacionada con dicho inmueble.
Sección 23. Registro
El libro donde se lleva la relación de las licencias otorgadas, denegadas, suspendidas o renovadas para Corredor, Vendedor, y Empresa de Bienes Raíces en la Junta.
Sección 24. Reglamento
Las disposiciones de este Reglamento.
Sección 25. Reglas Administrativas
Reglas relacionadas con la administración interna de la Junta que NO afectan directa y sustancialmente los derechos o los procedimientos o prácticas disponibles para el público en general.
Sección 26. Transacción de Bienes Raíces Contrato de: • compraventa • promesa de venta • opción de compra o venta • permuta • arrendamiento • subasta • administración de propiedad o • el ofrecimiento • promoción o negociación de los términos de una: • venta • opción de compraventa • promesa de compraventa • alquiler • subasta • administración • permuta de bienes raíces localizados en o fuera de Puerto Rico, DONDE SIRVA DE INTERMEDIARIO un Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces. Sección 27. Vendedor de Bienes Raíces Persona natural que poseyendo una Licencia expedida por la Junta para ejercer la profesión de Vendedor de Bienes Raíces, sea: • empleada o • contratada como contratista independiente: • directa o • indirectamente • mediante el pago de cualquier compensación por un Corredor o Empresa de Bienes Raíces para que bajo su: • dirección • control • supervisión y • responsabilidad lleve a cabo cualesquiera de las actividades autorizadas por la Ley o este Reglamento a un Corredor de Bienes Raíces.
Artículo 5. Facultades y Deberes de la Junta
En adición a cualesquiera otras disposiciones en la Ley, la JUNTA tendrá las siguientes
Facultades Y Deberes:
Sección 1. Expedir, renovar o denegar licencias para ejercer la profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces, de acuerdo a las disposiciones de esta Ley o este Reglamento.
Sección 2. Suspender, revocar o denegar la renovación de licencia para ejercer la profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces, previa celebración de una vista cuando se determine la existencia de violaciones a los preceptos legales establecidos en la ley, o este Reglamento.
Sección 3. Preparar, evaluar y administrar exámenes por lo menos dos (2) veces al año para los aspirantes a licencias de Corredor de Bienes Raíces y para los aspirantes a Vendedores de Bienes Raíces.
La Junta determinará el día y el lugar de dichos exámenes, pero siempre deberá transcurrir un período mínimo de sesenta (60) días entre exámenes.
La Junta, además, tendrá facultad para fijar el costo por la administración de los mismos y discreción para ofrecer un mayor número de exámenes, de estimarlo necesario.
La fecha de los exámenes deberá publicarse mediante:
• un (1) anuncio prominente
• en dos (2) periódicos de circulación general
• dos (2) veces
• por lo menos, treinta (30) días antes de la celebración de los mismo
Dichos exámenes deben ser corregidos y notificados a los aspirantes en o antes de sesenta (60) días calendarios de la fecha del examen.
Sección 4. Mantener un Registro Profesional actualizado de todas las licencias que expida, en el cual consignará:
• el nombre completo
• datos personales del Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces al que se le expida la licencia
• la fecha de expedición
• el número
• término de vigencia de la licencia
• al igual que el estatus de dichas licencias Dicho registro será público.
Sección 5. Llevar un libro de actas de todos los procedimientos.
Sección 6. Adoptar un sello oficial, el cual hará imprimir en todas las licencias que expida y en documentos oficiales de la Junta.
Sección 7. Celebrar vistas públicas o administrativas, resolver controversias, en asuntos bajo su jurisdicción, emitir órdenes a tenor con sus resoluciones y acuerdos, tomar declaraciones o juramentos, expedir citaciones requiriendo la comparecencia de testigos y la presentación de datos, documentos o informes que la Junta estime necesarios para la expedición, denegación, suspensión o revocación de una licencia.
Sección 8. Comparecer por conducto del Secretario de Justicia ante cualquier tribunal con jurisdicción y pedir que el tribunal ordene el cumplimiento de cualquiera de sus órdenes o citaciones bajo pena de desacato.
Sección 9. Presentar al Secretario de Estado un informe anual de sus trabajos,
especificando el número de licencias:
• expedidas
• denegadas
• suspendidas o
• revocadas
Sección 10. Promover la educación continua de los Corredores y Vendedores de Bienes Raíces sobre los principios éticos, legales y profesionales que rigen su conducta profesional.
Sección 11. Preparar y publicar un manual con toda la información relativa a los exámenes que ofrece. Cobrar por el la cantidad de diez ($10) dólares mediante un comprobante de rentas internas y revisar de tiempo en tiempo el costo de su adquisición a base de los gastos de preparación y publicación del mismo. La cantidad a cobrarse nunca podrá exceder del costo real que tales gastos representen.
Sección 12. Establecer por reglamento los requisitos de cursos o estudios y las materias específicas necesarias para ejercer la profesión de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces y los cursos de educación continua requeridos para solicitar la Renovación de la licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces.
Sección 13. Adoptar, previa vista pública, no más tarde de los noventa (90) días siguientes a la fecha de vigencia de esta Ley:
• los reglamentos para la aplicación de esta Ley que deberán establecer, sin que se entienda como una limitación
• los requisitos y procedimientos para solicitar la expedición o renovación de licencias y así como
• los procedimientos para la celebración de vistas públicas o
administrativas
Sección 14. Adoptar un REGLAMENTO DE ÉTICA que rija la profesión.
Sección 15. Adoptar un presupuesto de gastos y disponer la utilización de los fondos dispuestos por la Ley.
Artículo 6. Corredor de Bienes Raíces
Sección 1. REQUISITOS para OBTENER la licencia de CORREDOR de Bienes Raíces.
Toda persona natural que aspire a ejercer la profesión de Corredor de Bienes Raíces en Puerto Rico deberá cumplir con los requisitos establecidos por la Ley y:
a) Radicar ante la Junta una solicitud juramentada en el formulario que a esos efectos esta provea.
b) Presentar un certificado de antecedentes penales:
• otorgado por la Policía de Puerto Rico por el estado de los Estados Unidos de América o por el país extranjero, según corresponda
• indicando que durante los cinco (5) años previos a dicha solicitud, no ha sido convicto de delito grave o delito menos grave que implique depravación moral
disponiéndose, que este requisito puede cumplirse en cualquier momento antes de que la Junta expida la licencia.
De el solicitante cumplir con este requisito luego de aprobado el examen y aparecer en el certificado delitos que lo descalifiquen para obtener la licencia, la Junta podrá rechazar la solicitud por incumplimiento de este requisito.
c) Ser mayor de 18 (dieciocho) años.
d) Ser graduado de escuela superior o su equivalente.
e) A partir del 1ro de julio de 1995, deberá haber aprobado un mínimo de sesenta (60) créditos universitarios en instituciones acreditadas o reconocidas por el Consejo de Educación Superior.
Los Corredores de Bienes Raíces que poseen licencia a la fecha de aprobación de la ley no tendrán que cumplir con este requisito.
f) Haber aprobado el examen de Corredor de Bienes Raíces que ofrezca la Junta.
g) Haber aprobado un curso o cursos sobre el negocio de bienes raíces en Puerto Rico de por lo menos noventa (90) horas de clase y presentar evidencia a la Junta de que ha completado satisfactoriamente todas las materias que mediante Reglamento esta determine.
h) Pagar la cantidad de doscientos dólares ($200) mediante COMPROBANTE DE RENTAS INTERNAS y entregar este a la Junta.
i) Presentar una CERTIFICACIÓN de la institución financiera en Puerto Rico donde está la CUENTA ESPECIAL que usará en sus gestiones como Corredor de Bienes Raíces a los efectos de que dicha cuenta existe en tal institución.
En caso de que por motivo de empleo o contrato vaya a utilizar la Cuenta Especial de otro Corredor o Empresa de Bienes Raíces proveerá una CERTIFICACIÓN de dicho corredor o Empresa de Bienes Raíces mediante la cual se le autorice a utilizar tal cuenta.
j) Prestar una FIANZA:
• a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico y
• depositarla con la Junta
• por la cantidad de diez mil dólares ($10,000)
• otorgada por una compañía de seguros debidamente autorizada para hacer negocios en Puerto Rico y
• a tenor con los requisitos establecidos por la ley y por este Reglamento
k) La Junta podrá denegar la solicitud, denegar la renovación, suspender o revocar una licencia “motu propio” o a solicitud de parte:
1. previa notificación de cargos y
2. celebración de vista administrativa, de acuerdo a las disposiciones de la Ley Núm. 170 del 12 de agosto de 1988, según enmendada, a todo Corredor, Vendedor a Empresa de Bienes Raíces que:
• haya incurrido en cualquiera de las conductas proscritas en esta Ley
• haya sido convicto de delito grave a menos grave que implique depravación moral que no haya sido eliminado de su historial de antecedentes penales lo que no pueda ser eliminado de acuerdo a lo dispuesto en la Ley 137 del 1 de julio de 1975, según enmendada por la Ley Núm. 44 del 1 del junio de 1983.
Sección 2. REQUISITOS para LA RENOVACIÓN de la Licencia de CORREDOR de Bienes Raíces
a) Cumplimentar el formulario provisto por la Junta para la renovación de licencia y radicarlo ante ésta con todos los documentos e información requerida, antes de los (30) días de su vencimiento.
Al así hacerlo, se le PRORROGARÁ AUTOMÁTICAMENTE dicha licencia por el término que se tome la Junta en la consideración de la solicitud.
Si la radicación de la solicitud se realiza después de transcurrido noventa (90) días del vencimiento de la licencia:
• deberá someter una declaración jurada ante notario público haciendo constar que no ha ejercido la profesión de Corredor de Bienes Raíces o participado en transacción de Bienes Raíces alguna.
b) A partir del 26 de abril de 1996, haber tomado cursos de educación continua por un mínimo de seis (6) horas anuales en una de las instituciones aprobadas por la Junta a tenor con el Reglamento para “Establecer los requisitos de cursos o estudios y las materias específicas necesarias para ejercer la profesión de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces”.
c) Someter con la solicitud un certificado de antecedentes penales expedidos por la policía de Puerto Rico. De no poderlo obtener a tiempo para la radicación de la solicitud, deberá suministrar evidencia de que oportunamente solicitó el mismo.
No se le expedirá la licencia si no se hace entrega del referido certificado.
Igualmente, no expedirá la misma si del certificado aparece delito que lo haga inelegible para obtener la licencia a tenor con la Ley y este Reglamento.
d) Pagar la cantidad de doscientos dólares ($200) mediante un Comprobante de Rentas Internas y entregar este a la Junta.
e) Prestar y depositar con la Junta la correspondiente fianza.
f) Presentar evidencia de que continua en cumplimiento de todos los requisitos para obtener la licencia.
g) Informar a la Junta él:
• nombre
• dirección
• número de licencia
• número de teléfono
de los empleados o personas bajo contrato a quienes se le requiere tener y poseer licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces y proveer evidencia de que las licencias en cuestión están vigentes.
h) Presentar una certificación de la institución financiera en Puerto Rico donde está la Cuenta Especial que utilizará en sus gestiones de corredor de Bienes Raíces a los efectos de que dicha cuenta existe en dicha institución.
En caso de que por motivo de empleo o contrato utilice la cuenta de otro Corredor o Empresa de Bienes Raíces proveerá, una certificación de dicho corredor o Empresa de Bienes Raíces emitida bajo juramento ante notario público mediante la cual se le autorice a utilizar tal cuenta.
i) Informar a la Junta:
• nombre
• dirección
• numero de teléfono de todo Corredor y Vendedor de Bienes Raíces
que ha autorizado a utilizar su Cuenta Especial.
j) Delito grave o menos grave que implique depravación moral que no haya sido eliminado de su historial de antecedentes penales o no pueda ser eliminado de acuerdo a lo dispuesto en la Ley Núm. 137 del 1 de julio de 1975, según enmendada por la Ley Núm. 44 de 1 de julio de 1983.
Sección 3. RESPONSABILIDADES de un CORREDOR de Bienes Raíces
Toda persona que sea tenedor de una licencia de Corredor de Bienes Raíces
deberá:
a) Mantener su licencia vigente.
b) Mantener su fianza vigente.
c) Exhibir su licencia al público en su lugar de trabajo.
d) Cumplir con las leyes y reglamentos aplicables a su profesión o negocio de bienes raíces.
e) Mantener y utilizar en los casos apropiados una cuenta de depósito especial o de Plica en una institución financiera establecida en Puerto Rico.
Ésta se mantendrá totalmente separada de la cuenta operacional del negocio y de su cuenta personal.
f) Depositar en una Cuenta Especial todos los:
• prontos pagos
• depósitos de buena fe
• otros depósitos en fideicomiso
que reciba el, o sus Corredores y Vendedores de parte de cualquier cliente o entidad hasta que se realice o termine la transacción de Bienes Raíces para la cual fueron depositados.
g) Dar cuenta a las partes en la transacción de Bienes Raíces de los depósitos recibidos al momento de esta realizarse o terminarse.
h) Informar y mantener informada a la Junta y al DACO del:
• nombre de la institución financiera y
• el número de la Cuenta Especial que utilizará en sus gestiones como Corredor de Bienes Raíces
En caso de que por motivo de empleo o contrato utilice la cuenta de otro Corredor de Bienes Raíces, proveerá y mantendrá informada a dichas instituciones gubernamentales de la certificación mediante la cual se le autoriza a utilizar tal cuenta.
i) Mantener al día un récord claro de todos los fondos depositados en su Cuenta Especial indicando:
• de quien se recibió el depósito
• la fecha de recibo del depósito
• la fecha del depósito
• objeto del depósito
• a quien pertenece
• la fecha de cualquier retiro:
su propósito y uso y
la persona que recibió el monto del retiro
Estos récords estarán sujetos a inspección por la Junta y por DACO.
j) Mantener informada a la Junta de:
• el nombre y
• número de licencia
de los Corredores y Vendedores de Bienes Raíces que tiene empleados o bajo contrato y si ha terminado el empleo o contrato
• fecha y
• razón de la terminación
k) Mantener informada a la Junta del:
• nombre
• dirección
• número de licencia y
• número de teléfono
de todos los Corredores y Vendedores de Bienes Raíces que ha autorizado a utilizar su cuenta de depósito especial o Plica.
l) NO INCURRIR o INDUCIR A OTRA PERSONA A INCURRIR en cualquiera de los actos o práctica:
• proscritas por la Ley 10, o
• por este Reglamento
m) Cuando liste una propiedad como objeto de un contrato de corretaje y la transacción de Bienes Raíces se lleve a cabo en “co-broke” con otro Corredor o Empresa de Bienes Raíces él será la persona responsable de todos los trámites relacionados con el corretaje.
n) El Corredor de Bienes Raíces NO SERÁ RESPONSABLE POR LOS DEFECTOS O VICIOS de construcción de las propiedades objeto de un corretaje.
Artículo 7. Vendedor de Bienes Raíces
REQUISITOS para OBTENER la licencia de VENDEDOR de Bienes Raíces.
Toda persona natural que aspire a ejercer la profesión de vendedor de Bienes Raíces en Puerto Rico, deberá cumplir con los requisitos establecidos por la ley y:
a) Radicar ante la Junta una solicitud juramentada en el formulario que a esos efectos esta provea.
b) Presentar un certificado de antecedentes penales otorgado por la Policía de Puerto Rico por el estado de los Estados Unidos de América o por el país extranjero, según corresponda, indicando que durante los cinco (5) años previos a dicha solicitud, no ha sido convicto de delito grave o delito menos grave que implique depravación moral, disponiéndose, que este requisito puede cumplirse en cualquier momento antes de que la Junta expida la licencia.
De el solicitante cumplir con este requisito luego de aprobado el examen y aparecer en el certificado delitos que lo descalifiquen para obtener la licencia, la Junta podrá rechazar la solicitud por incumplimiento de este requisito.
c) Ser mayor de 18 (dieciocho) años.
d) Ser graduado de escuela superior o su equivalente.
e) Haber aprobado el examen de Corredor de Bienes Raíces que ofrezca la Junta.
f) Haber aprobado un curso o cursos sobre el negocio de bienes raíces en Puerto Rico de por lo menos sesenta (60) horas de clase y presentar evidencia a la Junta de que ha completado satisfactoriamente todas las materias que mediante Reglamento esta determine.
g) Pagar la cantidad de doscientos dólares ($200) mediante comprobante de Rentas Internas y entregar este a la Junta.
h) Prestar una fianza a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico y depositarla con la Junta por la cantidad de diez mil dólares ($10,000, otorgada por una compañía de seguros debidamente autorizada para hacer negocios en Puerto Rico y a tenor can los requisitos establecidos por la ley y por este Reglamento.
i) Informar a la Junta:
• la dirección
• número de licencia
• teléfono y
• nombre del Corredor o Empresa de Bienes Raíces
a quien prestará servicios y si prestará sus servicios a este como
empleado o como contratista independiente.
j) Presentar a la Junta una certificación del Corredor o Empresa donde prestará sus servicios autorizando el uso de la Cuenta Especial o de Plica informando el banco y el número de cuenta.
Sección 2. REQUISITOS para la RENOVACIÓN de la Licencia de VENDEDOR de Bienes Raíces
a) Cumplimentar el formulario provisto por la Junta para la renovación de licencia y radicarlo ante ésta con todos los documentos e información requerida, antes de los (30) días de su vencimiento. Al así hacerlo, se le PRORROGARA AUTOMÁTICAMENTE dicha licencia por el término que se tome la Junta en la consideración de la solicitud.
Si la radicación de la solicitud se realiza después de transcurrido noventa (90) días del vencimiento de la licencia deberá someter una declaración jurada ante notario público haciendo constar que no ha ejercido la profesión de Corredor de Bienes Raíces o participando en transacción de Bienes Raíces alguna.
b) Haber tomado cursos de educación continua por un mínimo de cuatro
(4) horas anuales en una de las instituciones aprobadas por la Junta a tenor con el Reglamento para “Establecer los requisitos de cursos o estudios y las materias específicas necesarias para ejercer la profesión de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces”.
c) Someter con la solicitud un certificado de antecedentes penales expedidos por la policía de Puerto Rico. De no poderlo obtener a tiempo para la radicación de la solicitud, deberá suministrar evidencia de que oportunamente solicitó el mismo.
No se le expedirá la licencia si no se hace entrega del referido certificado. Igualmente, no expedirá la misma si del certificado aparece delito que lo haga inelegible para obtener la licencia a tenor con la Ley y este Reglamento.
d) Pagar la cantidad de doscientos ($200.) dólares mediante un Comprobante de Rentas Internas y entregar este a la Junta.
e) Informar a la Junta el:
• nombre
• número de licencia
• número de teléfono
• dirección
• número del corredor o empresa de Bienes Raíces a quien prestará servicios
de los empleados o personas bajo contrato a quienes se Ie requiere tener y poseer licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces y proveer evidencia de que las licencias en cuestión están vigentes.
f) Presentar una certificación de la institución financiera en Puerto Rico donde está la Cuenta Especial que utilizará en sus gestiones de corredor de Bienes Raíces a los efectos de que dicha cuenta existe en dicha institución. En caso de que por motivo de empleo o contrato utilice la cuenta de otro Corredor o Empresa de Bienes Raíces proveerá una certificación de dicho corredor o Empresa de Bienes Raíces emitida bajo juramento ante notario público mediante la cual se le autorice a utilizar tal cuenta.
g) Presentar a la Junta una certificación del Corredor o Empresa de Bienes Raíces a quien prestará sus servicios, emitida bajo juramento ante notario público mediante la cual se le autoriza a utilizar su Cuenta Especial y se informa el Número y la institución financiera donde esta se mantiene.
h) Prestar y depositar con la Junta la correspondiente fianza.
Sección 3. RESPONSABILIDADES de un tenedor de Licencia de VENDEDOR de de Bienes Raíces
Toda persona que sea tenedor de una licencia de Corredor de Bienes Raíces
deberá:
a) Mantener su licencia vigente.
b) Mantener su fianza vigente.
c) Exhibir su licencia al público en su lugar de trabajo.
d) Cumplir con las leyes y reglamentos aplicables a su profesión o negocio de bienes raíces.
e) Entregar para su depósito en la Cuenta Especial del corredor o Empresa de Bienes Raíces al cual le presta servicios, todos los prontos pagos y depósitos recibidos por el con relación a una transacción de bienes raíces.
f) Mantener en todo momento informada a la Junta del:
• nombre del corredor o Empresa de Bienes Raíces para quien trabaja
• la dirección de su trabajo
g) No incurrir o inducir a otra persona a incurrir en cualquiera de los actos o prácticas proscritas por la Ley o por este Reglamento.
Artículo 8. Empresas de Bienes Raíces
Sección 1. REQUISITOS para OBTENER la licencia de Empresa de Bienes Raíces.
Toda corporación o sociedad que desee obtener licencia de Empresa de Bienes Raíces deberá cumplir con los requisitos establecidos por la Ley y:
a) Radicar ante la Junta una solicitud juramentada por su Presidente y Secretario en el formulario que a los efectos ésta provea.
b) Pagar la cantidad de quinientos dólares ($500) mediante Comprobante de Rentas Internas y entregar éste a la Junta.
c) Prestar una fianza a favor del Estado Libre asociado de Puerto Rico y depositarla con la Junta por la cantidad de veinte mil dólares ($20,000) otorgada por una compañía de seguros autorizada para hacer negocios en Puerto Rico a tenor con los requisitos establecidos por la Ley y por este Reglamento.
d) Presentar una certificación de la institución financiera en Puerto Rico donde está la Cuenta Especial que usará en sus gestiones de Empresa de Bienes Raíces a los efectos de que tal cuenta existe en dicha institución.
e) En el caso de una CORPORACIÓN se requerirá que:
1. TODOS LOS ACCIONISTAS deberán poseer licencia de Corredor
de Bienes Raíces.
Los directores y oficiales que llevan a cabo funciones de corredor o vendedor a nombre de la corporación deberán así mismo ser tenedores individuales de licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces expedida por la Junta.
2. Estar inscrito en el Registro de Corporaciones del Departamento de Estado y radicar evidencia de ello ante la Junta.
f) En el caso de una SOCIEDAD se requerirá:
1. TODOS LOS SOCIOS SALVO LOS COMANDITARIOS o los miembros deberán ser tenedores individuales de la licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces expedida por la Junta, disponiéndose que por lo menos uno de ellos deberá tener licencia de Corredor de Bienes Raíces y todos los directores y oficiales que llevan a cabo funciones de Vendedor o Corredor de Bienes Raíces, deberán así mismo ser un tenedor individual de licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces expedida por la Junta.
2. Estar inscrita en el Registro Mercantil y radicar evidencia de ello ante la Junta.
Sección 2. REQUISITO para la RENOVACIÓN de licencia de Empresa de Bienes Raíces.
a) Cumplimentar el formulario provisto por la Junta para la renovación de licencia y radicarlo ante esta con todos los documentos e información requeridos antes de los treinta (30) días de su vencimiento.
Al así hacerlo, se le PRORROGARÁ AUTOMÁTICAMENTE dicha licencia por el término que se tome la Junta en la consideración de la solicitud.
Si la radicación de la solicitud se realiza después de transcurrido noventa (90) días del vencimiento de la licencia:
• deberá someter una declaración jurada ante notario público haciendo constar que no ha participado en transacción de Bienes Raíces alguna.
b) Pagar la cantidad de quinientos dólares ($500) mediante un
comprobante de Rentas Internas y entregar éste a la Junta.
c) Informar a la Junta
• el nombre
• dirección
• número de licencia y
• de teléfono
de los accionistas, socios, directores, oficiales, empleados o persona bajo contrato a quienes se le requiere tener y poseer licencia de corredor o vendedor de Bienes Raíces y proveer evidencia de que las licencias en cuestión están vigentes.
d) Prestar y depositar con la Junta la correspondiente fianza.
e) Presentar evidencia de que continúa en cumplimiento de todos los requisitos para obtener la licencia.
f) Presentar una certificación de la institución financiera en Puerto Rico donde está la Cuenta Especial que usará en su gestiones de Empresa de Bienes Raíces a los efectos de que tal cuenta existe en dicha institución.
g) Informar a la Junta el NOMBRE, DIRECCIÓN Y TELÉFONO de todo Corredor y Vendedor de Bienes Raíces que ha autorizado a utilizar su Cuenta Especial.
h) Informar a la Junta el nombre y dirección de todos sus accionistas o socios, oficiales y directores.
Sección 3. RESPONSABILIDAD de las EMPRESAS de Bienes Raíces.
Toda sociedad o corporación que sea tenedora de una licencia de Empresa de Bienes Raíces deberá:
a) Mantener su licencia vigente.
b) Mantener su fianza vigente.
c) Exhibir su licencia al público en el lugar de trabajo.
d) Cumplir con las leyes y reglamentos vigentes aplicables a su negocio de bienes raíces.
e) Mantener y utilizar una cuenta de depósito especial o de Plica en una institución financiera establecida en Puerto Rico. Ésta se mantendrá totalmente separada de la cuenta operacional del negocio.
f) Depositar en una Cuenta Especial todos los prontos pagos, depósitos de buena fe u otros depósitos en fideicomiso que reciba la Empresa o sus Corredores y Vendedores de parte de cualquier cliente o entidad hasta que se realice o termine la transacción de Bienes Raíces para la cual fueron depositados.
g) Dar cuenta a las partes en la transacción de Bienes Raíces de los depósitos recibidos al momento de ésta realizarse o terminarse.
h) Informar y mantener informada a la Junta y al DACO del nombre de la institución financiera y el número de la cuenta Especial que utilizará en sus gestiones como Empresa de Bienes Raíces.
i) Mantener al día un récord claro de todos los fondos depositados en su Cuenta Especial indicando:
• de quién se recibió el depósito
• la fecha de recibo del depósito
• la fecha del depósito
• objeto del depósito
• a quién pertenece
• la fecha de cualquier retiro
• su propósito y uso y
• a persona que recibió el monto del retiro.
Estos récords estarán sujetos a la inspección por la Junta y por DACO.
j) Mantener informada la Junta de los Corredores y Vendedores de Bienes Raíces que tiene empleados bajo contrato y si ha terminado el empleo o contrato, fecha y razón de la terminación.
k) Mantener informada a la Junta del:
• nombre
• dirección
• número de licencia y
• de teléfono
de todos los Corredores y Vendedores de Bienes Raíces que han autorizado a utilizar su Cuenta Especial.
l) No incurrir o inducir a otra persona a incurrir, en cualquiera de los actos o prácticas prescritas por la Ley 10 por este Reglamento.
m) Cuando liste una propiedad como objeto de un contrato de corretaje y la transacción de Bienes Raíces se lleve a cabo en “co-broke” con otro Corredor o Empresa de Bienes Raíces él será la persona responsable de todos los trámites relacionados con el corretaje.
n) La persona con licencia de Empresa de Bienes Raíces no será responsable por los defectos o vicios de construcción de la propiedad objeto del contrato de corretaje.
o) Además de la responsabilidad individual por sus acciones u omisiones profesionales que cada una de las personas tienen como tenedores de licencias de Corredor o Vendedores de Bienes Raíces, la Empresa licenciada responderá por las gestiones que realice, todas aquellas personas que esta emplee o contrate.
Artículo 9. Fianza
a) Se requiere la prestación de una fianza para poder obtener o renovar la licencia de corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces.
La fianza deberá mantenerse vigente para poder utilizar válidamente dicha licencia.
b) Esta fianza deberá ser otorgada por una compañía de seguros autorizada para hacer negocios en Puerto Rico.
La fianza deberá contener la condición de que el solicitante o la persona que obtiene la licencia cumplirán con:
• todas las disposiciones de la Ley
• los reglamentos aplicables adoptados en virtud de la misma
c) La fianza responderá de cualquier pérdida o daño que se ocasione a cualquier persona por razón del:
• incumplimiento de las disposiciones de la Ley, o
• de las reglas y reglamentos emitidos bajo la misma
d) Dicha fianza deberá estipular, además, que la renovación de la licencia no afectará la efectividad de la fianza en cuanto a reclamaciones originadas por actos incurridos con anterioridad a la fecha de dicha revocación.
Toda persona que sufra pérdida o daño debido a cualquier:
• acción u
• omisiones por parte de un Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces
podrá establecer una acción solicitando la indemnización por la pérdida o daño sufrido contra la compañía aseguradora directamente, contra el Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces o contra ambos.
e) La fianza deberá ofrecer cubierta por el total de los cuatro (4) años que cubre la licencia.
f) Toda compañía de seguros deberá notificar a la Junta de la cancelación, renovación o reinstalación de una fianza.
Artículo 10. Cuentas de Plica - (Cuenta Especial)
a) Todo Corredor o Empresa de Bienes Raíces mantendrá una cuenta (designada “Cuenta Especial”):
• que no devengue intereses,
• en una institución financiera establecida en Puerto Rico
• se mantendrá totalmente separada de la cuenta operacional del negocio o de su cuenta personal y
• en la que depositará TODOS los:
prontos pagos
depósitos de buena fe
u otros depósitos en fideicomiso
recibidos, por:
• él
• sus asociados
• sus vendedores o
• sus empleados
de parte de cualquier cliente o entidad, hasta que se realice o termine la transacción para la cual fueron depositados y deberá dar cuenta de ellos a las partes en la transacción de bienes Raíces al momento de realizarse o terminarse la transacción.
b) El Vendedor de Bienes Raíces y el Corredor que trabaje o sea contratado por un Corredor o Empresa de Bienes Raíces obtendrá una certificación del Corredor o Empresa de Bienes Raíces para la cual va a trabajar, indicando que tal Vendedor o Corredor ha sido autorizado para utilizar su cuenta de Depósito Especial o de Plica durante el tiempo que dure dicho trabajo o contrato.
c) El Corredor de Bienes Raíces que:
• contrate
• emplee
Corredores o Vendedores de Bienes Raíces estará obligado a informar a la Junta
inmediatamente que cese la relación profesional entre ambos.
d) El Corredor de Bienes Raíces, empleado o contratado al que se le termine el empleo o contrato informará a la Junta cual habrá de ser su nueva Cuenta Especial y presentará inmediatamente a la Junta una certificación de la institución financiera en Puerto Rico donde estará la Cuenta Especial que utilizará de que tal cuenta existe y su número o la autorización emitida por el corredor o Empresa de Bienes Raíces con quien trabajará permitiendo el uso de la Cuenta Especial de tal corredor o Empresa de Bienes Raíces.
e) Todo corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces que no cumpla estrictamente con las disposiciones anteriores se expone a la denegación, suspensión o revocación de su licencia.
Artículo 11. Certificados y Diplomas Obtenidos Fuera de Puerto Rico
Los certificados y diplomas de colegios, institutos o universidades localizados fuera de Puerto Rico, para la determinación de la escolaridad que exige la Sección 11 (d) de la Ley, serán refrendados por:
• el Departamento de Estado y
• por el Departamento de Educación de Puerto Rico según corresponda, para poder ser aceptados por la Junta.
Artículo 12. Exámenes para Corredor y Vendedor de Bienes Raíces
Derogado por el Reglamento 7962 del 26 de septiembre de 2010.
Artículo 13. Solicitudes de Exámenes para Corredor y Vendedor de Bienes Raíces
Derogado por el Reglamento 7962 del 26 de septiembre de 2010.
Artículo 14. Materias de Examen
Derogado por el Reglamento 7962 del 26 de septiembre de 2010.
Artículo 15. Procedimiento para la Celebración del Examen
Derogado por el Reglamento 7962 del 26 de septiembre de 2010.
