Grunderwerbssteuer Flashcards
Miteigentümer nicht gleichmäßig Quoten, dann Realteilung –> 50:50 Aufspaltung
Realteilung nur soweit von GrESt befreit, wie das Alleineigentum dem Quoteneigentum entspricht
Was ist eine Anteilsvereinigung?
Wenn innerhalb von 5 Jahren zumindest 95% der Anteile übergehen gem §1 Abs 3 Z 1
Wie ist eine Anteilsvereinigung zu besteuern?
Mit 0,5% gem § 7 Abs 1 Z 2 lit C
Fällt GrESt an, wenn 80% der Anteile übertragen werden?
Nein, erst bei 95%+
Was ist das Bauherrenproblem?
Wenn ein GS veräußert wird, auf dem noch ein Gebäude zu bauen ist.
Ob GrESt anfällt hängt davon ab, wer dafür das Risiko trägt. Wenn VK Risiko trägt, dann unterliegt auch Gebäude der GrESt
GS wird um 40% des Werts an Nachbar verkauft?
Gem § 7 ein teilentgeltlicher Erwerb (zwischen 30 und 70%). Bemessungsgrundlage daher GS-Wert.
Für 60% kommt Stufenprivileg (0,5%), für die 40% der Normalsteuersatz iHv 3,5%
Was ist die Bemessungsgrundlage beim entgeltlichen Erwerb?
Der Wert der Gegenleistung, mindestens jedoch der Grundstückswert
A verkauft GS an B, dieser verkauft vor GB Eintragung an C?
Kettengeschäft, alle Vorgänge sind GrESt-pflichtig
Treuhändiger Erwerb, wieviele Vorgänge?
3 Vorgänge
1) VK an Treuhänder
2) Treuhänder an Treugeber ( zeitgleich)
3) Aufdeckung der Treuhandschaft und Anrechnung des Erwerbs
Was, wenn der Kaufvertrag nicht verbüchert wird?
Ändert nichts an der Steuerpflicht, diese knüpft an das Verpflichtungsgeschäft an
Welche Behörde ist für die GrESt zuständig?
Bundesweit das FA für Gebühren, Verkehrsteuern und Glückspiel in Wien
Was, wenn das Rechtsgeschäft nachträglich ungültig wird?
GrESt wird zeitlich unbefristet erstattet, solange das wirtschaftliche Ergebnis des ungültigen Rechtsgeschäftes beseitigt wird
Wann gibt es eine GrESt-Befreiung?
Wenn ein Betrieb nach dem 55. Lebensjahr oder auf Grund einer Erwerbsunfähigkeit veräußert wird
Bei un- und teilentgeltlichen Erwerb gibt es einen Freibetrag von 900.000€
Mutter verkauft Tochter GS?
Erwerb unter Lebenden im Familienkreis gilt als unentgeltlich. Es gelangt der Stufentarif zur Anwendung und die Bemessungsgrundlage ist der GS-Wert
Wo ist der Stufentarif geregelt?
§ 7 Abs 1 GrEStG
