Föreläsning 7 Flashcards
Vad är en översiktsplan, ÖP?
ÖP avser ett dokument som varje kommun tar fram för att ange inriktningen för den långsiktiga utvecklingen av den fysiska miljön. Översiktsplanen omfattar hela kommunen och ska ge vägledning för hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras.
Vad är en detaljplan ( DP ) ?
En detaljplan förkortad Dp (tidigare stadsplan, byggnadsplan eller avstyckningsplan) är ett dokument inom fysisk planering i Sverige och anger hur ett begränsat område i en kommun skall bebyggas och hur mark- och vattenområden får användas
Vad är skillnaden mellan kvartersmark och allmän plats?
Med kvartersmark avses all mark inom ett planområde som inte ska utgöra allmän plats eller vattenområde. I en detaljplan ska det alltid framgå vilken användning som är tillåten inom kvartersmark. Användning av kvartersmark kan till exempel vara bostäder, detaljhandel eller industri. Användningen av ett markområde kan också anges som en kombination av flera användningar.
Vem får anta DP?
Kommunen
Hur ser processen ut för att ta fram en DP?
Kommunen lämnar ett planbesked
Kommunen tar fram planförslag
Kommunen hämtar in synpunkter under ett samråd
Kommunen ställer ut förslaget för granskning
Detaljplanen antas
Detaljplanen kan överklagas
Detaljplanen börjar gälla
Vad är en områdesbestämmelse, OB?
Hur mark- och vattenområden och bebyggelse inom kommunen ska användas, utvecklas och bevaras kan regleras med detaljplaner eller områdesbestämmelser.
Vilka olika typer av huvudmannaskap finns det och vad innebär dessa?
Kommunalt huvudmannaskap: Kommunen ska som huvudregel vara huvudman för allmänna platser. När kommunen är huvudman för de allmänna platserna ska kommunen, efter hand som bebyggelsen färdigställs enligt detaljplanen, ordna de allmänna platserna så att de kan användas för avsett ändamål i enlighet med planen
Enskilt huvudmannaskap: Om kommunen bestämmer att huvudmannaskapet för de allmänna platserna ska vara enskilt ska detta anges med en planbestämmelse. Det krävs särskilda skäl för en sådan bestämmelse och skälen ska anges i planbeskrivningen. Det ska tydligt framgå vilka avvägningar som gjorts samt vad huvudmannaskapet innebär för dem som blir berörda.
Vad är skillnaden mellan en
fastighetsindelningsbestämmelse och en
fastighetsbestämmelse?
Kolla upp senare
Vad innebär det att genomföra en DP?
Till en detaljplan ska fogas en beskrivning av hur planen ska förstås och genomföras. Av beskrivningen ska det bland annat framgå vilka organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras på ett samordnat och ändamålsenligt sätt. Det ska också framgå vilka konsekvenser dessa åtgärder får för fastighetsägarna och andra berörda. Planbeskrivningen ska även innehålla information om kommunen avser att ingå exploateringsavtal, avtalens huvudsakliga innehåll samt vilka konsekvenser avtalen får för genomförandet.
Vad innebär det att ta ut gatukostnader?
Kommunen får besluta att de som äger fastigheter inom en detaljplan ska betala kostnaderna för att anlägga eller förbättra gator eller andra allmänna platser. Beslutsprocessen liknar i mycket processen för att besluta om en detaljplan. Kostnaderna ska fördelas på ett skäligt och rättvist sätt.
Hur kan gatukostnader tas ut?
Finns olika sätt, om kostnaderna ska tas ut genom en områdesvis fördelning ska kommunen kungöra att förslaget finns tillgängligt för granskning under minst tre veckor.
Vid fördelning på gatudel behöver ingen granskning ske. Berörda fastighetsägare som inte har godkänt förslaget ska dock få tillfälle att yttra sig över förslaget och samrådsredogörelsen senast en viss dag.
Kommunens beslut om gatukostnader kan inte överklagas.
Det har funnits olika planer genom historien, byggnadsplaner, tomtindelningar mm.
a. Hur hanteras dessa idag?
b. Hur benämns dessa idag?
c. Vad krävs för att man ska kunna ändra dessa?
a) Äldre planer tillkom många gånger under helt andra förhållanden och med helt andra syften än dagens planer. För att tolka äldre planer måste man gå tillbaka till den lagstiftning och de anvisningar som gällde när planen antogs.
B) stadsplaner, byggnadsplaner, avstyckningsplaner och andra planer och bestämmelser som enligt tidigare lagstiftning klassificerats som detaljplaner även fortsättningsvis ska anses vara detaljplaner.
C)Om exempelvis bygglovsplikten ska utvidgas eller minskas inom ett område med fastställd generalplan måste de eventuella äldre bestämmelser som strider mot plan- och bygglagen samtidigt upphävas. Om områdesbestämmelserna omfattar endast en del av området fortsätter övriga generalplanebestämmelser att gälla utanför området för de nya områdesbestämmelserna.
När behövs
a. Bygglov?
a) Nybyggnad
Tillbyggnad
Ändring av byggnad till ett väsentligt annat ändamål
Information om ändrad användning
Inredning av en ny bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri och som sätter upp, flyttar eller väsentligt ändrar lokalen
Skyltar och ljusanordningar inom planlagt område. Nya regler gäller från och med 1 juli 2017 som innebär ändring avseende bygglovsplikten för denna åtgärd.
Läs mer om de nya reglerna
Information om skyltar och ljusanordningar
Flytta, anordna, inrätta, uppföra eller väsentligt ändra vissa anläggningar
Information om anläggning
Byta färg och material eller annan yttre förändring som påverkar byggnadens utseende. Detta gäller endast inom planlagt område. Nya regler gäller från och med 1 juli 2017 som innebär ändring avseende bygglovsplikten för denna åtgärd när det gäller vissa byggnader.
Läs mer om de nya reglerna
Information om fasadändring
När behövs
b. Rivningslov?
Du måste ha rivningslov för att riva en hel eller delar av en byggnad inom planlagt område.
När behövs
c. Marklov?
Marklov innebär att man får tillstånd att avsevärt förändra marken.
Du behöver marklov för schaktning eller fyllning om höjdläget förändras mer än +/- 0,5 m och om området är har detaljplan.
Det kan också behövas marklov för trädfällning och skogsplantering om kommunen bestämt detta i detaljplanen eller i områdesbestämmelserna. Utanför ett område med detaljplan behövs marklov i närheten av vissa anläggningar, till exempel flygplatser. Om ett visst höjdläge är bestämt i detaljplanen behövs inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.
