Föreläsning 12 Flashcards
a) När KFM tagit en fastighet i mät så ska den säljas. Under vilka förhållanden säljs
fastigheten?
b) Är det möjligt att sälja fastigheten under andra förutsättningar? Är det möjligt att sälja
tillbehören (fastighets- och byggnadstillbehör) för sig, som lös egendom?
a) Huvudregeln är att fastigheten ska säljas på en offentlig auktion. UB 12:1
b) Ja. Fastigheten kan säljas under hand, UB 12:57, och undgå den offentliga auktionen. Det ska vara till fördel för främst borgenärerna (högre pris). Tillbehören kan säljas löst om det inbringar en bättre köpeskilling, UB 12:15.
Vad avgör ordningsföljden mellan olika inteckningar och inskrivningar?
Tidsprioritet. I den tidsordning som inteckningar och inskrivningar söks, JB 17:6, avgör ordningsföljden.
Borgenären X har för ett lämnat lån fått säkerhet i en fastighet. X har fått ett pantbrev om 300 000 kr. X är nu orolig att fordran om 340 000 kr (kapitalbelopp och upplupen ränta) inte täcks av pantbrevets nominella belopp vid en eventuell utmätning av fastigheten. Kan du lugna X?
Ja, enligt JB 6:3 har borgenären rätt till ett fast tillägg om 15 procent på pantbrevets
nominella belopp. Det skulle ge ytterligare 45 000 kr och därmed täcka borgenärens fordran. Om det krävs mer så finns det även ett rörligt tillägg om 4 procent plus referensräntan (idag 0). Det rörliga tillägget räknas på det pb:s nominella belopp fr.o.m. dagen för utmätning t.o.m. dagen för medelsfördelning. Räntan (rörliga tillägget) är beräknat på årsbasis. Anta att det tar
tre månader mellan utmätning och medelsfördelning. 4 % x 300 000 kr = 12 000 kr ./. 12 mån = 1 000 kr/mån x 3 mån = 3 000 kr. Totalt 48 000 kr utöver pantbrevsbeloppet.
a) Vad innebär blockregeln och vad syftar den till?
b) Vad kan fastighetsägaren använda ägarhypoteket till?
c) När utgår inte tillägg på pantbrevet?
a) Regeln innebär att en borgenär/panthavare med flera pantbrev med samma rätt eller
direkt efter varandra (utan avbrott för annat pantbrev eller inskriven rättighet) inte räknar
tillägg på första pantbrevet, utan på det totala beloppet för samtliga pantbrev. Det motverkar
ägarhypotek till skada för andra borgenärer.
b) om pantbrevet är helt obelånat kan det användas för ny belåning. Om pantbrevet är
delvis belånat finns möjlighet att även belåna ”överhypoteket” (som är det samma som
ägarhypoteket för fastighetsägaren) antingen till primärpanthavaren eller till en annan
borgenär (som då får andrahandspant).
c) Tillägg utgår inte till; 1. Fastighetsägaren, om denne har ägarhypotek i pantbrevet. 2.
Borgenär som begär utmätning i ett obelånat pantbrev/obelånat del av ett pantbrev. Om
pantbrevet är helt obelånat så kan en borgenär begära utmätning i pantbrevet. Om
pantbrevet är pantsatt till borgenär, men det finns ett obelånat utrymme i pantbrevet
(ägarhypotek och inte den delen pantsätts i andra hand) i vilket borgenär begär utmätning. 3. Andrahandspanthavare får inte tillägg på pantbrevet.
