Föreläsning 13 Flashcards
Ahmed har köpt en nyupplåten bostadsrätt i en nybyggd förening och nu har
tillträdesdagen äntligen kommit. När Ahmed flyttar in i lägenheten visar det sig att
spisen ännu inte installerats. Han kontaktar föreningen som säger att leverantören är
sen med alla spisar, och det kommer att ta ca en månad till innan spisen kan vara på
plats. Ahmed kontaktar dig och frågar vad han ska ta sig till. Han kan ju inte bo i
lägenheten om han inte kan laga mat. Ge honom råd och hänvisa till lagrum.
När lägenheten skall tillträdas första gången efter en bostadsrättsupplåtelse, skall
föreningen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna
uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta gäller om inte
något annat har avtalats. (7 kap 1 § BRL). Lägenheten är inte fullt brukbar om den inte
har en spis. Ahmed har därför möjligheten att enligt 7 kap 2 § BRL möjligen köpa en ny
spis för omedelbar leverans, på föreningens bekostnad. Det förutsätter dock att inte
styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. För den tid
lägenheten är i bristfälligt skick har Ahmed rätt till skälig nedsättning av årsavgiften.
Elsa köper en bostadsrätt om 3 rok från Anders. Anders har själv renoverat en stor del av lägenheten, och efter inflytt upptäcker Elsa följande fel och brister. Elsa vill ha nedsatt köpeskilling med anledning av felen. Ge henne råd hur hon ska hantera respektive fel och hänvisa till rätt lagrum.
a) Tapeterna i sovrummet har luftbubblor som är fula, och på ett ställe är det hål i
tapeten.
Köplagen gäller. Elsa har haft möjlighet att upptäcka detta vid en noggrann
undersökning av lägenheten, så detta räknas knappast som ett fel i köplagens
bemärkelse. 20 § KöpL reglerar undersökningsplikten.
Elsa köper en bostadsrätt om 3 rok från Anders. Anders har själv renoverat en stor del av lägenheten, och efter inflytt upptäcker Elsa följande fel och brister. Elsa vill ha nedsatt köpeskilling med anledning av felen. Ge henne råd hur hon ska hantera respektive fel och hänvisa till rätt lagrum.
b) Klämringen till golvbrunnen i badrummet har släppt och vatten har sipprat in under
plastmattan, vilket orsakat en fuktskada under golvet i badrummet
Möjligen har Elsa
även avseende detta fel haft möjlighet att undersöka lägenheten, och borde då upptäckt denna brist. Det beror på möjligheterna att undersöka felet närmare vid visningen, och om felet då visade sig (Elsa kan ju ha lyft upp golvsilen och känt efter men inte upptäckt ngt fel). Om det ska anses vara ett fel måste man göra en jämförelse mellan vad som avtalats, vad man med fog kunnat förutsätta, och vad som levererats. Om det är ett fel som inte gick att upptäcka vid visningen så kan Elsa begära nedsättning av priset t.ex. 17 § Köplagen.
Elsa köper en bostadsrätt om 3 rok från Anders. Anders har själv renoverat en stor del
av lägenheten, och efter inflytt upptäcker Elsa följande fel och brister. Elsa vill ha nedsatt
köpeskilling med anledning av felen. Ge henne råd hur hon ska hantera respektive fel
och hänvisa till rätt lagrum.
c) Det finns fula brytmärken på lägenhetens ytterdörr, vilka inte fanns där när
lägenheten visades inför köpet.
Elsa måste kontrollera med föreningens stadgar om det är föreningen eller bostadsrättshavaren som är ansvarig för ytterdörren. I många föreningen är föreningen ansvarig, och då måste Elsa vända sig mot föreningen för att begära åtgärdande. Inte mot Anders. 7 kap 3 § BrL anger ansvaret för föreningen, men det är en allmänt hållen bestämmelse. Stadgarna är mer detaljerade.
