Föreläsning 6 Flashcards
Anders och Elijah har känt varandra länge eftersom de varit grannar under många år.
Elijah har en byggfirma som arbetar med renovering och upprustning av äldre
byggnader, och Anders äger ett stort antal fastigheter. Anders har kommit överens med
Elijah om att Elijah ska köpa Anders fastighet A för 8,5 miljoner kronor. I köpeavtalet
skriver de att köpeskillingen är 8 miljoner kronor, och överenskommer vid sidan om att
Elijah även ska utföra arbeten till ett värde av 500 000 kr på en av Anders fastigheter. På
tillträdesdagen den 1 januari betalar Elijah 8 miljoner kronor i enlighet med köpeavtalet.
a) Det visar sig när Elijah åker till fastigheten den 2 januari att Anders har kvar alla sina
saker på fastigheten, och att den nyckel som Elijah fått av mäklaren endast fungerar till
ett uthus. Han kan därför inte komma in i bostadshuset på fastigheten, och inte heller får
hans bilar plats på parkeringen eftersom Anders tre bilar är parkerade där. Elijah har
anlitat en flyttfirma för att flytta allt bohag, och denna står nu med tre fullastade
lastbilar och väntar på att lasta av. Inflyttningen försenas med en vecka, möblerna
måste magasineras och Elijah och hans familj måste ta in på hotell för att få tak över
huvudet. Han söker nu hjälp från dig med hur han ska agera och vilka rättigheter han
har. Ge honom råd.
4 kap. 13 § JB
Underlåter säljaren utan skäl att avträda fastigheten i rätt tid, skall han ersätta köparen
dennes skada. Köparen får även häva köpet, om dröjsmålet är av väsentlig betydelse.
Anders och Elijah har känt varandra länge eftersom de varit grannar under många år.
Elijah har en byggfirma som arbetar med renovering och upprustning av äldre
byggnader, och Anders äger ett stort antal fastigheter. Anders har kommit överens med
Elijah om att Elijah ska köpa Anders fastighet A för 8,5 miljoner kronor. I köpeavtalet
skriver de att köpeskillingen är 8 miljoner kronor, och överenskommer vid sidan om att
Elijah även ska utföra arbeten till ett värde av 500 000 kr på en av Anders fastigheter. På
tillträdesdagen den 1 januari betalar Elijah 8 miljoner kronor i enlighet med köpeavtalet.
b) När Anders begär att Elijah ska utföra arbete på fastigheten i enlighet med avtalet så
uppger Elijah att han inte är skyldig att utföra något arbete, och hänvisar till
jordabalken. Stämmer detta? Förklara ingående hur reglerna ser ut.
Om säljaren och
köparen vid sidan av köpehandlingen har träffat överenskommelse om annan
köpeskilling än den som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig.
Mellan säljaren och köparen gäller i stället den köpeskilling som anges i
köpehandlingen. 4 kap 1 § 2 st JB.
Anders och Elijah har känt varandra länge eftersom de varit grannar under många år.
Elijah har en byggfirma som arbetar med renovering och upprustning av äldre
byggnader, och Anders äger ett stort antal fastigheter. Anders har kommit överens med
Elijah om att Elijah ska köpa Anders fastighet A för 8,5 miljoner kronor. I köpeavtalet
skriver de att köpeskillingen är 8 miljoner kronor, och överenskommer vid sidan om att
Elijah även ska utföra arbeten till ett värde av 500 000 kr på en av Anders fastigheter. På
tillträdesdagen den 1 januari betalar Elijah 8 miljoner kronor i enlighet med köpeavtalet.
c) Elijah får höra att han behöver ett tillstånd enligt jordförvärvslagen för att få köpa
fastigheten. Inom vilken tid ska han i så fall ansöka, och till vilken myndighet?
Om
ansökan behövs måste den göras inom tre månader från förvärvet. (10 §) Ansökan görs
till Länsstyrelsen eller, om egendomens värde uppenbarligen överstiger 10 miljoner
kronor, Statens jordbruksverk. I detta fall alltså Länsstyrelsen
Alexander har sålt sin fastighet Solsidan 11:1 till Norma. Tillträdesdag är den 1 maj
2017. På fastigheten finns tre arrendatorer, A, B och C som brukar delar av jorden.
Arrendeavgiften på 12 000 kr/ år för A betalas i förskott den 1 januari varje år vilket
också skett.
Norma har rätt till 8 000 kr av dessa eftersom de avser tiden efter tillträdet.
Alexander har sålt sin fastighet Solsidan 11:1 till Norma. Tillträdesdag är den 1 maj
2017. På fastigheten finns tre arrendatorer, A, B och C som brukar delar av jorden.
Arrendeavgiften för B är 1000 kr per månad och betalas i efterskott den sista varje
månad.
Ingen reglering behövs eftersom B har betalt fram till tillträdet, och betalar
sedan till Norma.
Alexander har sålt sin fastighet Solsidan 11:1 till Norma. Tillträdesdag är den 1 maj
2017. På fastigheten finns tre arrendatorer, A, B och C som brukar delar av jorden.
C ligger efter med betalning av sin arrendeavgift. Avgiften på 12 000 kr per år har inte
betalats på tre år. Alexander har därför en fordran på 12 000 kr som förfallit den 1
januari 2015, 12 000 kr som förfallit den 1 januari 2016 och 12 000 kr som förfallit den
1 januari 2017
Norma har rätt till 8 000 kr av denna fordran.
7 kap. 17 §
Överlåtes fastigheten och skall upplåtelse av nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft gälla mot den
nye ägaren, är denne berättigad att uppbära arrendeavgift, hyra eller annat vederlag för rättigheten i den
mån vederlaget förfaller till betalning efter det att han tillträtt fastigheten.
4 kap 10 § JB
Arrendeavgift, hyra och annan inkomst av fastigheten, som belöper på tiden före tillträdesdagen,
tillkommer säljaren.
