Einkünfte aus V+V

Question 1

Nenne die wichtigsten Punkte

Answer 1

1. Subsidarität
2. Gegenstand muss dem Privatvermögen anhören
3. Handelt es sich um einen UNBEWEGLICHEN Gegenstand
   * bewegliche Gegenstände siehe Sonstige Einkünfte
4. Nur V+V gehören dazu. NICHT Verkaufserlöse der Vermögensebene
5. Werbungskosten

• Aufwenden sind direkt abzugsfähig
• Aussnahme AfA, Liebhaberei, Verbilligte Vermietung

Question 2

Werbungskosten

Answer 2

• AfA nur jahresanteilig abzugsfähig: 2% p.a. bei Gebäuden nach 1924 (§7(4) Nr. 2a)
• Verbilligte Vermietung
  
  • >66% Entgelt der Ortsüblichen Miete: 100% Werbungskosten
  • <66%: Werbungskosten anteilig

Question 3

Gewerbliche V+V

Answer 3

• Es gilt die Subsidarität §21(3) EStG
• Unternehmischer Aufwand betreiben
• Zusatzleistungen erbraht

Sonderfall: Betriebsaufspaltung

• Wenn Personelle & Sachliche Verflechtung gegeben, sonst Einkünfte aus V+V i.S.d. §21

Sonderfall : Betriebsverpachtung

• Einkünfte aus Gewerbe bei BetriebsUNTERBRECHUNG
• Einkünfte aus V+V bei BetriebsAUFGABE

Question 4

Zu den Einkünften aus V+V zählen

Answer 4

Allgemein zählen die Einnahmen aus der Kapitalanlage in unbewegliche Wirtschaftsgüter:

• Häuser, Wohnungen, Grundstücke
• Rechte und Lizensen
• Betriebe im Ganzen