Derecho de la Res - Sobre los derechos reales accesorios

Question 1

¿Cuáles son los derechos reales accesorios?

Answer 1

La prenda, la hipoteca y la anticresis.

Aquí podrían incluirse otros, como el privilegio o la fianza

Question 2

Define la fianza

Answer 2

Una garantía económica por la que una persona se obliga con respecto a la deuda de un tercero.

Question 3

1) ¿Puede prestarse fianza por el fiador de un deudor?

2) ¿La fianza tiene que suplir el monto adeudado?

Answer 3

Sí.

Sí.

Question 4

¿Se presume la fianza?

Answer 4

No. Debe ser expresa.

Question 5

¿El compromiso de un fiador se hereda?

Answer 5

Sí.

Question 6

Tipos de fiadores (art. 2021 del CC)

Answer 6

Fiador simple. Es quien tiene un beneficio de excusión

Fiador solidario. Es quien no rechaza que se le persiga antes que al deudor.

Question 7

¿Tiene un recurso el fiador contra el deudor?

Answer 7

Sí, el de repetición.

Question 8

¿Qué es la prenda?

Answer 8

Una garantía mobiliaria con desapoderamiento.

Question 9

¿Tiene un derecho de preferencia el acreedor prendario? ¿Cuál es el requisito?

Answer 9

Sí. Debe constar en un documento.

Question 10

El acreedor prendario se apropiará de la prenda cuando no reciba el pago. ¿Qué pasa si hay daños o se pierde la cosa? ¿Y si ha habido gastos de conservación?

Answer 10

Question 11

¿Cuándo puede el deudor reclamar la devolución de la prenda?

Answer 11

Cuando pague, salvo que el acreedor haya abusado de la cosa.

Question 12

¿Qué es la anticresis?

Answer 12

Una garantía inmobiliaria con desapoderamiento.

Question 13

¿Cuáles son los derechos y deberes del deudor anticrético?

Answer 13

-Tiene el fructus de la cosa

-Debe pagar las contribuciones y cargas anuales del inmueble que tiene en anticresis

Question 14

¿Puede hacerse el acreedor anticrético propietario del inmueble por falta de pago?

Answer 14

Sí, salvo una estipulación diferente.

Question 15

Todos los bienes del deudor, sean presentes o futuros, muebles o inmuebles, se utilizan para financiar la acreencia del prestamista. Si son varios, se distribuyen a prorrata. Sin embargo, ¿cuál es la excepción?

Answer 15

Las causas legítimas de preferencia

Question 16

¿Qué es el privilegio?

Answer 16

Es un derecho que la calidad del crédito da a un acreedor para ser preferido a los demás, aunque sean hipotecarios.

Question 17

Tipos de privilegios para los muebles

Answer 17

-Generales. Se aplican a la totalidad de los bienes muebles del deudor: costas judiciales, gastos de funeral, cualquier gasto que corresponda a la última enfermedad, los salarios de los criados por el año vencido y por los que se deben por el
corriente, los suministros hechos al deudor y a su familia y los suministros hechos al deudor y a su familia

-Particulares. Afectan a ciertos muebles: alquileres y arrendamientos, crédito sobre la prenda que tiene en su poder el acreedor, gastos causados por la conservación de la cosa, el precio de los efectos mobiliarios no pagados

Question 18

Tipos de privilegios para los inmuebles

Answer 18

1) El vendedor sobre el inmueble vendido
para el pago del precio

2) Los que han suministrado el dinero para la adquisición de un inmueble

3) Los coherederos, sobre los inmuebles de la sucesión

4) Los arquitectos, contratistas, albañiles y demás artesanos empleados en la edificación

5) Los que han prestado
el dinero para pagar o reembolsar a los trabajadores

Question 19

¿Cómo tienen efectos los privilegios?

Answer 19

Con la publicidad registral

Question 20

¿Qué es la hipoteca?

Answer 20

Es un derecho real sobre los inmuebles que están
afectos al cumplimiento de una obligación.

Question 21

¿De qué depende la hipoteca?

Answer 21

De un vínculo crediticio anterior, que es la obligación principal. “Su accesoriedad deriva de un proceso principal —accesorium
sequitur principale—
, que es una preexistente relación crediticia, y de ahí que este derecho real esté subordinado a lo antedicho”

Question 22

¿El inmueble hipotecado pasa a las manos de otra persona cuando se transfiere la propiedad?

Answer 22

Sí.

Question 23

¿Están prohibidas las hipotecas de muebles?

Answer 23

Sí.

Question 24

Diferencias entre hipoteca y embargo inmobiliario

Answer 24

-La hipoteca es un derecho real de garantías que le faculta al acreedor vender el bien dado en garantía a fin de obtener el pago de su
acreencia

-El embargo inmobiliario es la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor , a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta de los mismos

Question 25

Tipos de hipotecas

Answer 25

-Legal. Es aquélla que está establecida por la ley. En la
comunidad de bienes, la mujer tiene una hipoteca sobre los bienes inmuebles del marido, es decir, que puede exigirlos en caso de que incumpla alguna obligación marital, como desviar los fondos del régimen para empresas que no habían convenido; el pupilo sobre su tutor; y el Estado sobre los recaudadores fiscales

-Judicial. Es la que proviene de una sentencia
contradictoria, definitiva, en defecto o provisional

-Convencional. Es la que nace de un contrato, bajo el formato de un acto auténtico

Question 26

¿Por dónde se inscriben las hipotecas?

Answer 26

Igual que los privilegios: en el Registro de Conservación de Hipotecas, que consta en una certificación de derechos reales accesorios

Question 27

Derechos del acreedor hipotecario

Answer 27

-Derecho de persecución. “Los acreedores que tienen privilegios o hipotecas inscritas sobre un
inmueble tiene siempre acción sobre éste, cualquiera que sea su dueño, para que se les coloque y pague, según el orden de sus créditos o inscripciones”. El orden es el rango.

-Derecho de preferencia. “Consagra el derecho del acreedor a una prelación frente a otros acreedores que intentaran cobrar sus créditos con el precio de subasta del inmueble hipotecado”.

Question 28

¿Qué significa que las hipotecas tengan rango?

Answer 28

Question 29

¿Quién es el tercero detentador? ¿Qué debe hacer para responder a ese estatus?

Answer 29

Aquél que no participó de la hipoteca librada entre el vendedor del inmueble y su acreedor hipotecario, y tiene un certificado de títulos.

Si el tercero detentador no registra su inmueble antes de que el acreedor hipotecario inscriba una hipoteca judicial provisional,
que no lo haga o lo haga a posteriori no le reportará la oponibilidad que necesita para proteger el bien18; ese requisito lo exige el Código Civil, en su artículo 2167, cuando habla de las formalidades que debe cumplimentar .

Question 30

Modos de extinción de la hipoteca

Answer 30

-Extinción de la obligación
principal

-Renuncia del acreedor a su hipoteca

-Prescripción

-Cumplimiento de las
formalidades establecidas para los terceros detentadores