Derecho de la Res - Sobre el uso, la habitación y la enfiteusis Flashcards
¿Cómo se constituye el derecho de uso?
Por convención o testamento.
¿Cuáles obligaciones tiene el usuario?
Debe hacer un inventario y prestar fianza. Puede ser dispensado de todo esto.
¿Cuáles son los derechos del usuario?
Salvo que la convención establezca otra cosa, el usuario debe usar las cosas a lo estrictamente necesario para sus necesidades y la de su familia.
¿Puede el usuario ceder su derecho?
No.
Obligaciones del usuario
Las mismas que la del usufructuario.
Extinción del derecho de uso
Las mismas que la del usufructuario.
¿Tiene el derecho de habitación el mismo alcance que el derecho de uso? ¿Qué los diferencia?
No. El derecho de habitación es un derecho de uso restringido. La persona y su familia se valen de las cosas para pernoctar en ella. Por ejemplo: el contrato de hospedaje en un hostal.
¿Qué es la enfiteusis o arrendamiento enfitéutico?
Un contrato de arrendamiento de largo plazo sobre bienes inmuebles (18-99 años)
¿Cuál es la finalidad de la enfiteusis?
Permitir un nuevo modo de cultivo. Explotar las grandes propiedades, en su época, cuando los dueños se habían alejado.
¿Qué es el laudemio o luismo?
Derecho que se paga al señor del dominio directo cuando se enajenan las tierras y posesiones dadas en enfiteusis.
¿Qué pasa si el arrendatario enfitéutico no pagaba el laudemio? ¿Cuál es el plazo?
El enfiteuta podía rescindir el contrato. No hay un plazo fijo pero a partir de los 2 años, como mínimo.
Define los siguientes conceptos:
Censo
Censo enfiteútico
Enfiteuta
Dominio eminente
Dominio útil
Dominio pleno
Dominio directo
El censo es un derecho real de contenido limitado por el que se sujeta un bien inmueble al pago de un canon anual en retribución de un capital que se recibe en dinero o del dominio menos pleno que se transmite de dichos bienes.
El censo enfiteútico es aquél que se produce cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca reservándose el dominio directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de ese dominio directo. Censualista es quien tiene derecho a percibir el laudemio y censatario es quien tiene que pagarlo
El enfiteuta es el censatario.
El dominio eminente es el que se consideraba propio del Estado, por razón del bien común, con respecto a la propiedad privada
El dominio útil es, en el censo enfitéutico, el derecho que corresponde al enfiteuta, que le faculta para disfrutar de la cosa pagando una pensión anual al titular de la misma que se reserva el dominio directo.
El dominio directo es el que le corresponde al censualista o dueño enfitéutico: el derecho a una parte de los frutos o a un canon
¿Cuáles son los derechos del enfiteuta?
-Puede realizar todos las transformaciones que quiera, con tal de que no disminuya el valor del fundo
-Tiene el derecho de caza y pesca
-Puede imponer servidumbres
¿Es la enfiteusis un derecho cesible y embargable?
Sí.
¿Tiene derecho el enfiteuta a una acción en justicia?
Sí.
