CHP8 8%

Question 1

Derechos ribereños (riparian rights)

Answer 1

Son aquellos asociados a la tierra que colinda con las riberas de los rios y cursos de agua.

Question 2

Derechos sobre el subsuelo (subsurface rights)

Answer 2

El propietario es dueño de los minerales wue pudieran existir en el subsuelo
NO SE LLAMAN DERECHOS MINERALES

Question 3

Derechos sobre el aire (air rights)

Answer 3

Hasta la altura establecida por ley

Question 4

Propieda personal (personal property/chattel)

Answer 4

Todo lo que no es propieda de bienes raices es considerado propieda personal (chattel)
Ej: joyas, automóvil etc

Question 5

Separacion (severance)

Answer 5

La propiedad en bienes raices se convierte en propiedad personal por el acto de separacion.
Ej: los arboles se convierten en propiedad personal cuando se sacan de la tierra

Question 6

Accesorio fino (fixture)

Answer 6

Es un articulo que antes fue propiedad personal pero ahora es legalmente considerado propiedad en bienes raices por aver sido installado permanentemente en la propiedad

Question 7

Cuando hay desacuerdos sobre los accesorios fijos (fixture) el tribunal usa cuatro criterios para definir la situacion:(IRMA)

Answer 7

I-intencion de las partes
R-relacion entre las partes
M-metodo de instalacion
A-adaptación o uso del articulo

Question 8

Derechos generales de la propiedad
(Memoria) (DUPE)

Answer 8

D-disposición
U-uso
P-posesion
E-exclusión

Question 9

Patrimonio de por vida o
Dominio vitalicion

Answer 9

A travez de la transferencia del titulo se otorga el uso de la propiedad solamente por el apso de la vida de la persona que lo recibio o de otra persona.
Ej una hija le da el dominio vitalicio de su casa a su madre, cuando muere este regresa a su hija

Question 10

Reversion (reversion estate)

Answer 10

Cuando el dominio vitaliicin termina la propiedad regresa al otorgante

Question 11

Nudo propietario (REMAINDER ESTATE)

Answer 11

Cuando el patrimonio de por vida termina la propiedad es recibida por una tercera persona

Question 12

Propiedad en exclusiva (estate in severalty)

Answer 12

Un patrimonio mantenido por una sola persona. No es copropiedad

Question 13

Tenencia en comun (tenancy in common):

Answer 13

No posee derecho de supervivencia de los socios (without right of survivorship
Si uno de los codueños muere, la parte que poseia pasa hacia sus herederos naturales. (O los que dejo en el testamento)

Question 14

Tenencia mancomunada o conjunta (joint tenancy)

Answer 14

Esta clase sociedad si incluye el derecho de supervivencia de los socios (with right of survivorship)
La tenencia mancomunada debe ser creada expresamente y por escrito. Si no esta por escrito, se le considera una tenecia en comun.

Question 15

Tenencia mancomunada con derechos de supervivencia

Answer 15

P-posesion
I-interes
T-titulo
T-tiempo
Los dueños deben haber adquiridos sus derecho en el mismo momento y en partes iguales

Question 16

Tenencia mancomunada entre esposos (tenancy by the entireties)

Answer 16

Es básicamente una joint tenancy entre marido y mujer.
En casi de divorcio se crea una tenencia en comun a menos que un juez dicte lo contrario

Question 17

Tenencia por años (estate for years)

Answer 17

Es un tipo de patrimonio temporal que generalmente se hace un contrato por escrito y permite la ocupacion de una propiedad por un tiempo especifico. (Cuando estas rentado en in lugar)

Question 18

Tenencia a voluntad (tenancy at will):

Answer 18

hay contrato o acuerdo. La posesion es con el consentimuento del dueño. Se exige avisar 15 duas antes de la finalizacuon de las tenencias a voluntad que van de (mes a mes)

Question 19

Tenencia por tolerancia (tenancy at sufferance)
(Lo que paso en el covid)

Answer 19

Se ds cuando el inquilino permanece en posesion de la propiedad despues del vencimiento del contrato sin el consentimiento por escrito del arrendador

Question 20

Vivienda principal (homeastead property)

Answer 20

Esta protegida contra el remate como consecuencia de deudas personales,(tarjetas de credito etc)
Solo por deudas de la propiedad.
Ambos conyuges son dueños incluso si solo uno es el que esta en el titulo.

Question 21

Cooperativas (cooperatives)
Cuando compras acciones en una cooperativa

Answer 21

La persona que compra no recibe titulo si no un documento llamado alquiles de propietario (propiertary lease)

Question 22

Unidades del titulo (PITT)

Answer 22

P-posesion
I-interes
T-titulo
T-tiempo