CHP 16 8% Flashcards
Valor catastral (assed value)
El valor que sirve como base para los impuestos a la propiedad (property taxes)
Valor del mercado (market value-fair value)
Esta definido como el precio mas probable en el que se vendera una propiedad en un mercado competitivi y bajo las condiciones de una venta justa, donde el comprador y el vendedor actuan prudente y consistentemente y donde el precio no esta influenciado por estimulos externos
Precio: monto recibido en una transaccion
Sobremejora (over improvement)
Se produce cuando el costo de las mejoras supera el valor que estas le añaden a la propiedad
Si la propiedad que esta siendo tasada es un terreno vacio, el metodo mas apropiado es el de aproximación por comparacion de ventas, si estamos tasando un edificio de oficinas le daremos mas peso al metodo de aproximacion por capitalizacion de ingresos en cambio el metodo de costo-depreciacion se utiliza mas en construcciones nuevas hospitales edificios del gobierno escuelas etc
Principio de sustitucion (the principle of substitution)
Declara que un comprador informado no oagara mas de lo que le costaria adquirir una propiedad parecida a travez de compra o construccion
Aproximacion por comparacion de ventas (sales comparison approach)
Los ajustes siempre son sobre las comparables nunca sobre la propiedad en cuestion
La depreciación es la perdida de calor originada por cualquier razon. La depreciacion acumulada (accrued depreciation
Los ajustes siempre son aobre las comparables nunca sobre la propiedad en cuestion
Si la propiedad comparable es mejor, entonces se tiene que restar a la propiedad comparable el valor de la diferencia
Si la propiedad comparable es inferior entonces se tiene que sumar a la propiedad comparable el valor de la diferencia
