CHP 13 7% Flashcards
Suscripcion ( underwriting)
El proceso de calificación de un cliente
Sirve para saber cuanto es lo que el cliente quiere y puede pagar
Prestamos asegurados FHA (FHA-insured plan)
Esta agencia actua como una compañia de seguros asegurando los prestamos hechos por prestamistaa autorizados,
la FHA no regula las tasas de interes, las tasas de interes estan reguladas por el mercado
FHA - Asegura
Titulo II, Seccion 203-B
Prestamos para comprar viviendas de 1hasta 4 familias (homeownership one-family to four-family residence) y prestakos de tasa fija estos prestamos al igual que todos los demas de la FHA pueden ser prepagados sin penalidad (no penaliza por pagar antes)
VA - Garantiza
Los puntos de descuento puede ser pagaros por la persona que acepta pagarlos segun el contrato, que puede ser el comprador o el vendedor de la propiedad, estos prestamos no fijan limires y no requieren de cuota inicial en la mayoria de los casos (VA prestamos)
Hipoteca no amortizada o hipoteca a termino (term mortgage)
Paga periodicamente el interes sobre el dinero que pidio prestado.
El capital se paga alfinal del prestamo
Esto significa que el pago final será considerablemente mas grande que los pagos mensuales
Hipoteca parcialmente amortizada ( partially amortized mortgage)
El comprador efectua pagos mas pequeños de los que necesitarian para amortizar completamente el prestamos
Al final del prestamo se debe hacer un gran pago (balloon payment)
Donde se incluira el capital mas el interes acumulado pendiente de pago
Hipoteca amortizada (amortized mortgage)
El capital adeudado es pagado gradual y sistemáticamente con los pagos mensuales. Los pagos mensuales son iguales durante la vida del prestamos.
Durante los primero años la mayor parte del pago mensual se destina a pagar los interes y luego en los ultimos años la mayor parte es destinada al capital ( principal)
Amortizar=Pagar capital
Hipoteca paquete (package mortgage)
Este tipo de hipotecas se usa para comprar propiedad inmueble y propiedad personal a la misma vez ambos tipos de propiedades inmueble y personal sirven como garantia del prestamo por ejemplo se puede usar tipo de hupotecas para financiar la compra del local de una panaderia junto con las maquinas de horno
Hipoteca Que Garantiza El Dinero En La Compra, PMM (Purchase-Money-Mortgage)
En este caso el vendedor de la propiedad (seller/vendor) finacia todo el precio de venta de la propiedad o parte de este. El titulo de propiedad pasa el comprador y el vendedor coloca un gravamen (LIEN)
Hipoteca De Valor Liquido Neto Creciente ( Growing-Equity Mortgage)
Los pagos mensuales se incrementan segun un porcentaje establecido ese incremento se destina a la amortización del capital (principal)
Prestamos sobre el valor neto de la casa (Home Equity Loan)
Es el mas popular de los prestamos de consumo debido a su interés reducido, el interes es deducible de impuestos. Se usa para compras personales, consolidación de deudas, pagos de educación etc
Intermediacion (intermediation)
Es cuando la gente deposita su dinero en los banco o instituciones financieras en este proceso las instituciones financieras agrupan o consolidan muchas cuentas de ahorro pertenecientes a pequeños ahorristas e intervienen dichos fondos en grandes proyectos de inversion.
