CHP 12 9% Flashcards
Teoria del titulo (title theory)
Cuando se aplica esta teoria el prestamista se queda con el titulo legal de la propiedad hasta que se oague la deuda el deudor tiene el titulo equitativo y ademas tiene la posesion de la propiedad.
Se aplica en algunos estados como en georgia
Teoria del gravamen (Lien Theory)
Cuando se aplica esta teoria el prestatario o deudor hipotecario se queda con el titulo de la propiedad el prestamista registra un gravamen sobre la propiedad que le asegura el pago de la deuda hipotecaria hoy en dia se aplica en la mayoria de los estados incluyendo la florida
Teoria del titulo- el banco tiene el gravamen
Teoria del gravamen - el deudor hipotecario tiene el titulo
Hipoteca (mortgage)
Es un documento que coloca la propiedad como garantia de la deuda, pero sin renunciar a la posesuon de esta la hipoteca es el gravamen sobre la propiedad
Carta de satisfacción de hipoteca (satisfaction of mortgage/release of mortgage)
Cuando el prestamo es pagado, el prestamista ejecuta este documento que le devuelve todos los derechos al deudor sobre la propiedad cuando se registra esta carta los registros publicos, el gravamen de hipoteca es levantado de la propiedad
Derecho de rescate (equility of redemption)
Esta disponible en todos los estados y le permite al deudor evitar el remate de su propiedad pagando todo lo adeudado hasta la fecha, mas los gastos en que incurrio el prestakista al intentar cobrar la deuda e iniciar los procedimientos de ejecución.
Este derecho no puede see eliminado o modificado por las partes.
Clausula de aceleracion (acceleratiom clause)
Si el deudor incumple con cualquier obligacion acordada en la hipoteca el
Prestamista puede adelantar el vencimiento de todos los pagos para posteriormente proceder al remate de la propiedad.
Clausula de incremento o ajuste (escalator clause)
Le permite al prestamista incrementar la tasa de interes si la propiedad cambia de uso por ejemplo, si durante el primer año de vigencia el prestamos de la propiedad pasa de ser ocupada por el dueño a ser alquilada.
Clausula exculpatoria (exculpatory clause)
Le exige al prestamista que renuncie a su derecho de solicitar una sentencia deficiente si despues del remate el dinero recaudado no alcanza para pagar el salgo pendiente de la deuda de esta manera el deudor no arriesga sus otras propiedades.
Prestamos para urbanizadores (lan development loans)
Los desarrolladores (developers) a menudo compran terrenos para urbanizar financiando la compra directamente con el dueño, hay 2 clausulas que se asocian con la urbanizacion de terrnos
Clausula de subordinacion (subordination clause)
El urbanista le pide al vendedor del terreno que acepte esta clausula , esto significa que el prestamista usualmente el vendedor del terreno voluntariamente permite que una hipoteca posterior tome prioridad sobre la primera hipoteca apuesta por el mismo al financiar la compra el objetivo es que el desarrollador o urbanista pueda conseguir posteriormente un prestamo de construcción de una institución financiera tradicional
Clausula de liberacion parcial (partial release clause)
Esta clausula forma parte de un tipo de hipoteca llamado hipoteca general (blanket general) que comprende varios lotes de terreno dentro de la misma hipoteca esta clausula estipula las condiciones bajo las cuales el prestamista ira librenado los lotes de terreno segun estos se vayan vendiendo
Puntos de descuento (discount points)
1 punto de descuento es igual a 1/8%
