CHP 11 12% Flashcards
Deposito de garantia en compañia de titulo debe incluir:
Direccion
Nombre
Teléfono
De la compañía de titulo
Contratos de venta(sales contract)
Otorga al corredor el derecho de colectar el deposito de garantia
Entre el comprador y el propietario
Estatuto de fraudes (ley contra fraude)
Estable que los contratos que se transfieran o que demoren mas de 1 año debe hacerse por escrito para que se puedan cumplir
Estatuto de limitaciones (statute of limitation)
Fija el periodo de tiempo que un cobtrato se puede cumplir ante la ley.
CONTRAPRESTACION (CONSIDERATION)
Cada parte deve dar alguna forma de compensacion para que un contrato sea valido.
-compensacion monetaria (valuable consideration)
Dinero o algo equivalente.
Muerte o demencia ( death or insanity)
Una oferta no puede ser transferida y solo puede ser aceptada por quien la hizo.
Bancarrota
No descarta de la obligación de un contrato a menos que sea el vendedor el que se va a bancarrota
El contrato se acaba solo si es el vendedor el que va a bancarrota
Power of attorney
Poder de autorizar a un corredor o vendedor asociado a firmar o aceptar alguna oferta sin la persona presente
Los listings que estan por escrito deben incluir:
Fecha de expiración
Listing abierto: (open listing)
Para ganar comision debes conseguir al comprador y que se puede poner en varias oficinas
No se pone en el MLS
Listing neto
Cuando el vendedor fija una cantidad para el.
La comision y los gastos de cierre se suman para asi llegar al precio sugerido
Contrato de opcion
Mantener abierta una oferta de venta o de alquiler de una propiedad por un precio especifico o por un periodo determinado de tiempo
A menos que se especifique lo contrario una opcion es transferible o asignable
Notificacion de gas radon (radon gas disclosure)
Solamente se exige que se comunique al comprador o posible inquilino que es el gas radon.
La ley no exige qye se haga una prueba de radon.
Notificacion de pintura a base de plomo
Propiedades construidas antes de 1978.
Firmar notificacion acerca de plomo antes de firmar el contrato de compraventa o de arrendamiento.
No esta obligado a practicar examenes sobre esto
Notificacion de la asociacion de propietarios
(Homeowners association disclosure)
La ley (720) de la florida exige que se les entregue a los propietarios la información correspondiente de dicha asociación y le comuniquen acerca de la existencua de convenios restrictivos o pagos que cobre la asociación.
