CHP 9 7%

Question 1

Transferencias voluntarias (deed) (will)

Answer 1

Por medio de una escritura (deed) se transfiere (convey) propiedad en bienes raices
Por medio de un testamento (will) se transfiere por medio de voluntad de la persona

Question 2

Dominio eminente:
derecho que tiene el gobierno de tomar propiedad privada para uso publico

Question 3

Aviso de hecho
Notificacion de autenticidad
(actual notice)

Answer 3

Ver, oir , mudarse a la propiedad posesion fisica

Question 4

Aviso presunto
Notificacion sobreentendida
(Constructive notice)

Answer 4

Registris publicos

Question 5

Cadena de titulo (chain of title)

Answer 5

Esta relacion completa de las transferencias que se han hecho de una propiedad muestra las personas que han poseido la misma tambien se le conoce como “tradicion de titulo”

Question 6

Seguro de titulo

Answer 6

Prestamista-Acreedor(banco)(lender)
Cobertura: monto del prestamo
Es transferible:Si

Prestatario-Deudor(propietario)(borrower)
Cobertura:precio de la propiedad
Es transferible:No

Question 7

Poliza de seguro de titulo del propietario prestatario (owners title insurance):

Answer 7

Se emita por el precio total de la propiedad y no puede see transferida
Esta poliza protege al comprador de perdidas imprevistas debido a defecto en el titulo

Question 8

Poliza de seguro de titulo de prestamista acreedor hipotecario: (lenders title insurance)

Answer 8

La poliza es emitida por un monto igual al prestamo y puede ser transferida

Question 9

Escrituras (deed)

Answer 9

Es un documento que se usa para transferir propiedad en bienes raices
Las dos partes que actuan en una escritura son el otorgante(grantor) y el recepto (grantee)

Question 10

Receptor (grantor) (donador)

Answer 10

Es el propietario que traspasa el titulo para que una escritura sea valida debe ser dirmada por un otorgabte comeptente y 2 testigos
El receptor no necesita firmar la escritura
Debe ser notariada para que pueda ser regustrada en los registros públicos

Question 11

Otorgante competente (grantor)

Answer 11

Persona legal de 18 años que se encuebtra en su pleno uso de sus facultades mentales

Question 12

Reconocimiento/atestacion(acknowlegdment)

Answer 12

Es la declaracion formal hecha ante un notario publico de que la firma de las escrituras o de cual quier documento es un acto libre del otorgante

Question 13

Seccion de las premisas (premises section)

Answer 13

Es la unica seccion de la escritura que es obligatoria en esta parte ee la escritura constan:
Los nombres de las partes
Las descripcion legal de la propiedad

Question 14

De memoria (clausulas de escritura)

Answer 14

•Premisas:
-nombre de las partes
-descripción legal de la propiedad
•Habendum:
-tendencia,restricciones,dominio vitalicio
•Posesion-
-el dueño puede vender o transferir
•Redendum
-Remanente

Question 15

Escritura de garantia general (general warranty deed)

Answer 15

El convenio de disfrute tranquilo le garantiza al receptor la posesion en paz

Question 16

Escritura de representante personal (personal representative deed) (MUERTO)

Answer 16

Para transferir el titulo que estaba a nombre de una persona que ya fallecio

Question 17

Escritura de guardia o tutor (guardians deed) (NIÑO)

Answer 17

Se usa cuando el propietario es menor de edad
La corte puede autorizar qye el guardian venda y transfiera la propiedad del menor

Question 18

Escritura de comité (committee’s deed) (LOCO)

Answer 18

Cuando el propietario es declarado mentalmente incompetente la corte nombra un comire que se encargara de los asuntoa del individuo

Question 19

Poder de la policia o fuerza publica

Answer 19

Representa el poder mas amplio que tiene el gobierno local para restringir el uso de la propiedad privada
En general de este poder vienen muchas de las ordenanzas de regulaciones de zonificación, codigos de construcción etc

Question 20

Servidumbres (easements)
-Permite a la persona a usar la propiedad gravada sin tenevia ni posesion en ciertos casos como los de abajo.

Answer 20

Derecho que se le da a una persona para que use de manera especifica la propiedad. Puede ser creada por:
Una servidumbre puede terminar por abandono acuerdo o por accion
-Prescripcion (easement by prescription) cuando se ha usado por 29 años ininterrumpidamente
-Servidumbre en bruto (easement in gross)( servidumbre personal) postes de alumbrado o red de agua cruzando un terreno seria un ejemplo

Question 21

Gravemenes superiores (superior liens)

Answer 21

Gravemenes por impuesto a la propiedad y gravemenes de impuesto especiales tienen mayor prioridad
Luego siguen los gravamenes privados cuta prioridad esta determinada por la fecha que fueron registrados

Question 22

En un remate por deudas la ciudad cobra primero que el impuesto a la renta, el IRS y que todos los demas.