CHP 9 7% Flashcards
Transferencias voluntarias (deed) (will)
Por medio de una escritura (deed) se transfiere (convey) propiedad en bienes raices
Por medio de un testamento (will) se transfiere por medio de voluntad de la persona
Dominio eminente:
derecho que tiene el gobierno de tomar propiedad privada para uso publico
Aviso de hecho
Notificacion de autenticidad
(actual notice)
Ver, oir , mudarse a la propiedad posesion fisica
Aviso presunto
Notificacion sobreentendida
(Constructive notice)
Registris publicos
Cadena de titulo (chain of title)
Esta relacion completa de las transferencias que se han hecho de una propiedad muestra las personas que han poseido la misma tambien se le conoce como “tradicion de titulo”
Seguro de titulo
Prestamista-Acreedor(banco)(lender)
Cobertura: monto del prestamo
Es transferible:Si
Prestatario-Deudor(propietario)(borrower)
Cobertura:precio de la propiedad
Es transferible:No
Poliza de seguro de titulo del propietario prestatario (owners title insurance):
Se emita por el precio total de la propiedad y no puede see transferida
Esta poliza protege al comprador de perdidas imprevistas debido a defecto en el titulo
Poliza de seguro de titulo de prestamista acreedor hipotecario: (lenders title insurance)
La poliza es emitida por un monto igual al prestamo y puede ser transferida
Escrituras (deed)
Es un documento que se usa para transferir propiedad en bienes raices
Las dos partes que actuan en una escritura son el otorgante(grantor) y el recepto (grantee)
Receptor (grantor) (donador)
Es el propietario que traspasa el titulo para que una escritura sea valida debe ser dirmada por un otorgabte comeptente y 2 testigos
El receptor no necesita firmar la escritura
Debe ser notariada para que pueda ser regustrada en los registros públicos
Otorgante competente (grantor)
Persona legal de 18 años que se encuebtra en su pleno uso de sus facultades mentales
Reconocimiento/atestacion(acknowlegdment)
Es la declaracion formal hecha ante un notario publico de que la firma de las escrituras o de cual quier documento es un acto libre del otorgante
Seccion de las premisas (premises section)
Es la unica seccion de la escritura que es obligatoria en esta parte ee la escritura constan:
Los nombres de las partes
Las descripcion legal de la propiedad
De memoria (clausulas de escritura)
•Premisas:
-nombre de las partes
-descripción legal de la propiedad
•Habendum:
-tendencia,restricciones,dominio vitalicio
•Posesion-
-el dueño puede vender o transferir
•Redendum
-Remanente
Escritura de garantia general (general warranty deed)
El convenio de disfrute tranquilo le garantiza al receptor la posesion en paz
Escritura de representante personal (personal representative deed) (MUERTO)
Para transferir el titulo que estaba a nombre de una persona que ya fallecio
Escritura de guardia o tutor (guardians deed) (NIÑO)
Se usa cuando el propietario es menor de edad
La corte puede autorizar qye el guardian venda y transfiera la propiedad del menor
Escritura de comité (committee’s deed) (LOCO)
Cuando el propietario es declarado mentalmente incompetente la corte nombra un comire que se encargara de los asuntoa del individuo
Poder de la policia o fuerza publica
Representa el poder mas amplio que tiene el gobierno local para restringir el uso de la propiedad privada
En general de este poder vienen muchas de las ordenanzas de regulaciones de zonificación, codigos de construcción etc
Servidumbres (easements)
-Permite a la persona a usar la propiedad gravada sin tenevia ni posesion en ciertos casos como los de abajo.
Derecho que se le da a una persona para que use de manera especifica la propiedad. Puede ser creada por:
Una servidumbre puede terminar por abandono acuerdo o por accion
-Prescripcion (easement by prescription) cuando se ha usado por 29 años ininterrumpidamente
-Servidumbre en bruto (easement in gross)( servidumbre personal) postes de alumbrado o red de agua cruzando un terreno seria un ejemplo
Gravemenes superiores (superior liens)
Gravemenes por impuesto a la propiedad y gravemenes de impuesto especiales tienen mayor prioridad
Luego siguen los gravamenes privados cuta prioridad esta determinada por la fecha que fueron registrados
En un remate por deudas la ciudad cobra primero que el impuesto a la renta, el IRS y que todos los demas.
