CHAP 4: Décision de Localisation

Question 1

Quels sont les facteurs clés lors du choix d’une ville?

Answer 1

Caractéristiques de…

POPULATION
CONCURRENCE
MAIN-D’OEUVRE
L’ÉCONOMIE (industrie dominante, prévision de croissance, base financière…)
FOURNISSEURS (temps et frais de livraison…)
L’EMPLACEMENT
PROMOTION (couverture des médias, frais)
RÉGLEMENTATION

Question 2

Comment se calcule la densité commerciale?

Answer 2

Surface de vente (m2) / 1000 habitants

Question 3

Comment se calcule le degré de saturation?

Answer 3

pour calculer entre différentes régions

IS= C*D
_______
SV
Indice de saturation =
Nombre potentiel de clients d’une ville * Dépenses annuelles/habitant dans le secteur
___________________________________________________________________________________________

                         Surface de vente totale en m2 de tous les joueurs

Question 4

Qui peut nous aider à bien choisir l’emplacement?

Answer 4

SDC (Société de Développement Commercial)
Organismes paramunicipaux
Chambres de commerce

Question 5

Quels sont les trois types majeurs d’emplacement?

Answer 5

Secteurs planifiés (centres commerciaux)
Secteurs non planifiés
-coeur du centre-ville
-rue en périphérie du centre-ville
-centres intermédiaires (certaine forme d’oragnisation; Plaza St-Hubert)
-emplacement isolé (concessionnaires)
Secteurs semi-planifiés (SDC; Société de Développement Commercial; travail d’équipe entre propriétaires)

Question 6

Quels sont les types de centres commerciaux?

Answer 6

CENTRE COMMERCIAL RÉGIONAL (Promenade St-Bruno)
POWER CENTERS / CENTRE LIFESTYLE (Dix30)
CENTRE COMMERCIAL COMMUNAUTAIRE (Galeries Quatre Saisons; 20@40 commerces)
CENTRE COMMERCIAL DE VOISINAGE (10@12 commerces, souvent bureaux
CENTRE COMMERCIAL DE CENTRE-VILLE (Centre Eaton à Montréal)
GALERIES MARCHANDES (souterrain)

Question 7

Quelles sont les forces et les faiblesses des centres commerciaux?

Answer 7

➕
Fort pouvoir d’attraction
Offres de services connexes (resto, coiffeur, cordonniers, salons d’allaitement…)
Magasinage à l’abri des intempéries
➖
Locations couteuses
Emplacements pas nécessairement attrayants
Forte concurrence intratype

Question 8

Que doit-on prendre en considération dans le choix d’un centre commercial?

Answer 8

Localisation du centre
Emplacement du local
Montant du loyer
Aménagement, superficie dunlocal
Allocation du locataire

À ne pas oublier:
-Stationnement
-Circulation automobile
-Genre de produits vendus

Question 9

Comment délimiter les zones d’attraction?

Answer 9

-Géomarketing/Géodémographie
-Étude de marché

-Loi de Reilly

Db = D
_____________
1+ ✔️Pa/Pb

Point mort entre deux villes =

 Distance entre deux villes \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 1+ ✔️Population A / Population de B

Question 10

Quels sont les avantages et les inconvénients de construire?

Answer 10

➕
Décisions de A-Z
Décision de qui s’installe dans le bâtiment
➖
$$$
Beaucoup de règlements

Question 11

Quels sont les avantages et les inconvénients d’acheter?

Answer 11

➕
Moins coûteux
Investissement
➖
Sacrifices de certains besoins (emplacement, grandeur…)

Question 12

Quels sont les avantages et les inconvénients de louer?

Answer 12

➕
Impact financier moindre
➖
Enjeux d’ameublement
Pas meilleurs besoins
Te restes rien à la fin du bail