Baulasten

Question 1

Erläutern Sie den Begriff “Baulast”

Answer 1

Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, sich hinsichtlich des eigenen Grundstücks für eigene Bauprojekte einzuschränken.

Question 2

Welche Auswirkungen haben Baulasten auf Grundstücken und wo werden diese eingetragen?

Answer 2

Baulasten schränken den Eigentümer für eigene Bauprojekte ein.
Sie werden im Baulastenverzeichnis eingetragen und wirken sich auf den Rechtsnachfolger aus.

Question 3

Nennen Sie Arten von Baulasten und erläutern Sie einer der Baulasten anhand eines Beispiels.

Answer 3

1. Abstandsflächenbaulast
2. Anbaubaulast
3. Stellplatzbaulast
4. Vereinigungsbaulast/Überbauungsbaulast
5. Zuwegungsbaulast

weitere Baulasten:

• Sicherung gemeinsamer Bauteile/Brandwand
• Brandschutzbaulast/Freihaltebaulast
• Erschließungsbaulast

Beispiel: Abstandsflächenbaulast
Eigentümer A hat ein Gebäude errichtet, welches Abstandsflächen wirft. Da das Gebäude nah an die Grenze gebaut wurde, erstreckt sich die zu berechnende Abstandsfläche auf das Grundstück von Eigentümer B.
Damit die Baulast rechtskräftig wird, kann Eigentümer B dieser Baulast zustimmen und ins Baulastenverzeichnis eintragen lassen.

Question 4

Warum werden amtliche Lagepläne zur Baulasteintragung im Zusammenhang mit anderen amtlichen Lageplänen angefertigt?

Answer 4

Meistens ist eine Baulasteintragung Voraussetzung um eine baurechtliche Genehmigungsfähigkeit zu erreichen.
Oft ist die Baulasteintragung der Schlüssel für komplizierte Bauvorhaben, welche anfangs nicht genehmigungsfähig erscheinen.

Question 5

Definition “Übernahme einer Rückbauverpflichtung im Außenbereich”

Answer 5

zulässige Nutzung eines Vorhabens wird aufgegeben und das Vorhaben zurückgebaut inkl. Bodenversiegelungen.

Question 6

Definition “Übernahme einer Nutzungsbindung im Außenbereich”

Answer 6

bauliche oder sonstige Anlage darf nach Fertigstellung nur in der vorgesehenen Art genutzt werden.

Question 7

Definition “Übernahme einer Nutzungsbindung”

Answer 7

bauliche oder sonstige Anlage darf nach Fertigstellung entsprechend den Vorgaben in Gewerbe- und Industriegebieten genutzt werden.

Question 8

Definition “Verzicht auf eine Neubebauung im Außenbereich”

Answer 8

Verzicht auf eine Neubebauung als Ersatz für die aufgegebene Nutzung.