§22 BauNVO Abschnitt III: Bauweise

Question 1

Wo wird die Bauweise baurechtlich festgelegt?

Answer 1

Im B-Plan als offene oder geschlossene Bauweise

Question 2

Unterschied offene und geschlossene Bauweise

Answer 2

offene Bauweise:
Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzel-, Doppelhäuser und Hausgruppen bis 50m Länge.

geschlossene Bauweise:
Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand als Einzel-, Doppelhäuser und Hausgruppen ab 50m Länge.

Question 3

Wie werden Doppelhäuser gebaut?

Answer 3

zur Grenze ohne seitlichen Grenzabstand direkt an die Außenwand des Nachbarn

Question 4

Voraussetzungen für eine Doppelhausgemeinschaft

Answer 4

quantitative Parameter:

• Geschossigkeit
• Bautiefe
• Höhe der Grenzbebauungen

qualitative Parameter:
- Einheitlichkeit der Doppelhaushälften

Question 5

Ab wann gilt eine Doppelhausgemeinschaft als fragwürdig?

Answer 5

• 1 quantitativer Parameter weicht um mehr als die Hälfte ab

- keine einheitliche Gestaltung der Doppelhaushälften

Question 6

Was sind Hausgruppen?

Answer 6

• mehrere aneinandergesetzte Häuser ohne seitlichen Grenzabstand
• Gesamtlänge max. 50m

Question 7

Was gilt für Hausgruppen?

Answer 7

• bei Endhäusern seitlicher Mindestabstand der notwendigen Abstandsflächentiefe
• quantitative und qualitative Parameter (siehe Doppelhaus)

Question 8

Unterschied zwischen Hausgruppen und Reihenhäuser

Answer 8

Überschreitung der Gesamtlänge von 50m bei Reihenhäusern