§19 BauNVO Abschnitt II: GRZ, zGF

Question 1

Definition GRZ (Grundflächenzahl)

Answer 1

gibt an, wie viel m² Grundfläche pro m² Grundstücksfläche zulässig sind

Question 2

Definition zGF (zulässige Grundfläche)

Answer 2

errechnete Anteil des Baugrundsütcks, welches von baulichen Anlagen überdeckt werden darf

Question 3

Wie wird die Grundflächenzahl berechnet?

Answer 3

1. Geplante Grundfläche:
   EG = 12m * 10m = 120m²
   Summe = 120m²
2. Geplante Grundfläche - Versiegelte Flächen:
   Garage = 6m * 3m = 18m²
   Zufahrt = 6m * 3m = 18m²
   Summe = 18m² + 18m² = 36m²
3. Flurstück des Baugrundstücks:
   Flst. 1 = 526m² => 100% Anteil
4. GR- und GRZ- Berechnung:
   zulässige Grundfläche inkl. versiegelte Flächen = 526m² * 0,3 = 158m²

beanspruchte Grundfläche inkl. versiegelte Flächen = 120m² + 36m² = 156 m²

beanspruchte Grundflächenzahl inkl. versiegelte Flächen = 156m²/526m² = ~0,3

=> Soll-Ist-Vergleich

Question 4

Welche Anlagen sind bei der Ermittlung der Grundfläche anzurechnen?

Answer 4

• Nebenanlagen nach §14 BauNVO
• Garagen
• Stellplätze m. Zufahrten
• bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche

Question 5

Welche Anlagen bleiben bei der Ermittlung der Grundfläche unberücksichtigt?

Answer 5

• untergeordnete Bauteile (Dachüberstände)
• wenige Eingangsstufen
• Wandpfeiler
• Fensterbänke

Question 6

Toleranz der zGF (zulässige Grundfläche)

Answer 6

zGF darf durch die anzurechnenden Anlagen um 50% max. bis zu einer GRZ von höchstens 0,8 abweichen