§20 BauNVO Abschnitt II: Vollgeschosse, GFZ, Geschossfläche

Question 1

Definition Vollgeschoss nach BauONRW 2018

Answer 1

lichte Höhe von mindestens mind. 2,30m von OK Fußboden bis UK Decke auf einer Geschossfläche über mehr als 3/4 des darunterliegenden Geschosses

Question 2

Definition Geschoss nach BauONRW 2018

Answer 2

OK Decke ragt im Mittel mind. 1,60m übers Gelände hinaus

Hohlräume ohne Aufenthaltsräume sind keine Geschosse

Question 3

Definition Kellergeschoss nach BauONRW 2018

Answer 3

OK Decke ragt im Mittel max. 1,60m übers Gelände hinaus

Kellergeschosse sind keine Geschosse!

Question 4

Dachgeschoss ist ein Vollgeschoss nach BauONRW 2000

Answer 4

Höhe von mind. 2,30m von OK Fußboden bis OK Dachhaut (S W/D) über mehr als 3/4 der Geschossgrundfläche

Question 5

Staffelgeschoss ist ein Vollgeschoss nach BauONRW 2000

Answer 5

Höhe von mind. 2,30m von OK Fußboden bis OK Dachhaut (S W/D) über mehr als 3/4 der Geschossfläche des darunterliegenden Geschosses

Question 6

Wie wird die Anzahl der Vollgeschosse berechnet?

Answer 6

1. Bestimmung der Geschosse, die als Vollgeschosse gelten
2. Flächenberechnung des Geschosses bei 2,30m
   -> F = [a - 2 * (LH/tan(Dachneigung))] * b
   [] = Giebelseite
   b = Traufseite

=> Vollgeschoss, wenn F größer als 3/4 des darunterliegenden Geschosses

Question 7

Definition GFZ (Geschossflächenzahl)

Answer 7

gibt an, wie viel m² Geschossfläche pro m² Grundstücksfläche zulässig sind

Question 8

Wie wird die Geschossfläche ermittelt?

Answer 8

nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen

zusätzliche Geschossflächen können sein:

• Aufenthaltsräume in anderen Geschossen
• Treppenräume

Question 9

Wie wird die Geschossflächenzahl berechnet?

Answer 9

1. Geplante Geschossflächen:
   EG = 12m * 10m = 120m²
   OG = 12m * 10m = 120m²
   Summe = 120m² + 120 m² = 240m²
2. Flurstück des Baugrundstücks
   Flst. 1 = 526m² => 100% Anteil
3. GF und GFZ-Berechnung:
   zulässige Geschossfläche = 526m² * 0,5 = 263m²

beanspruchte Geschossfläche = 240m²

beanspruchte Geschossflächenzahl = 240m²/526m² = ~0,46

=> Soll-Ist-Vergleich

Question 10

Welche Gebäude bleiben bei der Ermittlung der Geschossfläche unberücksichtigt?

Answer 10

• Nebenanlagen nach §14 BauNVO
• bauliche Anlagen, die in Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können
• Balkone, Loggien, Terrassen